전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
전세 4억 5천에 나온 집이 있는데, 2억 남기는 조건인 집입니다.
전세 시세는 4.5~6.5이고 매매는 8억 이상입니다.
1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전할까요??
2. 은행대출 받아서 들어가야 하는데 융자있는 집 대출 나오는 데 문제없을까요?
3. 보증보험 가입하면 더 안전할까요?
위험할 것 같다라는 지인 얘기에.. 불안해서 물어볼 곳이 없어서 글 올립니다.
부동산에 경험과 지식 많으신 분 답변 부탁드려요 ㅠㅠ
근저당 2억을 남긴뒤에 근저당 + 보증금이 집값의 70%를 안넘기는게 좋기는 합니다.
말씀하신 시세의 범위가 너무 큽니다.
아파트 전세 시세가 같은 평형일 경우 저정도로 차이가 나지는 않습니다.
다만 최저 가격인 4.5로 계산해봐도 남은 근저당 2억을 합하면 6.5억 정도 되는데 그냥 다른 집 알아보시는게 좋아보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약하기전에 미리 대출과 전세보증보험에 가입이 되는지를 알아봐야 합니다
그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
그런데 대출이 있으면 한도가 안될수도 있습니다
미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다
전세 4억 5천에 나온 집이 있는데, 2억 남기는 조건인 집입니다.
전세 시세는 4.5~6.5이고 매매는 8억 이상입니다.
1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전할까요??
==> 근저당 2억원을 남기는 조건이라면 감액등기가 필요한 사항이지만 이러한 경우 보증금 보호 가능한지 신중하게 판단해 보시기 바랍니다
2. 은행대출 받아서 들어가야 하는데 융자있는 집 대출 나오는 데 문제없을까요?
==> 현실적으로 대출이 불가합니다.
3. 보증보험 가입하면 더 안전할까요?
==> 선순위 근저당이 있다면 보증보험 가입이 대부분 불가합니다. 가급적 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전합니다. 계약 해지 특약도 넣으시길 바랍니다.
2. 은행도 안전을 위해 융자금 만큼 대출을 제하고 줍니다. 대출이 나오긴 하겠지만 적게 나올 수 있습니다.
3. 보증 보험 가입을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세대출을 하시려면 임대인의 근저당 말소 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 대출이 어려울 수 있습니다. 전세금액이 최우선변제금액(서울의 경우 5500만원)을 넘어서는 경우에는 전세보증보험 가입을 필히 하셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 계약에서 융자(근저당)가 있는 집은 특별한 주의가 필요합니다. 하지만 시세보다 저렴하게 나온 집이라면 충분히 고려해 볼 수 있습니다.
1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전할까요? ==>
네, 아주 중요한 안전장치 입니다. 특약에 '잔금과 동시에 또는 전입 전까지 근저당을 말소한다'는 문구를 반드시 포함하여 '동시 이행'을 명확히 하는 것이 핵심입니다. 잔금 지급 후에는 등기부 등본을 다시 확인하여 근저당 권 말소를 꼭 확인하셔야 합니다.
2. 은행 대출, 융자 있는 집도 가능할까요?==>
융자가 있는 집이라도 전세 대출이 가능할 수 있지만, 은행마다 심사 기준이 다릅니다. 주택의 담보 가치(8 억 이상), 현재 융자 금(2억), 전세 보증금(4.5억)의 총액이 은행이 정한 비율(예:80~90%)을 넘지 않는다면 대출이 나올 가능성이 있습니다. 계약 전 해당 주소와 임대인 정보를 가지고 주거래 은행에 방문하여 미리 상담 받아 보시는 것을 강력히 권해드립니다.
3. 보증 보험 가입하면 더 안전할까요? ==>
전세 보증 보험은 보증금을 안전하게 지키는 든든한 방패입니다. 하지만 주택 도시 보증 공사(HUG 등)보증 기관은 주택의 권리 관계, 주택 가격 대비 전세 가 율, 선 순위 채권 등을 종합적으로 심사합니다. 특히, 전세 보증금과 선 순위 채권을 합한 금액이 주택 가격의 일정 비율 이하여야 가입이 가능하므로, 융자가 있는 경우 이 조건 충족 여부를 꼭 확인하셔야 합니다.
결론적으로 소중한 전세 보증금을 지키기 위해 꼼꼼하게 알아보시는 방법이 현명한 방법이라 생각됩니다. 위에 말씀드린 핵심 사항들을 바탕으로 차근차근 확인하시고, 안전하게 계약을 진행하시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
차례대로 답변을 드리면 근저당 말소 조건을 특약에 명확하게 넣으시고 말소가 되는 것까지 정확하게 확인을 하시는 것이 안전하며 융자가 있는 집도 대출은 가능하지만 세부 조건들이 차이가 있어 사전 금융기관 상담을 추천드립니다.
또한 전세보증보험을 가입하시면 전세금 반환 위험을 줄이실 수 있어 가입을 하시면 위험을 줄이실 수 있으니 참고하시기 바랍니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세로 들어갈 경우 선순위 근저당권이 있을 경우는 근저당권 말소조건으로 들어가야 합니다.
시세보다 저렴하다고 선순위 근저당권이 있는 집을 들어가는 것은 위험 할 수 있고 또한 보증보험 가입도 안될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 시세대로 선순위 근저당권 없이 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 가는 것이 향후 계약만료시에 걱정없이 보증금회수가 가능하게 됩니다.
감사합니다.