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신혼부부, 생애최초 특별공급 청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 주소지가 수원(경기)이면,인천광역시에서 분양하는 주택에 대해서는 우선공급 대상이 아닙니다인천 분양 물량 중에서 기타지역 공급분이 있어야 당첨 기회가 생깁니다우선순위에서 밀리게 되는 것이 맞습니인천에서 분양받고 싶다면, 인천광역시에 일정 기간(보통 6개월 이상) 거주하고 있어야 우선공급 대상이 됩니다단, 지역 거주 요건은 청약 접수일 기준이므로,청약 공고일 이전에 전입신고를 인천으로 해두어야 합니다지역에 따라 세부 조건은 공고마다 다를 수 있으므로, 분양 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
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일반공급 추첨제 무조건 통장 가점 소멸되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추첨제 당첨 ,계약 불이행 , 통장 가점이 무조건 소멸된다는 주장은 제도적 근거가 약합니다추첨제 당첨자도, 계약 불이행이나 부적격 사유가 있으면 법적/행정적 제재를 받을 수 있으며, 이 과정에서 청약 가점 산정 기회를 제한받을 수는 있습니다따라서, 구체적으로는 가점 소멸 여부를 판단할 때 어떤 조항이 적용되는지, 해당 분양 공고나 시행기관의 규정이 무엇인지, 그리고 당첨 포기가 정당 사유인지 고의성 여부인지 등의 사실 관계가 중요합니다즉, 질문하신 추첨제 당첨 → 통장 가점 소멸 여부는 단순히 추첨제냐 가점제냐 하는 분류만으로 판단할 수 없고, 계약 포기 사유, 시행자 규정, 행정처분 가능성 등을 모두 감안해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.24
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근저당 있는 집 월세 계약에서 주의할 점이 궁금해요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 1,000만 원이 비교적 적은 편이라,월세 목적으로 입주하는 세입자가 감수할 수 있는 리스크 범위일 수도 있습니다소유자 전원의 동의가 없는 경우, 무조건 피하셔야 합니다근저당이 앞선 경우, 보증금 돌려받기가 어려울수 있으니 이런부분을 감안해서 계약하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.24
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월세 보증금 선지급을 어떻게 해야 거절 할수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 보증금은 원칙적으로 이사 당일, 집 상태 확인 후 지급하는 것이 정석입니다게다가 계약 만기도 아니고, 세입자 본인의 사정(매매자금 필요)으로 조기 이사하는 것이니 선지급은 집주인 입장에서 의무도, 책임도 아닙니다보증금을 미리 드리는 건 저희도 법적으로 부담이 생겨서 어렵습니다집 상태 확인하고 정산해야 할 부분이 생길 수 있어서, 아무래도 이사 당일에 처리하는 게 맞는 것 같다고 말씀을 드리는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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전세인이 있는데 집주인이 전입신고를 하면 전세자금 문제 없이 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 전입신고를 해도, 전세자금 반환에는 법적으로 문제가 없습니다하지만 확정일자와 전입신고가 임차인에게 우선순위를 부여하는 제도라, 집주인이 전입신고를 하면 만약 경매 등 불상사가 발생할 경우 임차인의 우선순위가 밀릴 가능성이 있습니다따라서 임차권등기명령 제도를 활용하거나, 전세금 반환 시점까지 전입신고를 유보하도록 요청하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.09.24
