지역주택조합 만든다고 동의해달라고 하던데 이게 무슨뜻인지 궁금합니다.

Question

현재35년된 노후 아파트 한채가지고 있습니다. 갑자기 문자가와서 지역주택조합 만들어서 재건축을 할건데 동의부탁드린다는 연락이 왔습니다. 지역주택조합이란게 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

문자로 오는 동의 요청은 법적 효력이 없고, 정식 조합 설립 인가 전까지는 단순한 ‘참여 의향’ 수준입니다. 실제로 동의서를 제출하거나 조합원이 되면 분담금 납부 의무가 생길 수 있으므로 신중해야 합니다. 반드시 토지 확보율, 인허가 진행 상황, 건설사 참여 여부를 확인한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

지역주택조합은 재건축과는 조금 다른 의미라고 볼 수 있는데요... 지역주택조합은 무주택자나 일정요건을 갖춘 사람들이 조합을 만들어서 토지를 확보한 후에 아파트를 짓는 사업 방식으로 조합원을 모집하고 토지를 매입한 후 인허가를 받아서 아파트를 건설하게 됩니다. 대부분 토지가 확보되지 않아서 무산되는 사례가 많기도 합니다. 노후화된 아파트 소유자가에게 연락이 왔을 때는 재건축 방식으로 진행이 되는게 일반적일 텐데요... 혹시 안전진단을 통과 여부 확인이 되는 걸까요? 관할 신군구청 건축과나 도시정비과 등에 연락 하셔서 해당 지역에 실제 재건축 위원회 등이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 직접 아파트를 새로 짓는 방식입니다

아파트 재건축이 확정된게 아니고 재건축을 추진하려고 주민 동의를 모으는 단계입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지역주택조합은 무주택자 또는 일정 요건을 갖춘 사람들이 조합을 만들어 직접 토지를 확보하고 아파트를 짓는 사업입니다.

일반적으로는 빈 땅이나 노후 주택 지역을 대상으로 진행합니다.

지역주택조합 추진이 어렵기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지역주택조합은 지역 주민이 조합을 설립을 해서 재개발 사업을 해서 조합원에게 주택을 공급을 하고 나머지 일반분양을 해서 사업을 하는 형태의 재개발 형태를 말합니다. 다만 지역주택조합의 경우 조합원 갈등 및 사업지연, 토지확보등 절차상 조합원 갈등과 사업 속도에 문제가 많기 때문에 성공률이 낮고 사업이 중도에 멈추거나 추가분담금 문제로 애를 먹을 수 있으니 신중하게 결정을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.