답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙 (법 기준)은 실거래가 신고 기산일은 계약 체결일 입니다여기서 말하는 계약 체결일이란,매매계약서가 작성되고,당사자 간에 거래조건이 확정된 날 입니다단순 가계약금 송금,계약서 미작성,거래조건 일부만 합의됐다면 아직 계약 체결로 보지 않습니다,과태료가 나온 가계약 사례의 공통점은 그 기사들 보면 대부분 이런 경우입니다,가계약 시매매금액,잔금일,특약사항,해제 조건모든 조건이 문자·카톡·녹취 등으로 확정됐을때사실상 본계약과 동일합니다단지 계약서만 나중에 썼다는 형태 이 경우 법원·지자체는 이미 가계약일에 계약 체결됐다고 봅니다그래서가계약일 = 계약일,그날로부터 30일 계산, 미신고에는 과태료대상이 됩니다그래서 되도록 거래신고는 빨리 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 처음 거래하시는 분들이 가장 많이 오해하는 부분인거 같은데 공인중개사에게 지불하는 비용(중개보수)은 몇 번 방문하느냐, 계약금을 나눠 치르느냐와 전혀 관계없습니다그러니 제대로 절차를 밟아서 계약에서 중도금,잔금까지 잘치러서 아무사고없이 소유권 이전까지 마무리 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐다해도 나가겠다고 통보한날로부터 3개월후부터 효력이 발생합니다2026년 3월 7일 퇴실 의사 전달해쓰면 법적으로 계약 종료 시점은 통보일 + 3개월 후 즉 2026년 6월 7일경이 계약 종료됩니다그래서 4월 9일까지 꼭 살아야 한다는 집주인 말도 틀리고,아무 때나 바로 나가도 된다도 아닙니다그러니 임대인과 그런 부분을 협의해서 이사날자를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순한 누수 자체만으로 양성화가 바로 불가능해지는 경우는 보통 아닙니다다만 누수의 원인과 상태에 따라 간접적인 걸림돌이 될 수는 있습니다누수 자체는 양성화의 직접적인 결격 사유가 아니며,구조 안전에 영향을 주는 수준이 아니라면 큰 걸림돌이 되지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 당첨 제한 기간 중 청약을 못합니다민간분양은 제한 없이 자유롭게 신청 가능합니다규제/비규제 여부는 공공 청약 제한에만 영향이 있고 민간은 영향이 없습니다그런부분을 확인해서 청약시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 책임 인정 가능성이 높습니다보증보험 허위 설명은 치명적이고 공동담보 위험 축소 설명도 불리합니다과실상계는 일부 나올 수 있습니다협회(공제조합)까지 상대하면 회수 가능성이 있습니다부동산 전문 변호사를 찾아가세요 (일반 민사 X)전세사기·중개사 책임 다뤄본 사람을 찾아가서 상담을 받고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 정비사업 구역으로 지정됐고 재건축 추진 단지이며, 토지 소유주 간 동의 확보 등 사전 절차가 상당부분 진전된 상태로 알려지고 있습니다15년 안에는 가능할 수 있지만, 아주 구체적이고 확정된 일정이 없다면 조심스럽게 보는 게 현실적이라는 평가가 대부분입니다장기 보유형 투자라면 위치·학군·입지 가치 때문에 향후 기대할 만한 자산 가치 상승 요인이 있습니다특히 울산 남구는 여러 재개발/도시계획이 진행되고 있는 지역입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 부동산은 2026년에 전반적인 상승 압력이 존재하지만, 지역별·상품별로 차별화되는 시장이 될 가능성이 큽니다전 지역이 똑같이 오르기보단, 입지 좋은 곳 / 개발 호재 있는 곳 중심으로 차별화된 상승이 더 현실적입니다동시에 미분양이 많은 곳은 단기가격 상승이 제한될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율이 오르면(원화 약세) 부동산 가격이 반드시 오른다는 직접적인 법칙은 없지만, 여러 경로를 통해 간접적인 영향은 줄 수 있습니다그래서 상황에 따라 같이 오를 수도 있고, 오히려 반대로 움직일 수도 있습니다보통 한국에서 말하는 환율 상승은 달러 대비 원화 가치가 떨어진다(원화 약세) 는 뜻입니다이때 사람들은 현금·예금 가치 하락을 걱정해서부동산 같은 실물자산을 인플레이션 헤지 수단으로 선호하게 됩니다돈 가치가 떨어지니 집이라도 사자라는 심리로부동산 수요가 증가 할수 있습니다건축비 상승으로 인해 공급이 줄면 기존 부동산 가격이 올라갈 가능성이 있습니다하지만 반대로, 부동산 가격이 내려갈 수도 있습니다환율 급등으로 외국 자본 유출,물가 상승이 될수 있습니다이를 막기 위해 금리 인상 가능성이 있습니다금리가 오르면 대출 이자 부담 증가,부동산 매수 여력 감소로 부동산 가격의 하락 요인이 될수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 못하면 묵시적 계약이 됩니다그때 임차인이 나가겠다고 하면 통보일로부터 3개월이 지나면 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 잊어버리지 말고 통보를 해야 불이익이 없습니다