전국 오피스텔 공급량이 절벽이라는데 시장에 어떤 영향을 줄까요?

Question

최근 전국 오피스텔 공급량이 절벽이라고 하더군요. 그로 인해서 오피스텔 전세가격도 상승하고 있다는 기사가 나오는데 아직까지 큰 파급효과는 없는 거 같습니다. 근데 이런 흐름이 장기간 이어진다면 이는 시장에 어떤 영향을 줄까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 원칙상 업무용시설이지만 현재 부동산에서는 주거용으로써 사용되는 경우가 많아 사실상 아파트 대체제로 볼수 있습니다. 그런데 오피스텔 공급량이 줄어들게 되면 대체제의 공급이 줄어들게 되고 이는 수요분산이 어려워지면서 아파트의 가격을 높일수 있고, 임대차시장에서도 주택 및 대체제공급이 줄어드는 효과가 동일하기에 전월세 시세상승으로 이어질수 있습니다 .물론 아파트의 공급량 변화에 따라서 오피스텔공급이 줄더라도 위와 다른 결과가 나타날수는 있으나 아파트 공급량이 획기적으로 증가되는 것은 어렵기에 오피스텔의 공급량 부족은 결국 주택가격 및 전월세시세상승의 영향을 줄 가능성이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산의 경우 수요 대비 공급이 부족하게 되면 가격이 올라가게 됩니다.

현재 부동산 정책으로 인해서 대출 및 실거주, 다주택자들 규제등으로 수요가 억제가 된다고 하지만 동시에 공급도 원할하지 않은 모습으로 가고 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 향후 공급이 부족할 경우 결국 부동산 가격은 상승으로 갈 가능성이 크다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔 공급 부족은 전세 및 월세 가격 상승, 수요 변화, 대체 주택 수요 증가 등 여러 가지 영향을 시장에 미칠 수 있습니다

이러한 흐름이 장기화된다면, 가격 상승은 계속될 가능성이 큽니다

또한, 가계의 주거비 부담이 커지며, 시장 불안정성도 확대될 수 있습니다

따라서, 정부의 대책과 수요와 공급의 균형을 잘 맞추는 것이 중요하며, 장기적인 주거 대책이 필요할 것입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 민간 임대 시장의 큰 주축인데 오피스텔 자체 공급이 없다면 민간 임대 시장에서 임대 물건이 사라지게 될 것입니다.

따라서 전월세 상승 및 오피스텔 매매가도 덩달아 상승할 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

오피스텔 공급 절벽이 장기화되면 사회초년생과 신혼부부의 주거 사다리가 끊기면서 대체재인 소형 아파트의 전세가와 매매가를 동시에 밀어 올리는 풍선효과가 나타날 것입니다. 임대 물량의 절대적 부족으로 인해 전세의 월세 전환이 가속화될 것이며 이는 청년층의 주거비 부담을 가중시켜 장기적인 자산 형성 능력을 저하시키는 결과를 초래할 수 있습니다. 입지가 좋은 신축 오피스텔은 아파트에 준하는 수준으로 가치가 급등하는 반면에 노후 매물은 외면받는 양극화가 심화되며 공급 희소성으로 인해 청약 시장의 비정상적인 과열 현상이 반복될 가능성이 큽니다. 결국 지금의 침묵은 폭발적인 가격 상승을 위한 에너지를 응축하는 과정일 수 있으므로 실수요자라면 주거비 인플레이션에 대비해서 입지 중심의 선제적인 자산 확보 전략을 고민해야 하는 시점입니다. 감사합니다.