답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시장이 부동산 세금정책을 직접 정하는 것도 아닌데 왜 강남 유권자들은 지방선거에서도 부동산 이슈를 기준으로 투표할까?실제로 부동산 정책은 여러 층위로 나뉩니다국회: 종부세, 양도세, 취득세 등 세제중앙정부: 대출규제, 공급정책서울시: 재건축·재개발 인허가, 용적률, 도시계획자치구: 일부 행정 지원 및 지역 개발따라서 세금 자체는 서울시장이 정하지 않지만, 강남 주민 입장에서는 서울시장의 권한도 상당히 중요합니다예를 들어:재건축 신속 추진 여부,정비계획 승인 속도,용적률 완화,도시계획 변경등은 서울시의 영향력이 큽니다그래서 강남 유권자들은 단순히세금만 보고 투표한다기보다 내 부동산 가치에 영향을 주는 정책 전반을 고려하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부·생애최초 혜택을 이용해 집을 사려는데, 배우자 중 한 명의 조건이 좋지 않으니 소득이 안정적인 한 사람만으로 대출·심사를 받는 게 더 유리하지 않나?라는 취지로 이해됩니다대출 심사와 신혼부부·생애최초 자격 심사는 별개입니다단순히 대출 심사만 보면 직장인 배우자 단독이 유리할 수 있지만, 전체적으로 보면 신혼부부·생애최초 혜택을 활용하는 편이 더 유리한 경우가 많습니다상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 댁으로 실제 거주를 옮긴다면 전입신고 자체는 가능합니다다만 대출이나 세금에서 부모님과 같은 세대가 되는 효과가 발생할 수 있으므로 세부 검토가 필요합니다특히 부모님이 60세 미만이라는 부분은 일부 제도에서 영향을 줄 수 있습니다질문하신 내용처럼 리모델링 사업으로 인해 실제 입주가 불가능한 상황은 일반적인 실거주 위반 사례와는 다르게 취급될 여지가 있습니다최근에는 토지거래허가구역의 실거주 의무에 대해 일정한 유예 규정도 확대되고 있습니다다만 리모델링 사업의 단계(조합 설립, 이주, 착공 여부), 허가 조건, 매수 시점에 따라 달라질 수 있어서 이 부분은 관할 구청과 확인하는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 기간이 흔히 2년으로 알려진 이유는 한국의 주택임대차보호법에서 임차인을 보호하기 위해 주택 임대차의 최소 존속기간을 2년으로 보장하고 있기 때문입니다다만 전세는 반드시 2년이어야 한다는 뜻은 아닙니다임대인과 임차인이 합의하면 3년, 4년, 5년 계약도 가능합니다다만 실무에서는 전세금 시세 변동, 집주인의 자금 계획, 세입자의 거주 계획 등을 고려해 2년 계약이 가장 많이 사용되어 왔습니다2020년 이후에는 계약갱신청구권 제도가 도입되어, 세입자는 일정 요건 아래 최초 2년에 추가로 2년을 연장해 최대 4년 거주가 가능해졌습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년을 거주하셨다면 단순히 벽지가 노후화된 부분까지 포함해서 전체 도배비 100%를 부담해야 하는 상황은 아닐 가능성이 높습니다반면 아이가 낙서하거나 찢어 놓은 부분은 일정 부분 비용 부담이 발생할 수 있습니다그리고 월세는 원칙적으로 계약 만료인 12월까지 책임이 있지만, 실제로는 새 세입자가 들어오는 시점까지 부담하는 방향으로 집주인과 협의되는 경우가 가장 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 임대차계약은 원칙적으로 그대로 유지됩니다새 집주인이 기존 임대인의 지위를 승계하므로 보증금 반환 의무도 함께 넘어갑니다임차인이 전입신고와 점유를 갖추고 있다면 새 집주인에게도 임차권을 주장할 수 있습니다확정일자까지 받아 두었다면 보증금 보호가 더욱 강화됩니다새 집주인이 일방적으로 월세를 올리거나 계약을 종료시키는 것은 원칙적으로 어렵습니다임대 기간까지는 편하게 사셔도 되고 만약 협의가 된다면 협의대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 보증금을 반환해야 하는 것은 아닙니다보통은 집주인이 세입자에게 직접 송금합니다다만 나중에 보증금을 못 받았다"는 분쟁을 예방하려면 다음과 같이 하시는 것이 좋습니다,안전하게 반환하는 방법임대차계약서상의 임차인 본인인지 확인임차인 본인 명의 계좌인지 확인계좌번호를 문자나 카카오톡 등 기록이 남는 방식으로 받기송금 후 이체확인증 보관가능하면 보증금 전액 수령했습니다라는 문자나 확인서를 받아두기통장 원본을 받으면 안전한가요?통장 원본을 보는 것은 계좌 명의를 확인하는 데 도움이 되지만, 그것만으로 완전히 안전한 것은 아닙니다,가장 권장되는 방법집 인도(열쇠 반환 등) 확인임차인 본인 명의 계좌 확인계좌이체이체확인증 보관이렇게 하면 대부분의 경우 충분히 안전하게 보증금을 반환한 것으로 입증할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 잔금이 왜 늦어졌는가입니다추가 이사비용(이사업체 대기료, 사다리차 추가 비용, 인건비 추가 등)은 보통 지연의 원인을 제공한 사람에게 청구하는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왕복 4시간이면 솔직히 자취를 진지하게 고민할 만한 수준입니다자취방 구할 때 현실적으로는 직방만 보지 말고 아래를 같이 보시는 걸 추천합니다zigbang.com,dabangapp.com⁠,네이버 부동산,학교 커뮤니티(에브리타임, 학과 단톡 등)역 근처 부동산 직접 문의특히 온라인에 안 올리는 매물도 꽤 있어서 보증금 500 이하, 월세 ○만원 정도 찾고 있다라고 여러 중개사무소에 연락 돌려놓으면 생각보다 연락이 오는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 단지는 이렇게 보는 게 현실적입니다지금 바로 수익 나는 투자형이라기보다는5~10년 보고 가는 신도시 성장형 아파트입니다실거주 + 신축 + 자연환경 중요,천안 내 장기 거주 계획,아이 키우는 가족형 수요라면 추천 드리고단기 시세차익 목적,전세 레버리지 투자,빠른 환금성 기대라면 추천하지 않습니다