답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사장님이 제안한 방식은 실무에서 가끔은” 등장하지만, 정상적이고 안전한 표준 거래 방식은 아닙니다그리고 구조를 잘못 잡으면 법적·대출·소유권 문제 리스크가 꽤 크게 생길 수 있는 형태입니다잔금 전에 소유권 이전 + 나중에 돈 지급 구조는실무에서는 가끔 나오지만, 일반적으로 권장되지 않고 보금자리론 구조에서는 거의 위험하거나 불가능한 방식입니다지금 상황에서는 부동산 사장님 제안보다는잔금일 조정 가능 여부를 먼저 협상하는 게 정석입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이면 빌라도 가능하지만 조건이 중요합니다빌라는 무조건 나쁜 선택은 아닙니다,좋은 빌라 조건역세권 (도보 5~10분)신축 or 준신축주차 가능관리 잘 된 지역 (단지형 선호)전세 수요 있는 지역이 조건이면 거주 만족도 + 향후 매도 둘 다 방어 가능합니다아파트는 타이밍보다 자금 + 보유기간이 중요하고,빌라는 싸게 들어갈 수 있지만 입지 선별이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역 1주택자가 투기과열지구 1주택 추가 취득시 취득세 중과 대상 아닙니다취득세 중과는 조정대상지역/투기과열지구 여부가 아니라다주택자(2주택 이상)여부가 핵심 기준입니다현재 질문자님은 기존 1주택 + 신규 1주택 = 총 2주택 상태가 되는 시점이라 원칙적으로는 2주택 취득세율(8%) 대상 구조가 맞습니다다만 중요한 포인트는 일시적 2주택이면 예외 가능합니다기존 주택을 정해진 기간 내 처분하는 조건이면 1주택 세율(약 1~3%) 적용 가능합니다즉, 처분 조건 충족 여부가 핵심입니다.4개월은 일부 대출 규정 또는 은행 내부 약정혹은 특정 케이스(전입 조건 등)에서 나온 혼동일 가능성이 큽니다토지거래허가구역은 세금보다 더 강한 규제입니다,매수 시 구청 허가 필요,보통 실거주 목적 강제,일정 기간 실거주 의무(보통 2년) 발생투기과열지구 세금보다 토지거래허가 실거주 조건이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축에서 말하는 분담금은 쉽게 말해,기존 아파트를 헐고 새 아파트를 지을 때, 조합원이 추가로 부담해야 하는 돈입니다분담금이 주변 신축 가격과 비슷하거나 더 비싸면 경제성은 약하지만 미래 가치 때문에 진행되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진짜 집에서 물건 만드는 부업 (가능은 함)비즈 공예,뜨개질,방향제/캔들 제작,포장 소형 상품 제작판매는 스마트스토어,쿠팡 마켓플레이스,당근마켓입니다단점은 처음엔 수익 거의 없고 손부업 느낌 가장 가깝습니다집에서 박스 접기로 돈 버는 시대는 거의 끝났고, 지금은 온라인 작업 + 콘텐츠가 현실적인 재택 부업입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전에 반드시 해야 할 것등기부등본 확인 (집주인 확인)관리비 내역 요구하자 사진 찍기 (입주 전)중개사 말만 믿지 말고 직접확인하세요,자취 고수들이 쓰는 핵심 전략1순위: 위치이동시간 = 돈 + 스트레스2순위: 난방/관리비 구조겨울에 차이 크게 납니다3순위: 소음싸지만 시끄러운 집은 오래 살지 못합니다4순위: 옵션초기비용이 덜들고 생활이 편리합니다싼 집이 아니라, 돈 안 새고 스트레스 없는 집이 좋은 집이니 이런부분을 잘확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,식자재마트에서 사야 하는 것고기 (특히 대용량)기본 채소 (양파, 대파, 감자)업소형 대량 재료,대형마트에서 사야 하는 것라면, 햇반, 우유냉동식품행사 상품 (1+1, 2+1),고기 + 채소는 식자재마트가공식품은 대형마트 이렇게 나누면 체 10~25% 절약될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가성비 집이라기보단, 옵션 빠진 대신 싸게 나온 집인거 같습니다옵션 살 돈 + 귀찮음 감수하면 괜찮고아니면 그냥 비슷한 가격 풀옵션 찾는 게 더 나을 수도 있습니다혼자 살면 굳이 쓰리룸이 아니어도 되고2~3명 같이 살면 좋습니다 (나눠 쓰면 가성비 좋아짐)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼송 대단지 오피스텔은 살기는 괜찮지만, 사서 돈 벌기는 어려운 상품입니다현실적인 고민으로 아파트 vs 오피스텔이면무조건 아파트 쪽을 먼저 보는 게 맞습니다특히 강남 출퇴근,장기 보유 생각이 조건이면오피스텔은 거의 후순위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 계약 포기는 생각보다 불이익이 꽤 있습니다특히 재당첨 제한 + 생애최초 자격 소멸이 가장 중요합니다당첨 포기 = 가벼운 선택이 아닙니다,통장: 유지,생애최초: 소멸,청약: 5~10년 제한,배우자 영향: 있음지금 상황이면 반드시 고민해야 합니다자금이 조금 부족인지,아예 감당 불가인지만약 조금 부족한 수준이면대출 / 가족 지원 / 중도금 전략까지 검토 후 포기 결정 추천드립니다이건 단순히 한 번 포기가 아니라향후 5~10년 청약 기회 날리는 선택입니다