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요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 미분양들이 많아서 건설사들이 힘든건 사실입니다어떻게 해서라도 분양을 하려고 여러가지 시도를 하고 있는거 같습니다분양이 잘되서 예전처럼 부동산 경기가 빨리 살아났으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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재개발 공시확정후 이사오면 이주비받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 재계약을 하지 않았다는 이유로 이주비를 받지 못하는 상황은 흔하지 않지만, 발생할 수 있다고 합니다보통 이주비는 계약 기간 중에 재건축으로 인해 강제 이주가 필요할 때 지급됩니다. 만약 세입자의 계약 기간이 만료되었고 재계약을 하지 않은 상태라면, 이주비 지급 대상에서 제외될 가능성이 있습니다.그러나 이 경우에도 법적 문제를 따져볼 필요가 있고 계약 만료 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 세입자가 계속 거주하고 있다면, 이는 단순히 계약이 끝난 상황과는 다릅니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서 세입자가 이사를 하지 못하는 상태라면, 사실상 계약이 연장된 것과 같은 효과를 갖게 됩니다.재건축이 예정된 건물에서 전세 세입자로 거주하고 있을 때, 이주비 지급 문제는 세입자에게 중요한 문제입니다. 특히 계약이 만료된 상태라면 이주비 지급 대상에서 제외될 가능성이 있지만, 보증금 반환이 지연되는 상황에서는 계약이 연장된 것으로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 세입자는 이주비 지급을 요구할 수 있으며, 법적 대응을 통해 권리를 지킬 수 있습니다.지금 질문자님은 입주하는 입장이라 나중에 철거할때 상황에 따라 이주비를 청구 할수 있으니 이런 사항들을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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계약갱신청구권 행사 이후의 일들에 대해 자문을 구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,올리는 부분에 응하지 않았다고 소송은 못하지만 계약 연장을 못할수도 있습니다,서로가 정중하게 부탁을 해야 되는게 맞습니다집을 보여준다는 것은 임차인입장에서는 불편한 사항이 될수 있습니다,임대인이 당근에서 매수자를 찾아서 직거래를 해도 임차인은 승계가 됩니다그래도 직거래보다는 안전하게 부동산에 내놓는 것이 좋습니다매수자 입장에서 더불안할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민자도로를 이용할때 이용료가 상대적으로 높다는 점은 많은 운전자들이 느끼는 불편함중에 하나라고 봅니다정부가 운영하는 도로와는 달리 민자도로는 기업이 투자한 금액을 회수해야 하므로 더비쌀수밖에 없습니다그래도 급할때는 빨리 갈수있다는 장점도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 시장에 월세가 전체 거래에세 비중이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주로 전세로 계약을 했는데 요즘은 전세사기와 대출이자가 높은 관계로 월세로 계약을 많이 하는거 같습니다월세가 58%정도 된다고 합니다우리나라도 월세시장이 커지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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올 4월 경에 전세집으로 이사를 하려고 합니다. 전세사기를 당하지 않으려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에서 본집이 맘에 들면 그집공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 부동산에 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입을 할수가 있습니다집이 맘에 들어서 계약을 하게된다면 부동산과 서류확인,본인확인을 해서 계약하고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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아파트오피스텔 분양 계약금 돌례 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미계약서를 썼으면 계약금 돌려받기가 쉽지 않습니다계약서를 썼으면 파기하는쪽이 매도인이면 배액배상,매수인이면 계약금 포기내용이 있을것으로 봅니다어떤 상황인지 자세히는 모르겠지만 계약한곳과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다부동산경기가 좋지 않아서 살사람이 없으면 마이너스피가 생길수도 있습니다경기가 좋고 그아파트를 찾는 사람이 많으면 그래도 프리미엄이 많이 붙는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.17
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전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장을 한다고 할때 임대인이 가격을 올릴지 그대로 할지 우선 협의가 되어야 할거 같습니다연장을 하실거 같으면 미리 임대인께 통보를 해서 협의로 하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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아파트관리비가 밀렸을때 분할납부도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비가 밀렸으면 우선 관리실에 가서 상담을 먼저 하시고 그관리실 규정에 맞게 서로가 협의를 해서 관리비를 내시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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