답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 아파트도 월세로 충분히 들어갈 수 있고 구조는 빌라 월세랑 거의 같지만 관리비 주거환경차이는 큽니다요즘은 오히려 아파트 월세 비중도 꽤 늘어난 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건 헷갈리기 쉬운데, 지금 말씀하신 5월 9일까지 계약하면 잔금 6개월 인정은 특정 규제 완화(대출·일시적 2주택 처분 조건 등)에서 나온 한시적 기준입니다빌라(다세대)도 주택’이기 때문에 원칙적으로 동일하게 적용됩니다즉, 조건만 맞으면 아파트든 빌라든 계약 먼저 + 잔금 6개월 이내 인정 가능 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 가정은 5월 중순 이후부터 신청 맞습니다정확히는 5월 18일 전후 시작 → 6월까지 신청/지급 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌/신생아 특례 대출에서 LTV는 주택가격 기준으로 계산됩니다여기서 중요한 포인트는 발코니 확장비는 보통 주택가격(담보가치)에 포함 안 됩니다분양가: 394,500,000원발코니: 제외되는 경우가 일반적394,500,000 × 80% = 315,600,000원따라서 333,000,000원은 틀릴 가능성이 높고약 3억 1,560만원이 맞는 구조입니다계산은 지금보다 낮고(약 3.15억), 3개월 내 신청하면 80% 가능 구조는 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평균적으로 살기 좋은 나라는 우루과이입니다더 평등함,부패 적음,사회 안정성 높음,복지/노동환경 좋습니다돈 벌고 기회 많은 나라는 칠레 입니다경제 규모 큼,산업 다양,인프라 강합니다우루과이는 작지만 선진국에 가까운 삶의 질이 좋고칠레 는 더 역동적이지만 불평등 있는 중상위 국가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네 2~3개로 좁히고 너무 넓으면 구하기가 더 힘듭니다그 동네 부동산 직접 5곳 이상 다니고HUG 가능 매물만이라고 먼저 말해 두시는게 좋습니다반려동물은 마지막에 협의 하시고 입주청소를 해주는 조건으로 조율해보시기 바랍니다앱보다는 발품을 파는게 더 빠를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓸때는 5%내의 규정을 받지만 그게 아니라면 5%이상 받을수 있습니다서로 협의가 우선이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2800만원(내 돈)만 쓰는 방식이 아니라, 실제로 돌려받는 전세보증금 1억4천만원 전액을 기준으로 보는 게 일반적입니다다만 핵심은 내 돈 비율이 아니라 자금의 성격(누가, 얼마를 돌려받는지)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔/원룸텔: 25~45만 원 (단기 가능, 가성비 좋음)원룸: 30~60만 원 (보증금 있음, 공간 더 큼)말한 것처럼 2~3개월 + 전입신고면현실적으로는 고시텔/원룸텔 (개인 화장실 있는 곳)이 제일 편합니다원룸은 단기 계약이 잘 안 맞는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 최대 레버리지로 무조건 사라 / 기다려라 둘 중 하나로 정답을 말할 수 있는 상황은 아닙니다다만 지금 조건이면 선택지가 꽤 좋은 편인 건 맞고, 전략을 어떻게 잡느냐가 핵심입니다당장 행동 기준으로는 이 3단계가 가장 안정적입니다복직 이후 기준으로 대출 가능액 먼저 정확히 확인하고 서울 상급지 vs 실거주 중급지 우선순위 결정하세요총자산의 50~60% 이내로 레버리지 설계하시고매물 나오면 기다림 전략 없이 실행 가능한 상태로만들기 해서 진행하시는것도 좋을거 같습니다