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경쟁사를 인수하게 되면 기업 입장에서 어떤 효과를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁사 인수는 단순히 규모 확대를 넘어서 시장 지배력 강화, 비용 절감, 시너지 창출 등 여러 전략적 효과를 가져올 수 있습니다특히 호텔 업계에서 인근 경쟁 호텔을 인수한다면, 그 활용 방식에 따라 매우 다양한 전략적 이점을 창출할 수 있습니다단순히 객실 수만 늘린다면, 단기 수익은 늘어도 장기적으로는 브랜드와 수익구조가 불안정해질 수 있습니다반대로 리브랜딩, 효율화, 시장점유율 확대, 공간 재활용 등 다각도로 설계하면, 장기 수익 기반이 되는 자산으로 탈바꿈시킬 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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전세자금대출받아서 전세 중 아파트 매매 ...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 매수해 소유권이전 등기가 완료되면 전세자금대출은 원칙적으로 즉시 상환해야 합니다상환 유예가 가능한지는 사안에 따라 은행의 재량이므로, 반드시 담당 은행에 사전 문의를 하셔야 합니다상환을 늦추고 싶다면, 정확한 일정과 사유를 준비해 은행과 협의하셔야 합니다협의를 잘하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산 집주인대출시 세입자동의 도와주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자 동의 없이 대출 가능? 원칙적으론 가능하지만, 전입+확정일자 세입자 있으면 은행이 연락할 수 있고, 대출 승인도 어려울 수 있습니다,재계약서 안 써주는 건 불법? 불법은 아닙니다묵시적 갱신이 인정되면 계약은 자동 연장된 것으로 간주됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
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전기차 보급, 정부 지원이 왜 필요한 거예요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기차는 장기적으로는 유리하지만,지금 당장은 비싸고, 불편하고, 인프라가 부족해서 사람들이 잘 안 삽니다그래서 정부가 개입하지 않으면 전기차 보급 속도가 느려지고,탄소 감축, 대기오염 해결 같은 사회적 목표도 달성하기 어려워진다고 합니다,정부 지원이 필요한 이유1. 기후변화 대응 전기차는 휘발유차보다 온실가스를 적게 배출하고 탄소중립 정책에 필수입니다2. 초기 비용이 비싼 전기차는 처음 살 때 가격이 높지만, 유지비는 낮아서 초기 구매 장벽을 낮춰줘야 합니다3. 충전소 등 인프라 부족으로 민간이 투자를 꺼리는 충전소를 정부가 먼저 설치해줘야 사용 확대 가능합니다,주요지원정책,전기차 구매 시 차량 가격의 약 20~33%를 정부+지자체가 지원해,공공/민간 충전소 설치 지원, 아파트 충전기 보조,취득세 감면, 공영주차장 할인, 혼잡통행료 면제 등,배터리, 전기차 부품 산업에 투자 유치, R&D 지원 등이런부분을 지원해주고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.24
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재건축 종전자산 감정평가는 어떻게 하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,감정평가사는 일반적으로 다음을 봅니다건물 구조, 면적, 마감재(벽지, 장판, 창호 등)시설물 상태 (주방, 욕실 등)세대 내부 전반적인 유지·관리 상태불법 증축이나 용도 변경 여부세입자 점유 여부 (보상 관련 참고자료)침대나 가구 뒤까지 일일이 보진 않습니다전체적인 상태를 파악하려는 목적이기 때문에, 정상적인 통행이 가능한 상태로 정리만 해주시면 충분합니다장판, 벽지 새로 할 필요 없습니다오히려 새로 하면 임의개선으로 판단돼 감정에 큰 영향이 없고, 오히려 원상복구 요구를 받을 수도 있습니다현재 상태 그대로 보여주시는 게 가장 안전합니다,일반적으로 평일(월~금) 낮 시간대에 진행합니다다만, 세입자나 집주인이 평일 입장이 어려운 경우, 사전에 요청하면 토요일 오전에 한해 조정해주는 경우도 있습니다,보통 감정평가일에는 집주인(조합원)이 함께 오는 경우도 있고,바쁘면 조합 직원이나 감정평가사만 오는 경우도 있습니다집주인 없이 진행되는 경우,세입자가 협조해 문을 열어주거나, 집주인이 비밀번호를 감정평가사에게 직접 전달하는 방식으로 진행합니다세입자 입장에서 비밀번호 제공은 신중하셔야 합니다가능하면 직접 문을 열어주는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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