등기부등본 봐주세요! 안전한 집인가요?

Question

마음에 드는 집인데 안전한 집 맞나요?

선순위보증금은 4억정도라고 합니다

비추천한다면 그 이유를 설명 해주세요.

HF전세대출로 가고싶은데 대출은 나올 것 같다고 하십니다

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Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 선순위 채권자가 있는 매물은 추천드리지 않습니다.

위 매물도 선순위 채권자가 있어 개인적으로 추천드리지 않습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

안전한지 여부를 판단하시려면 해당주택의 시세정도와 보증금(질문자님, 현거주중인 세입자) 을 기재하셔야 판단이 가능합니다.

위등기로 알수 있는 것은 해당주택을 담보로써 채권최고액 6.6억이 설정되어 있다는 사실과 처음 공동명의에서 지분권자한분이 나머지 지분을 인수하여 주택단독명의가 된 상태로 이전 공동명의자의 대출 또한 인수하였다는 정도입니다.

그리고 다세대가 아닌 다가구형태로써 건물전체가 하나의 등기부로 되어 있어 현 거주하는 세입자들의 보증금까지 내 보증금권리관계에 영향을 줄수 있어 보입니다.

결국 확인하셔야 할 부분은 현 건물내 거주하는 세입자의 보증금 리스트와 그에 따라 총액 그리고 선순위근저당과 내보증금을 더한 금액이 현 건물시세대비 어느정도 수준인지 입니다. 그리고 보증보험에 가입가능여부까지 고루 확인이 필요해보이고 이후 판단을하시는게 맞을듯 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 선순위 근저당권이 있을 경우 향후 문제 발생 시 선순위 채권자가 경매를 넘겨서 채무를 변제를 받을려고 할 수 있으므로 후순위 임차권일 경우 위험할 수도 있습니다. 따라서 전세대출이 되게 될 경우 현재 선순위 말소 조건으로 계약을 진행하시면 그나마 안전하다 볼 수 있고 아울러 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험 가입이 가능하면 보증보험을 가입을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출 6억6천에다 선수보증금이 4억이라면 10악이 넘어갑니다

보통 대출과 보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

어떤 상황인지 살펴보시고 위험부담이 너무높으면 다른 집을 찾으시기 바랍니다