답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자취 실패하는 가장 큰 이유가 돈 흐름이 뒤죽박죽이라서입니다고정비: 월세, 관리비, 통신비, 교통비생활비: 식비, 생활용품, 여가월급 받으면 바로 저축을 자동이체하고 고정비 통장 분리하는게 좋습니다자취는 돈 관리 + 식비 통제 + 환기/청소 습관 3개만 잡으면 80%는 성공입니다규칙을 정해서 실천하는게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 집을 가지고 있는지 여부는 신혼부부 특별공급 무주택세대구성원 판단에 직접 영향을 주지 않습니다중요한 기준은 부모님 소유 여부가 아니라 본인이 속한 세대(주민등록등본 기준 세대)의 주택 보유 여부입니다,무주택세대구성원의 정확한 의미청약에서 말하는 무주택세대구성원은:같은 주민등록등본에 등재된 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태입니다즉 판단 기준은 본인,배우자(혼인 후)같은 세대에 등재된 직계존비속(부모, 자녀 등입니다부모님 집 때문에 탈락하는 경우는 대부분 같은 세대에 같이 살고 있을 때입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부는 전략적으로 나눠서 해도 됩니다하지만 시험 제도상 합격은 동차 기준이라 결국 같이 준비하는 수험생이 대부분입니다지금 1차만 공부 중이라면 1차를 확실히 합격권으로 만들면서 2차 과목도 기초 정도는 같이 시작하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사(부동산 중개업자)에게 주는 비용은 완전히 마음대로 정하는 금액이 아니라 상한 요율이 정해져 있는 구조”입니다.다만 정해진 금액 하나가 있는 건 아니고, 거래 금액 구간별로 최대 얼마까지 받을 수 있다는 기준이 있습니다완전 고정 금액은 없고, 법으로 정한 상한 요율 범위내에서 조정하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무리해서 영끌 매매는 대부분의 경우 추천하기 어렵고, 지금처럼 고민이 되는 상황이라면 보통은 월세(또는 전세 대신 월세+저축)로 버티면서 자금/현금흐름을 쌓는 쪽이 안전한 선택인 경우가 많습니다다만 이건 정답이라기보다 본인 상황에 따라 달라지는 구조적인 선택이라서 기준을 나눠서 보는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,디딤돌은 소득 초과로 거의 불가능합니다신혼부부 보금자리론은 현재 소득 기준 초과이고미혼 생애최초 보금자리론 가능은 하지만 4.2억 풀한도는 어렵습니다지금 소득 구조에서는 정책대출(디딤돌/보금자리) 풀 활용은 어렵고, 일반 주담대 중심으로 설계해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 계약 포기(미계약) 하면 당첨은 유효한 당첨으로 남습니다대신 재당첨 제한이 생길 수 있습니다계약을 안 해도 당첨 이력 남는다는게 핵심 리스크입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인 1주택 월세 → 12억 이하 조건 충족 시 비과세 가능합니다,단기 플랫폼 임대 → 형태에 따라 사업소득으로 과세 가능성 높습니다,전대 임대 수익 → 1주택 비과세와 완전히 별개이며 과세 대상일 가능성이 큽니다1주택 비과세는 내 집에만 적용되고, 전대해서 버는 돈까지 자동 비과세로 묶이지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상태 좋고 설치 유지면 80만원 수용 가능합니다하지만 새거 가격/모델 확인 후 비교는 필수입니다블라인드 20만원이면 굳이 흥정할 정도는 아닙니다 (애매한 수준)잘따져보고 인수하는게 좋습니다잔금 이후에 별도 계산 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 원래 실사용 기간만 내는 게 기본이지만,지금은 중도해지 합의 패키지라서 월세+관리비 2개월치가 하나의 위약금처럼 묶여 있는 구조일 가능성이 큽니다