답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제 적용 지역에서 주택을 구입할 경우, 허가를 받아야 한다는 점을 반드시 명심해야 합니다토허제를 거쳐야 하는 지역에서 주택을 구입할 경우 주택 구입이 가능하다는 허가를 받아야 하며, 허가를 받기 위해서는 자금 출처를 명확히 해야 하는 경우가 많습니다혼인신고를 하지 않은 상태에서 대출, 자금 출처 관련 문제가 복잡할 수 있으므로, 이를 정확하게 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다예를 들어, 상대방의 자금이 포함되면, 상대방과 자산 증명 및 소득 증빙이 요구될 수 있습니다만약 증여가 이루어졌다면 증여 계약서를 준비하고, 증여세 신고가 이루어졌다면 그와 관련된 서류도 필요합니다주택 구입은 중요한 결정이므로, 관련 법규와 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다토허제 적용 여부와 자금 출처에 대한 문제는 특히 주의가 필요하므로 가능하면 부동산 전문가나 변호사와 상담하여, 자금 출처와 관련된 문서 준비를 철저히 해두는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 기존 전세 계약의 만기일인 [날짜]를 기점으로 협의에 의한 재계약을 체결하며, 새로운 계약 기간은 기간 년으로 하고, 보증금 및 주요 조건은 기존 계약과 동일으로 유지한다이 문구는 임대인과 임차인이 새로운 계약을 체결하고 기존의 조건을 그대로 유지하는 상황을 명확히 해줍니다갱신 계약에 의한 연장은 자동 연장의 개념에 가깝고, 협의에 의한 재계약은 양 당사자가 합의하여 새 계약을 체결하는 개념입니다두 가지가 크게 상충되는 것은 아니지만, 문구 선택은 재계약이 더 적합해 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 월세를 2개월 이상 밀리면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 월세가 두 달 이상 연속적으로 밀리면 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다다만, 계약서에 명시된 조건에 따라 이 기간은 달라질 수 있습니다예를 들어, 일부 계약서에서는 1개월 이상 밀리면 계약 해지를 요구할 수 있다고 명시할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 광고에 나와 있는 500만 원으로 입주시까지라는 문구는 보통 초기 계약금 외에 추가 부담금을 나중에 납부하거나, 계약금 일부가 반환될 수 있다는 의미로 해석될 수 있습니다하지만 이 문구만으로 정확한 계약 조건을 알기는 어려우므로, 계약서와 관련 안내 문서를 반드시 확인해야 합니다계약서 내용이 중요합니다500만 원 반환에 대한 구체적인 내용이 계약서에 명시되어 있다면, 분양사는 이를 따라야 합니다만약 전매 금지 조항이 계약서에 명시되어 있다면, 전매를 하면 계약금을 반환하지 않는 것이 합법적일 수 있습니다계약서 검토 후, 분양사와 협의하여 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다법적 대응이 필요하다면, 법률 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 시 현재 사촌동생과 동거인으로 거주 중이라면, 소득 기준은 2인 가구로 적용됩니다당첨 후에는 당첨이 되어 각각 다른 집에 거주할 예정이라면, 이후에는 각자 1인 가구로 분리되어 관리될 수 있습니다따라서 청약을 신청할 때는 2인 가구로 소득 기준이 적용되고, 당첨 후에는 각자 거주하기 때문에 1인 가구로 전환될 수 있다는 점을 염두에 두시고 진행하시면 됩니다유의사항은청약 신청 시 주소지와 동거인 정보를 정확히 기입해야 하며, 당첨 후 실제 거주지가 변경되었을 때 주소 변경 신고를 해야 할 수도 있습니다SH나 LH의 규정은 때에 따라 달라질 수 있으니, 관련된 청약 조건을 상세히 확인하고, 정확한 규정을 파악하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,안정성과 장기적인 수익을 원하신다면, 대학 인근 원룸 임대가 안정적인 수익을 제공할 수 있습니다 특히, 학생 수가 꾸준히 유지될 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다다만, 수익률이 상대적으로 낮아지는 단점이 있습니다,더 높은 수익률을 원하신다면, 상가 임대가 적합할 수 있습니다특히 상권이 잘 형성된 지역에서의 상가는 장기적으로 안정적인 수익을 낼 가능성이 높습니다다만, 초기에 고액의 자본이 필요하고, 상권 변화에 민감한 점을 고려해야 합니다30억 자본금을 어떻게 활용할지, 본인의 리스크 수용 능력과 수익 안정성을 얼마나 중요하게 생각하시는지에 따라 선택이 달라질 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권 신속통합은 역세권 지역의 재개발 및 재건축 사업을 더욱 빠르고 효율적으로 진행하기 위한 제도입니다기존의 신속통합기획에서 발전하여 교통이 좋은 지역을 우선적으로 지원하는 방향으로, 주택 공급을 빠르게 해결하고 도시 개발을 촉진하려는 목적을 가지고 있습니다이 제도를 통해 재개발 및 재건축이 더 효율적으로 이루어질 수 있습니다향후, 역세권 지역에서 빠르게 진행되는 개발 사업에 관심을 가질 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 지각비는 단순히 거래를 늦게 시작했을 때 생기는 금전적 손해나 부담을 지칭하는 신조어입니다가격 상승을 놓친 사람들이 겪는 차액의 부담이나 상승 기회를 놓친 대가를 의미합니다이를 통해 시장에서 빠르게 대응하는 것이 얼마나 중요한지를 잘 표현하는 신조어라 할 수 있습니다부동산 시장에서 타이밍이 얼마나 중요한지, 그리고 지각했을 때의 비용을 잘 보여주는 말입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세, 종합부동산세, 양도소득세, 임대소득세 등을 고려해야 하며, 특히 2주택 이상 보유 시에는 세금 부담이 증가할 수 있습니다,생애최초 주택 구입 시 세액 감면을 받으셨다면, 추가 주택을 구입하는 경우 세액을 돌려줘야 할 가능성이 있습니다생애최초 주택 감면은 1주택자에게 제공되는 혜택으로, 2주택자가 되면 감면 혜택을 돌려줘야 합니다즉, 두 번째 주택을 취득하는 시점에서 생애최초 감면 혜택을 받을 수 없으므로, 이미 받았던 감면 세액을 환수해야 할 수 있습니다이는 세법에 따라 규정되며, 보통 1주택→2주택 전환 시 감면 받은 세금을 돌려줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 시스템 및 한국감정원을 통해 감정평가액을 조회할 수 있습니다재건축조합의 공고나 공식 자료에서 감정평가 정보를 확인할 수 있습니다지방자치단체나 민간 부동산 플랫폼도 참고할 수 있습니다보다 정확한 정보를 원한다면 감정평가사를 통해 직접 의뢰할 수도 있습니다웹사이트: 국토교통부 실거래가 시스템웹사이트: 한국감정원정보를 찾아보시고 근처 부동산에서도 확인 가능합니다