답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인적으로 합리적인 선은 0.15~0.2% 협의가 필요합니다또는 100만 원 내외로 조정을 하시면 됩니다0.4% 그대로 다 주는 건물건 소개부터 협상까지 다 맡긴 경우입니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 가격이 크게 떨어졌다라기보다는상승세가 확 꺾이지는 않았지만, 상승 속도가 둔화되고 조정 움직임이 보이는 구간 이라고 보는 게 현실적인 판단입니다실질적으로는 서울 중심 아파트값은 여전히 오름세 가 지속되고 있고 고가권 일부는 상황에 따라 거래가 드물고 조정 느낌이 있습니다지방/비수도권은 변동이 크고 일부는 약세입니다부동산은 단기 예측보다 내 생활권, 직장·학교 접근성, 미래 계획을 중심으로 판단하는 게 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기·가스 사용에는 문제 없지만 확정일자 + 전입신고를 해야 보증금 보호(대항력) 가 생깁니다혹시 집이 경매나 문제 생기면 보증금이 위험할 수 있습니다본가에 주민등록을 그대로 둘 계획이라면보증금이 크다면 전입신고는 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 보통 채권자(은행) 가 신청합니다주택담보대출이 있는 상태라면 담보권자(은행)가 돈을 못 받았을 때 법원에 임의경매를 신청하는 구조입니다내가 원한다고 바로 경매에 올리는 구조는 아닙니다보통은 연체가 되면 은행이 경매 신청 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싼 땅을 많이 사두면 부자될 확률이 높다는 생각은 현실에서는 성공 확률이 낮습니다정보력 없는 개인이 임야로 10년 투자해서 크게 성공할 확률은 매우 낮습니다일반 직장인이 임야로 부자될 확률은 낮고좋은 입지 아파트를 오래 보유하는 것이 통계적으로 더 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,광교신도시 (영통구) — 학군·공원·생활 인프라가 좋습니다수원 내에서도 가장 새롭고 가족 단위 거주가 많은 지역이고 신분당선·버스 등 교통 편리 + 대형 병원·문화시설·공원이 많습니다주변 초·중·고 좋은 학군으로 평가되고 아이 교육환경이 안정적입니다대단지 기반 커뮤니티시설도 좋고 (운동시설, 키즈존 등) 아이 키우는 가족에게 가장 많이 추천되는 지역입니다,망포·영통 일대 — 생활 편의 + 교육 여건이 균형있게 자리잡고 있습니다망포역, 영통역 주변으로 생활 인프라·교육 시설이 근접되어 있고 큰 상권 및 편의시설 많아 아이와 함께 생활하기 좋습니다광교보다는 상대적으로 매매·전세 부담이 낮은 편입니다사이트 들어가서 본인에게 맞는 지역을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,금액변경이 있으면 계약서 작성하고 임대차 거래신고도 다시해야 합니다,다른 조건은 전계약서 조건 그대로 쓰고 금액 증액만 하셔도 됩니다만약 요구조건이 있으면 협의해서 특약으로 기재하셔도 됩니다,확정일자도 다시 받아야 합니다그전 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 올린금액에 대해서는 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.집주인이 자기앞수표(보통 은행 발행 수표)로 지급하는 경우가 많습니다주의할 점은수표를 받으면 바로 은행에 입금하세요입금 전에는 효력이 확정되지 않으므로, 이삿짐을 완전히 빼기 전에 입금 확인하는 것이 가장 안전합니다고액이면 가능하면 당일 발행 수표인지 확인하세요,기존 집 보증금 수표 수령,은행 입금 후 확인,새 집 잔금 지급,열쇠 수령,전입신고 및 확정일자가능하면 같은 은행에서 처리하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 그집의 공시기격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가 인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인이 필요합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 그런부분을 잘협의해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마을이 귀촌·귀농인에게 의무적으로 발전기금을 요구한다면, 원칙적으로 위법 소지가 큽니다합법이 될 수 있는 경우는 자발적 기부,강요나 압박 없이 내지 않아도 아무 불이익이 없는 경우,이 경우는 단순한 기부로 볼 수 있습니다안내고 살아도 법적으로는 문제 없지만현실적으로는 관계 문제가 생길 수 있는 구조입니다