답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 케이스는 단순히 무주택 세대주인지 여부만으로 판단되지 않습니다특히 신생아 특례대출은 세대 구성·무주택 판정 기준이 꽤 엄격합니다신생아 특례대출은 국토교통부 정책 상품이고, 실제 심사는 주로 한국주택금융공사 또는 기금 수탁은행을 통해 진행됩니다신청인 + 배우자 + 주민등록등본상 세대원 전체 기준이라 단순히 본인만 무주택이면 되는 게 아닌것으로 알고 있습니다미리 은행상담을 받아보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 영끌 자체가 맞는지보다, 내 상황에서 감당 가능한지를 먼저 보는 게 훨씬 중요합니다기준금리는 한국은행 정책에 따라 최근 몇 년간 높은 수준을 유지해왔고,주담대 금리도 예전 저금리 시절보다는 확실히 높은 편입니다DTV(담보인정비율) 상한까지 받는다는 건 집값의 거의 최대치까지 빚을 지는 구조라 금리 1%p만 올라가도 부담이 크게 늘어납니다금리가 조금만 변해도 버틸 수 있는지에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 대출 실행일(=잔금일)에 근저당이 완전히 말소되어 있어야 합니다특약에 말소한다라고 적혀 있는 것만으로는 부족하고 실제로 말소 접수 및 등기 완료가 확인되어야 합니다잔금일 전에 근저당 말소 완료되면 대출 문제 없고한도가 되면 전세보증보험도 가입이 됩니다부동산에 그런 부분을 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.태양광 발전을 통해 생기는 REC(신재생에너지 공급인증서)는 발전사업자에게 추가 수익을 줄 수 있는 자산입니다다만 주식처럼 가격이 완전히 예측 가능하거나 정해진 시점이 항상 좋다는 법칙은 없고, 시장·정책·수급 상황에 따라 변동합니다최근 몇 년 동안은 공급 과잉 우려와 RPS 요건 변화 등으로 가격이 등락을 반복하고 있다는 분석이 있습니다단순히 봄이 좋다/가을이 좋다 같은 계절적 공식은 없고,시장 동향을 모니터링하면서 고점 매도 기회를 찾는 방식이 중요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다하지만 전세입자들은 되도록 선순위가 없는 매물을 선호합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료는 다주택자가 가장 비싸고, 차익이 큰 주택부터 정리하도록 만듭니다다주택자 보유 비중이 높은 지역보유세 부담이 큰 고가 주택 밀집 지역세금 계산상 한 채를 팔아도 효과가 큰 지역이 조건이 바로 강남·서초입니다즉, 매물이 하급지보다 상급지에 먼저 몰립니다.강남·서초는 실거주 수요도 강하지만,동시에 투자·법인·다주택 수요 비중도 높습니다세금·금리·규제 변화에 가장 민감한 계층이 바로 이 투자 수요입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 30대 직장인이 현금 1억 원을 보유한 상태에서 5억 원짜리 주택을 구매하는 것은 가능할 수도 있지만, 100% 대출은 거의 불가능합니다핵심은 LTV·DSR 규제입니다LTV 70% (무주택자, 규제 완화 지역 가정 시)5억 × 70% = 3억 5천만 원 대출 가능즉, 집값 5억 원이면 대출 최대 약 3.5억자기자금 최소 1.5억 + 취득세 등 부대비용현금 1억 원만으로는 부족할 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비싼 동네: 강남구·서초구·송파구·용산구 등중간 가격대: 마포구·성동구·은평구·영등포구저렴한 동네:도봉구, 노원구, 강북구, 중랑구, 금천구/구로구 싼 곳이 항상 생활 편의성도 좋은 건 아니므로, 집값뿐만 아니라 학교, 직장, 교통 조건도 같이 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 거주지는 실제 생활하는 곳을 기준으로 합니다주민등록법 제6조: 주민등록은 실제로 거주하는 장소를 기준으로 신고합니다전입신고는 거주 시작 후 14일 이내에 해야 합니다즉, 현재 실제 거주지를 기준으로 주민등록을 해야 하며, 단순히 친구집에 머문다고 해도 임시 거주지 신고가 가능합니다아니면 부모님댁에 전입신고를 해뒀다 새로운 집으로 이사할때 그곳으로 다시하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 매매 거래는 약 ₩1.1억 ~ ₩1.6억 사이에서 실제 거래가 이루어지고 있습니다1.25억 ~ 1.40억대 거래 여러 건 있습니다 (17층·12층·3층 등) 2025년 국토부 실거래 기준으로도 1.1억 ~ 1.3억대 거래가 빈번히 기록되어 있습니다데이터 분석 사이트에 따르면 최근 3개월 기준 시세 대략:17평형(40㎡ 급) 약 1.1억 ~ 1.6억 정도 평균 거래가로 추정됩니다