답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상의 공식 용도 기준으로 작성하는 것이 원칙입니다즉, 현재 상황이면 고시원(제2종 근린생활시설)로 기재하는 게 맞습니다임대차계약신고는 실제 공부(공적 장부) 기준 용도로 입력해야 합니다지금 상황을 정리하면 계약서에 근린생활시설(주거용),건축물대장에 제2종 근린생활시설(고시원)전입신고 가능하다고 했으면 여기서 가장 법적으로 기준이 되는 건 건축물대장입니다건축물대장에 고시원(제2종 근린생활시설)로 되어 있다면 임대차계약신고 주택유형도 고시원으로 입력하는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.군대 예정이면 전세보다는 월세가 안전하고 현실적입니다돈 몇 백 아끼는 것보다 계약 스트레스,중도해지 리스크,첫 자취 관리 난이도를 줄이는 게 더 중요합니다군대 날자에 맞추려면 보증금을 줄이는것이 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11~12억 아파트 기준이면 규제지역이라면 LTV 40% 상황에서 은행권 대출은 약 4.4~4.8억까지 먼저 적용될 수 있습니다생애최초 우대가 적용된다 하더라도 LTV 상한 및 DSR 영향으로 실제 실행 가능한 금액은 추정치보다 작아질 수 있습니다정책성 대출(디딤돌)은 소득·자산 기준 때문에 11~12억에는 부적합인 경우가 많습니다LTV + DSR 계산을 통해 현실적인 실행 가능 금액을 은행에 먼저 확인하시는게 좋습니다결혼하면 부부 합산 소득 및 자산이 적용되기 때문에 조건이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 됩니다임대인께 사정얘기를 하고 이사하겠다고 하면 부동산에 방을 내놓게 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인 부담입니다이럴때는 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있습니다우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계 설명만 보면 4년 거주 가능성은 꽤 높습니다(70~80% 이상)하지만 확정은 정확히 못합니다대부분 늦어지는 경우가 많지만 요즘은 빠르게 진행되는 경우도 있습니다그래서 계약을 할때 특약을 넣습니다,재건축(리모델링) 사업으로 인해 임대차기간 중 이주 통보가 있을 경우, 임차인은 위약금 없이 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 보증금을 즉시 반환한다,이주로 인해 계약이 중도 종료될 경우, 임대인은 이사비 및 중개수수료를 부담한다이건 협의사항이지만 서로 협의해서 넣기도 합니다이런부분을 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든물가가 너무 많이 올라서 시장보기가 겁이 날정도입니다누구나가 느낄것으로 봅니다생활비를 줄이려고 외식보다는 도시락을 이용하거나 통신비를 줄이고 있습니다또 나가는 보험료를 점검해서 중복된것은 해지를 했습니다이런부분이 많이 도움이 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세(보증금만 내는 제도)를 찾는 사람이 많았는데, 요즘 전세 매물이 크게 줄고 있습니다전세가 줄면 월세 수요가 자동으로 늘어 납니다정부의 대출 규제, 돈 빌리기 어려운 상황 때문에 집 사는 게 쉽지 않아서 집을 못 사는 사람이 많아지면 월세로 눌러앉는 수요가 상대적으로 늘어납니다찾는 사람이 많다보면 가격이 올라갈수 밖에 없습니다전문가 설문에서도 이 점이 가장 큰 이유로 꼽히고 있습니다지금은 다세대들의 세금때문에 매물이 더 나오고 있습니다매수를 할수 있다면 그런매물들을 잘알아보고 본인에게 맞는 집을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세계약은 어머니 명의,실제 거주는 본인,24세, 미혼,소득 증빙 가능이런 경우에도 세대분리가 가능합니다주민등록 세대분리는 임대차 계약 명의와 무관하게실제 거주 + 독립 생계 기준으로 판단하기 때문입니다월세 계약 명의가 어머니라서간혹 주민센터에서 동거인 아니냐고 질문할 수 있는데 이 경우 실제 독립 생계 유지라고 설명하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로는 매우 엄격합니다토허제는 실거주 목적이 허가 조건이기 때문에잔금 후 일정 기간 내 전입 + 실거주 의무는 강행규정에 가깝습니다송파는 특히 단속이 강한 지역입니다,가능합니다토허제는 세대의 실거주가 기준입니다단독명의라도 배우자 또는 세대원이 먼저 전입하면실거주 이행으로 인정되는 것이 일반적입니다허가 조건서에 전원 전입 문구가 있는지 확인하세요구청 부동산과에 전화해서 사정 얘기를 하고 배우자만 먼저 전입신고를 해도 되는지 익명으로 물어보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역은 2주택이라도 양도세 중과는 일반적으로 적용되지 않습니다장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 적용될 가능성이 있습니다정책 방향에 따라 공제 조건이 강화될 가능성이 존재합니다정부가 장특공제 제도 자체를 손질할 방침을 언급했다는 보도도 있습니다취득세·보유세 부담도 규제지역보다 낮은 편입니다그러나 향후 정책 변화 가능성은 반드시 고려해야 합니다