답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집공시가격이 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이 되고 전세보증보험에도 가입이 됩니다그런 전세가인지 확인을 먼저 하시고 또 그집이 다가구나 근린생활은 대출이 안될수도 있으니 먼저 확인을 하셔야 합니다부동산에 가서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 2기이상 연속해서 연체하면 계약 해지조건이 됩니다계속 안내면 계약을 해지하겠다고 통보해서 나가겠다고 하고 방을 보여주면 다행인데 그게 아니라면 내용증명 보내고 법적조치를 하시면 됩니다보증금을 다 까먹기 전에 미리 처리를 하면 되는데 다 까먹으면 내보내기가 힘들어질수 있으니 그부분만 염두에 두고 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살고 있으면서 명의만 바꾸는 경우가 종종있습니다어머님명의에서 질문자님으로 바꾼다면 새로운 계약으로 보고 임대인과 협의를 해서 계약서를 다시 쓰면 됩니다거래신고도 다시하고 확정일자도 다시 받아야 합니다 그 전세금에 대해서 증여로 할거 같으면 세무사님께 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 신고를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산경기도 안좋고 분양가가 비싸다 보니까 분양 하는곳도 많지 않아서 그런 생각들을 많이 하는거 같습니다청약 통장에 가입을 했고 기간이 오래됐다면 가지고 있는 것이 좋다고 봅니다언젠가는 한번 쓸거라 봅니다돈이 급하게 필요하다면 몰라도 그렇지 않다면 유지를 하는것이 좋다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2025년 표준지 공시가격에 의하면 우리나라에서 가장 땅값이 비싼 지역은 서울 명동 지역이고 그 뒤를 이어 부산에서는 해운대구 중동이 부산 땅값 1위로 최근 3년간 실거래 평 단가 순위 1위를 차지하고 있다고 합니다지방은 부산해운대구가 가장 비싼것으로 나타납니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부실거래가를 확인했을때 그런 가격을 보셨다는 것 같은데 그런경우가 가끔 있습니다가족간의 거래로 이루어진 것일수도 있습니다가족간에는 어느정도 저렴하게 거래를 해도 인정되는 부분이 있습니다너무많은 가격차가 있으면 조사대상이 될수도 있지만 대부분 법무사와 상담을 해서 하시는 분들도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 39세이하의 청년이나 또는 대학생, 혼인7년내 신혼부부, 사회취약계층 등이 신청할 수 있습니다.본인이 어디에 속하는지 보시고 행복주택이나 국민임대아파트나 매입임대주택에 신청을 하시면 될거 같습니다인터넷 lh청약센터에 들어가서 행복주택,임대주택 클릭후 국민임대아파트에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며, 매입임대주택/전세임대주택 클릭하여 매입임대주택/전세임대주택에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴보고 본인에게 맞는 곳으로 청약하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 동안은 관리비를 내는게 맞긴합니다그런데 나가고 싶어도 방이 아직 안나가서 여러가지로 불편한 사항이 많은거 같은데 임대인과 어떻게 하겠다고 협의를 하시기 바랍니다만약 방이 나가면 계약서 작성을 합니다그때 계약금 10%을 임대인께 받아서 질문자님도 방을 얻으시면 됩니다보통은 이삿짐이 반정도 뺐을때 잔금처리를 부동산에서 하게 됩니다그런 순서로 하면 되고 또 보증보험금으로 보증금을 받는다면 보증보험회사와 상담한 내용대로 그규칙을 지켜서 순서대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주하는곳에 전입신고를 처음에 했을거라 봅니다전월세는 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓아야 보증금을 지킬수 있습니다만약에 집이 경매에 들어간다면 전입신고와 확정일자 순위에 따라서 본인의 보증금을 지킬수 있는지 아닌지가 결정이 됩니다지금 살고 있는 주소지로 동사무소나 온라인으로 신고를 했을때 되어 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택담보대출을 받았다면 부모님이 전입신고를 해도 대출승계는 아니고 후순위 전입신고가 됩니다담보대출은 선순위로 남아 있습니다만약 다른 세입자가 들어온다면 선순위대출이 있으면 잘안들어오려고 하는 부분이 있지만 부모님은 후순위로 전입신고를 해도 관계없습니다