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요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 많이 오르고 있었는데 가격이 너무오르다보니 정부에서 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 조금씩 매물이 쌓이고 있는 상태입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많아서 계속 떨어지고 있는 상태입니다
경제 / 부동산
24.12.03
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서울에 조용하게 살만한 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 산 밑에 있는 동네가 조용한 편입니다북창동,우이동,그런쪽이 조용한 동네입니다그런동네를 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.03
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월세 재계약서에 관해서 확정일자 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때는 종전계약서를 근거로 씁니다보증금 변동이 없으면 계약서에 확정일자는 다시 안받아도 되는데 거래신고는 다시 해야 합니다날자변경은 당연히 되고 그전에 받았던 확정일자는 그전계약서에 효력이 있으니 지금계약서와 같이 보관 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.03
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모든 산은 주인(일반인)이 있나요? 관악산 북한산처럼 큰 산 말고요, 집근처 뒷산이라든지... 서울시내에도 조그마한 산이 많더라고요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산도 개인산이 있습니다구릉지처럼 낮은 산들은 개인명의로 되어 있는 산들이 많이 있습니다개인산들은 등기부등본이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.03
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지방 맹지를 판매하고싶은데 요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변에 있는 부동산에 찾아가서 상담을 받아보시기 바랍니다맹지는 매도 하기가 쉽지 않을텐데 그주변 사람이 사는게 제일 좋습니다먼저 상담을 받아보시고 매도를 ㅁ비도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.03
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1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때만 해도 분양가도 그리 높지 않았고 청약건수가 많아서 청약이 쉬웠다고 보시면 됩니다지금은 분양가도 너무 많이 올랐고 청약 건수가 그리 많지가 않습니다3기신도시 청약이 있을때 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 임장을 간다해도 내부도 볼수 없고 커뮤니티에도 들어갈수 없다고 합니다그렇다면 우리가 보고 판단할수 있는 기준은 조경이라고 합니다조경이 잘되어 있는 아파트는 고급아파트로서 1군건설사들이 지어놓았고 그런 단지일수록 시세가 높다고 합니다그러니 조경에 신경을 안쓸수가 없을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.03
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미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 화폐가치가 떨어지게 됩니다그런데 부동산이나 금은 시간이 지나도 유지가 되고 더오르기도 합니다특히 우리나라는 땅면적이 좁아서 인구가 많이 유입이 되는곳은 부동산가격이 오르게 되어 있습니다그런부분을 감안해서 투자를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.03
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전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,변동사항이 없으면 안써도 되고 서로가 그냥 연장으로 알고 있고 날자만 수정해도 됩니다 ,연장기간은 2년인데 협의로 기간을 달리할수도 있습니다,만기전에 나가게 될때는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다,재계약을 할거 같으면 등기부등본을 확인해보고 대출이 어느정도 되고 선순위인지 후순위인지 확인을 하시기 바랍니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다,대출금이 많으면 이사를 고려해보시기 바랍니다,
경제 / 부동산
24.12.03
4.8
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다가구주택 1층이 상가 2개가 있던데 이게 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택의 1층을 식당, 커피숍,미용실과 같은 상가로 변경을 하면 건물전체가 근린생활 시설로 변경이 된다고 합니다아마 용도변경을 한거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.03
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