답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역은 규제가 심해서도시지역은 주거지역 180㎡, 상업 200㎡, 공업 450㎡, 녹지 100㎡, 용도 미지정 90㎡ 초과 토지는 거래시 반드시 사전 허가를 받아야 하고 또한 그외의 지역은 농지 500㎡, 임야 1000㎡, 기타 250㎡ 초과해 토지를 매매하려면 행정시장의 허가를 받아야 합니다그지역 주민들은 토지거래허가구역을 해제해달라고 요구하고 있다고 합니다그근처 부동산에 가서 조건에 대해 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 조건이 까다로운것으로 알고 있습니다지금은 안된다고 해도 그때가서 은행 심사를 받아보셔야 할거 같습니다대출은 그때그때 변화가 있을수 있으니 그시기에 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런전세가인지 확인을 하시는게 중요합니다대출이 있거나 불법건축물이 있고 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그런조건을 보고 계약을 했다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 되는 편입니다선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택과 행복주택의 입주 자격(2024년 기준)은 부동산과 금융자산, 자동차 등을 포함한 총자산이 3억4500만원 이하여야 하며 자동차는 차량기준가액이 3708만원 이하여야 하고 대학생의 경우 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다LH는 정기적으로 등록 차량 전수조사를 시행해 입주민의 고가차량 보유 및 주차 등을 제한하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한번 있습니다1,2차가 있는데 1,2차 동시에 보셔도 되고 1차만 준비하시고 1차가 합격이 되면 다음년도에 2차를 볼수 있습니다여기서 2차가 안되면 1차부터 다시 시작해야 합니다그래서 동시에 합격하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매일매일 5~8시간은 정해놓고 집중적으로 하시는게 효과적입니다지치지 않게 몸관리를 잘하면서 체계적으로 하루하루 꾸준히 열심히 하셔야 합니다꼭 합격하시기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차합격이 됐으면 다음년도에 2차시험을 보고 통과가 되면 됩니다그때 안되면 1차부터 다시 시작을 해야 합니다만약에 1차가 됐으면 2차만 전념해서 꼭 합격하시기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국도 부동산 침체가 오래되고 있어서 부동산 위기 대처 카드로 정부가 직접 주택 임대와 판매에 나서는 방안을 검토 중이라고 합니다그렇지만 이마저 쉬운 일이 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계신대로 진행이 됩니다아직 등기가 안넘어간상태이기 때문에 전매도인과 전세계약을 하고 잔금날 전매도인이 전세금을 전세입자한테 주는 방식입니다그러면 새로운 세입자는 새로 매수한 임대인과 계약서를 다시 써도 되고 먼저쓴 계약서로 승계가 되기때문에 안쓰는 경우도 있지만 대부분 잔금날 다시 씁니다잔금날 질문자님은 전세금을 뺀 나머지만 잔금으로 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득 이후에 발생하는 세금인 재산세, 종부세, 양도세 등에 대해서는 세무서에서 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용하고 있는지에 따라 업무시설에 대한 세금을 부과할 것인지, 주택으로 보아 주택에 대한 세금을 부과할 것인지를 결정한다고 합니다기본적으로는 업무시설에 대한 세금을 부과하고 있으나 소유주나 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 사용하고 있는 것이기 때문에 주거용 오피스텔로 간주하고 주택과 같은 세금이 적용되고 이 경우 양도세 등을 계산할때의 주택수에도 오피스텔이 산입되게 되어 오피스텔 임대인들이 세입자의 전입신고를 꺼리는 요인이 되고 있습니다또한 주택분에 대한 재산세가 부과되고 있는 오피스텔은 종합부동산세 계산시에도 산입되게 된다고 합니다그래서 임대인들이 주택으로 주면서 전입신고를 못하게 하는 편법을 쓰는거 같습니다