답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량이 늘어나는지,전세가가 오르는지,미분양 물량이 줄어드는지,금리 인하가 시작되는지를 보면 집값이 어떤 방향으로 갈지 판단을 할수 있습니다현실적으로는 지금 당장 문재인 때처럼 폭등한다라고 단정하기는 어렵습니다하지만 정책 방향 + 금리 + 공급 상황이 맞물리면 지역별로 움직임이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 상황에서는 세입자와 협의를 하는것이 답일거 같습니다허가구역에서는 실거주자가 아니면 매수가 어렵게 되어있는데 정부에서 세안고 매수를 할수 있다고 했지만 확실한 지침이 없어서 관할구청도 답을 못하는 상황입니다현장에서도 구청의 지침을 따를수밖에 없어서 세입자와 협의를 하시는게 제일 빠를거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 공공임대가 아니라 민간사업자와의 계약관계입니다따라서 계약서에 명시된 분양가대로 계약이 체결되었다면 이후 동일 가격으로 분양했다고 해서자동으로 차액을 돌려받을 권리는 발생하지 않습니다먼저 계약했는데 나중에 같은 가격으로 팔았다는 이유만으로는 법적으로 환급 청구가 어렵습니다다만,선분양만의 독점 혜택이라고 명시했는지,하자보수 책임을 회피했는지이 부분은 다툴 여지가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황은 충분히 현실적으로 발생 가능합니다개인의 베짱 부족만의 문제는 아닙니다프랜차이즈 구조상 고정비 부담이 크고매출 예측 실패와 경기 변수로 인한 영향이 큽니다이러한 갈등은 많이 발생하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 오피스텔은 주거용으로 사용하고 재산세가 주택분으로 부과된다면 이 경우 세법상 주택으로 볼 가능성이 매우 높습니다오피스텔은 건축물대장상 업무시설이라도실제 주거용으로 사용하면 세법상 주택으로 판단됩니다서울 아파트 취득 시에는 2주택으로 볼 가능성이 큽니다만약에 사전 처분 시에 잔금·등기 완료하면 1주택으로 인정 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산 거래계약 신고 시 함께 제출해야 합니다제출 기한은 매매계약 체결일로부터 30일 이내입니다따라서 1월 27일 계약 체결이라면 2월 26일까지 거래신고 및 자금조달계획서를 제출해야 합니다보통은 중개업소가 거래신고를 하면 그때 제출하면 됩니다부동산과 협의해서 신고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 소유자 주소는 소유권이전등기 신청 당시의 주민등록상 주소로 기재됩니다이후에 이사를 하면 등기부에 적힌 주소와 실제 주소가 달라지게 되는데, 다음과 같은 경우에 주소변경등기(등기명의인 표시변경등기)를 합니다,매도 시 등기부상 주소와 현재 주민등록상 주소가 다르면 먼저 주소변경등기를 해야 매도가 진행됩니다,대출, 근저당 설정 등기 시주소 불일치 시 금융기관에서 정리 요청하는 경우가 있습니다,상속·증여 등 다른 등기 절차 진행 전동일인 확인을 위해 필요합니다이사할 때마다 반드시 해야 하는 것은 아닙니다보통은 다음 등기행위가 있을 때 정리하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음과 같은 경우라면 전입신고가 지연될 수 있습니다,아직 건물 전체 보존등기가 안 난 경우,해당 세대의 소유권 이전등기 접수 전,등기부등본에 아직 집주인 명의가 올라오지 않은 상태이 경우에는 주민센터에서 전입신고 접수를 보류하거나 반려하는 경우가 실제로 있습니다그래서 등기 문제 때문에 늦어진다는 말이 완전히 틀린 말은 아닙니다등기 지연 자체는 신축에서 있을 수 있습니다하지만 막연히 한두 달은 애매하고정확한 등기 진행 상황을 확인 후 계약하시는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 초기에는 차이가 분명 있습니다외관·로비·공용부는 확실히 다릅니다하지만 시간이 지나면 관리 상태가 더 중요해지고입지 가치가 더 큰 영향을 줍니다하이엔드 브랜드는 설계 고급화,마감재 업그레이드,커뮤니티 호텔화,희소성 전략,초고가 시장 타겟이 결합된 상위 라인업입니다하지만 하이엔드라고 해서 무조건 좋은 투자라는 건 아닙니다입지,공급 물량,해당 지역 수요층,관리 수준이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 다 죽었다기보다는, 지역·상품·가격대별로 양극화가 심해진 상태라고 보는 게 더 정확합니다본인이 하기나름이라고 하지만 이렇게 규제를 하면 거래량이 줄어서 요즘 상황에서는 버티는 사람만이 살아 남을수 있습니다중개사 자격을 막 취득했거나,아직 네트워크가 없거나,자본 여력이 크지 않다면 대형 중개법인이나 지역 사무소에서 소속공인중개사로 1~2년 경험을 쌓는 전략이 훨씬 안전할수 있습니다반대로 이미 지역 인맥이 탄탄하고 건물주 네트워크가 있고 투자금 여유가 충분하다면 지금도 기회는 있습니다경쟁자가 줄어드는 시기에는 또 도전을 할수 있는 기회이기도 합니다전략을 잘세워서 도전해보시기 바랍니다