답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 매매가격이 꾸준히 오르고 있습니다2025년 연간 기준 8~9%대 상승으로 강세를 보였고 여전히 상승세가 이어지고 있습니다송파·강남·용산·성동 등 핵심 지역 위주로 수요가 집중되고 있습니다규제와 대출 제한으로 거래 자체는 줄어들었지만, 실매수는 여전히 이어지는 구조입니다전세 공급 부족으로 전세값이 강세이고, 월세 전환율이 늘어나고 있습니다서울은 가격 상승 흐름이 강하게 이어지지만, 거래량 감소와 규제로 체감이 다소 복잡한 상태입니다수도권 부동산은 서울을 따라가는 성격이 강하고, 규제에도 불구하고 상승세가 이어질 가능성이 큽니다지방 부동산은 지방별 차이가 있지만 수도권보다는 경기침체 영향이 크고 상승 동력이 상대적으로 약합니다수원은 서울 접근성이 높고 생활환경도 좋아서 서울 집값 부담이 높은 수요층이 이동하는 지역입니다수원은 안정적인 상승 흐름이 기대되는 편이며, 서울 접근성과 미래 개발 요소(도시재생, 교통 개선 등)에 따라 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적이 분명할 때 큰 집을 정리하고 차익으로 여유자금으로 투자한다면 가능성은 있습니다아이 수가 줄었거나 독립했을 때,부부+자녀 1명 이하,집에서 보내는 시간이 상대적으로 적을 때즉, 못 사는 선택은 전혀 아니고 의도적인 전략인 경우가 많습니다다만 짐이 많거나, 집에 오래 머무는 가족이면 스트레스 받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년은 입주 감소로 공급 조정 효과는 있는데 공급 감소가 곧바로 상승장으로 이어진다고 보기 어렵지만, 시장 안정에는 긍정적입니다가격 상승은 입지별로 뚜렷하게 존재할것으로 보입니다동대구역권은 투자 프리미엄이 상대적으로 높고중구는 안정성 + 재건축·리모델링 가능성으로 평가됩니다대구는 서울/수도권만큼 폭발적 상승 가능성은 크지 않지만, 입지별 강약이 명확해지고 있습니다갭투자는 입지 선택 + 호가 갭 유지 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 안에서 상급지로 근거리 이동은 충분히 실현 가능합니다부산은 울산보다 확실히 상급지이며 현실적인 옵션입니다서울은 이상적이지만 자금 부담이 매우 커서 잘생각하셔서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인공공택지·분양가상한제 특별공급 당첨 후 포기했을때 10년 재당첨 제한이 있습니다이 기간 동안 모든 특별공급 불가하고 비규제지역 일반공급은 가능합니다,배우자혼인만으로는 재당첨 제한이 전이되지 않습니다배우자는 청약 가능하고 배우자가 특공 당첨 후 혼인해도 취소,제약은 없습니다질문자님은 10년간 특별공급은 완전히 막히지만,배우자의 청약·특공·당첨·혼인은 모두 문제없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙 (법 기준)은 실거래가 신고 기산일은 계약 체결일 입니다여기서 말하는 계약 체결일이란,매매계약서가 작성되고,당사자 간에 거래조건이 확정된 날 입니다단순 가계약금 송금,계약서 미작성,거래조건 일부만 합의됐다면 아직 계약 체결로 보지 않습니다,과태료가 나온 가계약 사례의 공통점은 그 기사들 보면 대부분 이런 경우입니다,가계약 시매매금액,잔금일,특약사항,해제 조건모든 조건이 문자·카톡·녹취 등으로 확정됐을때사실상 본계약과 동일합니다단지 계약서만 나중에 썼다는 형태 이 경우 법원·지자체는 이미 가계약일에 계약 체결됐다고 봅니다그래서가계약일 = 계약일,그날로부터 30일 계산, 미신고에는 과태료대상이 됩니다그래서 되도록 거래신고는 빨리 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 처음 거래하시는 분들이 가장 많이 오해하는 부분인거 같은데 공인중개사에게 지불하는 비용(중개보수)은 몇 번 방문하느냐, 계약금을 나눠 치르느냐와 전혀 관계없습니다그러니 제대로 절차를 밟아서 계약에서 중도금,잔금까지 잘치러서 아무사고없이 소유권 이전까지 마무리 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐다해도 나가겠다고 통보한날로부터 3개월후부터 효력이 발생합니다2026년 3월 7일 퇴실 의사 전달해쓰면 법적으로 계약 종료 시점은 통보일 + 3개월 후 즉 2026년 6월 7일경이 계약 종료됩니다그래서 4월 9일까지 꼭 살아야 한다는 집주인 말도 틀리고,아무 때나 바로 나가도 된다도 아닙니다그러니 임대인과 그런 부분을 협의해서 이사날자를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순한 누수 자체만으로 양성화가 바로 불가능해지는 경우는 보통 아닙니다다만 누수의 원인과 상태에 따라 간접적인 걸림돌이 될 수는 있습니다누수 자체는 양성화의 직접적인 결격 사유가 아니며,구조 안전에 영향을 주는 수준이 아니라면 큰 걸림돌이 되지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 당첨 제한 기간 중 청약을 못합니다민간분양은 제한 없이 자유롭게 신청 가능합니다규제/비규제 여부는 공공 청약 제한에만 영향이 있고 민간은 영향이 없습니다그런부분을 확인해서 청약시도를 해보시기 바랍니다