답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전세보증금을 자동으로 매매 계약금으로 대체할 수는 없고,집주인과의 명확한 합의 + 계약서 특약이 있으면 실무상 가능합니다보통 계약금은 별도로 걸고 전세금을 중도금으로 처리를 하는 편입니다나머지를 잔금으로 하고 소유권이전 등기를 하는 편이니 협의를 하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택 상황이라면 대출 규제상 다주택자 금지 규제는 적용되지 않습니다그러나 2025년 강화된 대출규제상 대출액 한도, LTV, 실거주 의무 등은 여전히 적용됩니다은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자가 많기 때문에, SH는 무주택 여부 + 서울 거주 요건 등을 기준으로 신청자를 1·2·3순위로 나눠서 받습니다1순위부터 접수1순위에서 물량이 다 차면 2·3순위는 아예 선정 기회가 없을 수도 있습니다그래서 본인 순위가 매우 중요합니다정확한 조건은 공고마다 조금씩 다르니 반드시 공고문 기준으로 확인해야 합니다,1순위서울시에 계속 거주 중무주택 세대 (본인 + 세대원 전부 집 없음)장기전세에서 가장 우선권이 높은 그룹경쟁이 가장 많지만, 당첨 가능성도 이 순위가 제일 높습니다,2순위무주택이긴 하나서울 거주 기간이 1순위 조건에 조금 못 미치거나일부 요건이 1순위보다 완화된 경우1순위 미달 시에만 기회가 오는 경우가 많습니다,3순위무주택이지만 서울 거주 요건 등이 더 낮은 경우1·2순위에서 다 떨어져야 선정 대상이 될 수 있습니다실제로는 기회가 거의 없는 편입니다확인방법은,SH 공고문을 먼저 봐야 함 (필수),SH 서울주택도시공사 청약센터,주민등록등본으로 직접 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산타랠리는 크리스마스에 오르면이 아니라연말~연초 특정 기간의 계절적 상승 현상을 말한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행이 3억보다 적게 나올수 있습니다특히 사회초년생은 더 그렇습니다,안정적인 직장·소득이면 가능하고 사회초년생은 못 받는 경우가 더 많습니다,계약서는 어떻게 쓰나요?대출 불발 시 계약금 반환 특약 넣어달라고 명확히 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 월세를 적게 쓰는 이유는 집주인이 세금 줄이기입니다합법은 아닙니다 (관행일 뿐)세입자는 월세 공제에서 손해이고 분쟁 시 매우 불리합니다공제는 계약서 금액까지만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가짜(허위)라고 단정할 수는 없지만, 상당히 의심은 해봐야 한다가 맞습니다하지만 경기도 광주 신축급 빌라 1억4천은 정상 시세로 보긴 매우 어렵습니다질문자님 사례는 완전 허위보다는 조건 때문에 사실상 거래 안 되는 매물일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 주택을 보유한다고 해서 이미 보유한 서울 아파트의 보유기간 자체가 줄어들거나 장기보유특별공제 산식이 줄어들지는 않습니다보유기간 계산 → 해당 아파트(서울)의 보유기간 길이에 따라 산정거주기간 산정 → 해당 아파트에서 실제 거주한 기간에 따라 산정이 계산 자체는 지방 아파트 구입 여부와 별개로 누적됩니다그래서 단순히 지방 아파트를 샀다고 해서 장기보유특별공제 공제율이 줄어드는 것은 아닙니다하지만 세무 전문가와 상담하여 양도 시점의 정확한 세대 및 주택 수 판단을 꼭 확인하시기 바랍니다지방 아파트 팔 때와 서울 아파트 팔 때의 순서를 미리 계획하면 절세 측면에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 얘기인지 이해가 안됩니다지금 베트남분들에게 통역해주고 방을 소개하고 광고일을 하고 계시는거 같은데 부동산 학위증이 필요하냐고 물어보시는건가요계속 같은 분야에서 통역해주면서 일을 하시면 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산 가격 전문가로서감정평가법인 ,금융기관 ,공공기관 , 기업 , 개업까지 다양한 진로가 있는 전문직입니다