답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰 공급 증가가 없고 수도권 신규 주택 공급이 제한적이라면 월세는 중장기적으로 상승 흐름을 유지할 가능성이 큽니다전문가들이 대부분 월세가 지금보다 더 오를 것으로 예상하고 있으며, 임대료가 크게 하락할 전망은 거의 없다는 의견이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자 집 매각 지연이 본인 보금자리론 대출 자체에 큰 문제는 되지 않는 경우가 많습니다 단 은행에 반드시 사실 통보가 필요하고 연장 신청을 하시기 바랍니다세대분리 완료 , 본인 실거주 상태라면, 대출 유지 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 매매가는 단순 시세 × 면적 공식이 아니라토지 가치 ,수익성 , 용도 변환 가능성을 다 반영해서 산정됩니다대학교 앞 핵심 상권이라면 토지 가치가 높아 40억~100억 수준이 될거 같습니다정확한 가격을 원하면 감정평가 + 공시지가 + 비교 사례 종합분석이 필수이니 그지역 전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 은행에서 상담 받으셔야 합니다시중은행에서 안되면 지역은행까지 알아보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거주 목적 주택 구입용 대출입니다대출 받으면 원칙적으로 해당 주택에 본인이 실거주 해야 합니다즉, 월세를 주면서 보금자리론 대출은 불가합니다분양권 입주 전까지는 실거주 계획이 없는 경우에는 보금자리론보다는 주담대로 준비하는 것이 안전합니다입주 후 바로 본인이 실거주하면, 추후 보금자리론으로 갈아타는 구조도 일부 가능하지만 은행 상담이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 29일 문자가 묵시적 갱신 계약 종료 의사 통보로 충분히 인정될 수 있습니다따라서 2월 초 이사 예정은 충분히 통보 기간 내 포함입니다특약에 따라 임차인의 일정에 맞춰 계약 종료가 가능하므로, 입주일이 정확히 확정되지 않아도 문제 없습니다다만, 확정되는 즉시 임대인에게 바로 연락해주는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 기존 누나 대출 상환이 필수입니다본인 명의 신규 대출은 가능허지만 감정가 기준으로 한도는 줄어들 수 있습니다증여세 가능성은 낮지만 누나 양도세가 핵심 리스크입니다가장 안전한 방법은 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 가격대면 기대치를 잘 잡는 게 제일 중요합니다18~25만 원대에서는 밝기 수치·자동 기능에 속지 말고, 검증된 가성비 모델로 가셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부담할 의무는 합의한 이사비 500만 원까지이며,보증금 선지급이나 기타 추가 요구를 들어줄 법적 책임은 없습니다보증금은 반드시 퇴거와 동시에 지급해야 안전합니다선지급은 절대 피하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사 시작 전 50% + 초반에 90% 지급 구조는상가 인테리어 기준으로도 과하고 위험한 수준인거 같습니다보통은 10~20% 계약금, 공정 기준 중도금이 정상입니다공정률 기준으로 나누자고 해보시기 바랍니다인테리어 분쟁의 대부분이 돈을 먼저 너무 많이 준 경우에서 발생합니다