전문가 프로필

답변 내역

월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이고 집이 안나간 상태에 다른집을 얻으면 양쪽다 월세와 관리비를 내야될수 있으니 그부분은 피하시기 바랍니다그래도 그쪽집이 맘에 든다면 질문자님이 생각한대로 말씀을 드리고 협의를 해보시기 바랍니다그때 어떻게 할건지 결정하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경기가 되살아나고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제정세로 어떻게 변할지 모르겠지만 서울과 수도권은 아파트 매매가 많이 되고 있습니다지역적으로 차이는 있지만 그래도 매도매수가 이뤄지고 있다는 것은 좋은 신호인거 같습니다전세사기로 인해 아파트전월세를 찾게 되니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울은 공급이 부족해서 그린벨트 지역을 해제해서라도 공급을 하겠다고 하니 집장만 해야되는분들은 기대를 하셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 이상된 재건축 할수 있는 아파트들은 1990년 이전에 지어진 아파트로서 지분이 많은 아파트에 해당이 됩니다지분이 적은 아파트들은 재건축을 하고 싶어도 용적률이 적어서 하지 못하고 리모델링으로 가게 될거 같습니다요즘은 재건축을 하고 싶어도 추가분담금이 많이 들어서 쉽게 못하고 있습니다예전처럼 많이 남는다고 볼수는 없습니다
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 미리 걷어뒀다 아파트외부나 엘리베이터 교체, 고장나는 부분이 있으면 고치는 수선비입니다세입자가 살고 있으면 사는동안 임대인 대신 내주다 나가실때 임대인께 받아가면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

서울 그린 벨트 해제와 수도권 8만호 공급이 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그린벨트를 풀어서 주택을 공급하면 이무래도 가격안정은 좀되겠지만 시간이 많이 걸린다고 보셔야 합니다공사를 시작한다면 일자리 창출은 되고 집을 사려고 했던 분들은 기다렸다 청약을 많이 받을거 같습니다공급이 부족하다고 하니 기존아파트를 많이 사는바람에 집값이 많이 올랐고 더오를것이라고 예상하고 있는데 그린벨트를 풀어서 공급을 한다면 조금은 안정이 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
1명 평가
0
0

뉴스에 그린벨트를 해제 한다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묶여 있던 그린벨트지역을 풀어서 부족한 주택을 공급한다고 합니다재개발,재건축으로 공급을 못해서 집값이 오르니 정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 하면 집값안정을 시키겠다는 의도 인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
1명 평가
0
0

우리나라의 인구가 계속 줄어드는데 집값이 향후 계속 떨어지는게 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다서울은 지금도 공급이 부족해서 계속 오르고 있습니다인구감소가 심한 지방의 소도시들이 문제가 될거 같습니다투자를 하실때는 그런부분을 고려하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.08
0
0

중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트별로가 아니라 그때그때 금리의 변동성에 따라 다를수 있고 또 은행마다 조금씩 다를수 있습니다중도금대출은 건설사가 지정한 은행에서 할수 있을텐데 그시기의 대출금리에 따라 정해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
1명 평가
0
0

임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 계약을 하시면 그런서류들은 확인을 해주시고 또 전입세대 확인서류도 부동산에서 임대인께 요구를 해달라고 하시면 됩니다먼저 전세를 얻으려면 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하셔서 계약서를 쓰고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.08
5.0
1명 평가
0
0

부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용이면 전입신고를 못합니다전입신고를 못하면 임차인이 대항력이 없습니다전입신고 가능과 대출이 없다면 임차인은 위험부담이 덜합니다전입신고를 못하거나 대출이 있으면 위험하다고 보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.08
4.0
1명 평가
0
0