신혼희망타운 청약 기준에 대해서 질문합니다 : )

Question

• 혼인신고 시점 관련

  • 저희는 2024년 6월에 결혼하여 현재 함께 거주 중이지만, 아직 혼인신고는 하지 않은 상태입니다.

  • 이 경우, 청약 신청 시점까지 혼인신고를 완료해야 하는 건가요?

  • 혹은, 청약 당첨 이후 1년 이내에 혼인신고를 해도 인정받을 수 있는지 궁금합니다.

• 소득 산정 관련 (아내의 단기 근무 이력)

  • 아내는 2024년에 근무와 휴직을 반복했습니다.

    • 근무: 14월, 69월

    • 비근무: 5월, 10~12월

  • 이 경우 소득 산정은 어떻게 이루어지며, 평균 소득은 어떤 기준으로 계산되는지 알고 싶습니다.

• 소득 합산 범위 관련

  • 맞벌이 부부의 경우, 소득 기준에 산정되는 소득 범위가 정확히 어떻게 되나요?

  • 예를 들어, 단순히 급여 소득만 포함되는지, 기타 소득도 포함되는지 궁금합니다.

• 무주택 기간 산정 기준

  • 무주택 기간은 유주택 세대주 아래의 세대원으로 있었던 기간은 인정되지 않는다고 알고 있습니다.

  • 그렇다면 무주택 세대원으로 독립한 이후부터의 기간만 산정되는 것인지 확인 부탁드립니다.

• 청약통장 납입 인정 기준

  • 예를 들어, 청약통장 납입 횟수가 24회 이상이면 최대 점수를 받는다고 할 때,

  • 24회는 납입했지만 중간에 미납한 이력이 있다면 불이익이 있는지요?

  • 또한, 기존의 미납분을 청산(추납)해야 가점 인정이 되는지도 궁금합니다. 그리고 미납한걸 다 청산해야하는지?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 청약 신청 시점 기준으로 혼인신고 여부가 중요합니다.

   청약 당첨 이후 혼인신고를 해도 신혼부부 특별공급 가점 등은 신청 당시 혼인신고가 완료되어 있어야 인정됩니다.

2. 아내의 근무, 휴직 반복으로 연간 소득이 불규칙한 경우 청약 소득 산정은 최근 2년 또는 3년 평균 연 소득 기준으로 합니다.

3. 맞벌이 부부의 모든 가구원 소득을 합산합니다.

4. 무주택 기간은 본인 세대주 기준으로만 산정됩니다. 유주택 세대원으로 있었던 기간은 인정되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,청약 신청 시점까지 혼인신고는 필수 아닙니다

당첨 후 1년 내 혼인신고하면 인정됩니다

(단, 실제 입주하려면 계약 전까지는 혼인신고를 마치는 게 안전합니다)

,소득이 없는 기간도 평균에 포함되기 때문에, 실소득이 낮게 나올 수 있습니다

단, 직장인이면 건강보험료 기준, 자영업자면 종합소득 신고자료 기준으로 산정합니다

,신혼희망타운에서는 부부 소득을 모두 합산하며, 다음과 같은 소득이 포함됩니다

근로소득 급여, 상여금 포함

사업소득 자영업, 프리랜서 등

기타소득 공적연금, 이자·배당소득, 임대소득 등

건강보험료 기준 직장가입자는 건강보험료를 소득으로 환산해 사용

단, 비과세 수당은 일부 제외될 수 있으며, 자녀 양육수당, 복지급여 등은 소득에서 제외됩니다

,세대 분리 시점부터 무주택 기간이 계산됩니다.

(주민등록 전입일 + 실제 거주 여부 확인이 필요할 수 있음)

,신혼희망타운은 가점제가 아니라 요건 충족이 중요합니다

다만, 청약통장 납입 횟수는 일정 기준 이상이면 가점에 일부 반영됩니다

24회 이상이면 요건 충족으로 보며, 중간에 미납이 있어도 총 횟수만 맞으면 인정됩니다

추납(미납분 납부)은 가점에 영향 없고, 하지만 정기적 납입 이력은 일부 평가에 반영될 수 있습니다