경제
부동산에서 신축보다 구축 아파트가 더 매력적인 경우는?
보통 새 아파트들을 많이 선호합니다만, 입지나 대지지분 때문에 오래된 아파트가 더 좋다는 말들도 있던데, 어떤 기준으로 비교해봐야 할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지지분은 사실상 재건축을 하는 경우에 중요한 요소이므로 구축이라도 재건축이 진행중이거나 가능한 경우라면 투자목적에서는 더 매력적일수 있습니다. 그리고 입지면에서 동일한 조건의 신축이 없고, 구축의 입지요건중 교통, 학군등이 유리하다면 입지요소가 떨어지는 구축보다는 매력적인 요소가 있을수 있습니다.
다만 같은 입지조건에 실거주를 목적으로 한다면 대부분 신축을 선호하는게 일반적이고, 자금적은 부담으로 인해 어쩔수 없이 동일입지조건의 구축으로 선택하는 경우가 더 흔한 경우라고 할수 있습니다.
보통 새 아파트들을 많이 선호합니다만, 입지나 대지지분 때문에 오래된 아파트가 더 좋다는 말들도 있던데, 어떤 기준으로 비교해봐야 할까요?
===> 우선적으로 구축아파트는 주변에 상권이 어느 정도 형성되어 있어 삶이 편한 반면에 신축아파트는 이러한 상권이 형성되지 않아 다소 불편함이 있는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 것이 더 매력적인지 판단할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다
신축 아파트가 일반적으로 선호되는 이유는 새로운 시설과 현대적인 설계, 상대적으로 적은 관리비, 그리고 다양한 편의시설을 갖추고 있기 때문입니다
구축 아파트가 더 매력적일 수 있는 경우도 있습니다
특히 입지, 대지지분, 주변 환경 등이 중요한 역할을 합니다
신축과 구축 아파트의 선택은 개인의 목적, 예산, 장기적인 투자 가치 등을 고려해야 합니다
입지가 중요한지, 아니면 아파트 내부의 시설이나 최신 트렌드를 따지는지가 중요할지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
구축 아파트는 신축보다 입지의 독점성이 뛰어나며 지하철역, 명문 학군 등 핵심요지를 이미 선점하고 있어서 하락장에서도 가격 방어력이 매우 강력합니다. 신축은 건물 가치에 가격이 집중된 반면 구축은 대지지분이 넓어 향후 재건축이나 리모델링 시 자산 가치가 비약적으로 상승할 수 있는 미래 투자권의 성격을 가집니다. 2000년대 초반 이전의 구축은 광폭 발코니 등 서비스 면적이 넓어 인테리어 공사 시 실사용 면적이 신축보다 훨씬 넓어질 수 있다는 구조적 이점이 존재합니다. 따라서 당장의 편리함보다는 땅의 가치와 미래의 신축 전환 가능성에 무게를 둔다면 입지가 좋은 구축을 매수해 몸테크를 하는 것이 자산 증식 측면에서 훨씬 매력적인 전략입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지 좋은 구축이 입지 안좋은 신축을 압도합니다.
건물은 시간이 지남에 따라 노후화는 필연적으로 나타나기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 입지가 굉장히 중요한 요소가 되게 됩니다. 그 이유로 구축일 경우라도 인테리어를 하게 되면 실거주로써 만족을 할 수 있고 결국 재건축을 하게 되면 해당 토지에 다시 짓게 되는 것이므로 자산 가치는 올라간다 볼 수 있습니다.
따라서 교통망, 학군등을 고려해 볼때 아파트는 입지가 시세를 좌우한다 볼 수 있습니다.
감사합니다.