답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스가 틀렸다기보다, 서로 다른 단면을 보고 있어서 생기는 괴리입니다지금 부동산은 한 방향으로만 움직이는 시장이 아니라서 그렇게 느껴지는 게 정상입니다거짓이라기보다는 전체 평균을 말하는 것이고질문자님이 본 건 실제 시장에서 살아남은 매물이라 그래서 괴리가 생깁니다지금 시장은 하락장도 상승장도 아닌, 양극화 시장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운은 애초에 계층 자체가 제한된 주택입니다즉, 기본적으로 아래에 해당해야 합니다신혼부부,예비신혼부부,한부모가족이 범주에 속해야만 신청 자체가 가능합니다신혼희망타운 기준에서는 불가능합니다청년은 행복주택 / 청년주택 같은 별도 유형으로 지원해야 합니다신혼희망타운은 구조 자체가 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복비 차이가 큰 건 거래금액 기준 구조 때문입니다업무량 기준으로 보면 불합리하게 느끼는 게 정상이지만 실제로 제도 개선이 필요하다는 의견도 많습니다하지만 현재는 상한 내 협상이 가장 현실적인 대응입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약서 쓰는 날 입금 요구하는 것 자체는 불법은 아닙니다하지만 동시에 세입자가 반드시 따라야 할 법적 의무도 아닙니다결국 협의 문제입니다부드럽게 이렇게 말해보는 거토 좋습니다현재 대출 연계 때문에 만료일 지급이 필요하다특약으로 지급일 명확히 넣겠다미지급 시 계약 무효 조항 넣어도 된다이런 식으로 집주인 불안 요소를 줄여주면 합의될 가능성 높습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 2주택 피하려고 부담부 증여 + 저가매매 조합은 리스크 대비 효율이 애매합니다특히 양도세 + 증여세 + 취득세3중 과세 구조가 될 수 있어서 세금 줄이려다 오히려 더 낼 가능성도 있습니다가능은 하지만, 요즘 기준으로는 깔끔한 절세 전략은 아니고 리스크 있는 구조입니다그러니 세무산한테 상담을 받아보시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조금이라도 불안하면 피하는 게 맞는 매물입니다특히 지금 설명 기준으로는토지 근저당 3억,전세 2.2억비율이 꽤 빡빡한 편이라 안전한 전세라고 추천하긴 어렵습니다보험 믿고 들어가기엔 애매하고, 보수적으로 보면 거르는 쪽에 가까운 매물입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올리는 게 기본은 아닙니다다만 집주인이 인상을 요구하는 경우는 꽤 흔한 편이고 특히 말씀하신 것처럼 들어올 때보다 시세가 올라 있다면 시세에 맞게 올릴수도 있습니다만약 계약갱신청구권을 안썼으면 써도 됩니다그럼 5%선에서 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방/다방으로 1차 필터 + 알림 + 부동산 전화 조합이 현재 한국에서 가장 현실적인 최적 시스템이다그래도 현장답사가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기(특히 건물등기/토지등기)가 없는 시골집은 구매 자체는 가능할 수 있지만, 매우 큰 리스크가 있는 상태입니다그냥 싸다고 사면 나중에 소유권·철거·보상에서 문제가 생길 수 있습니다,필수 확인 5가지1) 토지대장→ 소유자 누구인지2) 건축물대장→ 합법 건물인지3) 지목→ 대지 / 농지 / 임야 확인4) 불법 건축 여부→ 철거 대상인지5) 실제 사용과 등기 일치 여부→ 서류 vs 현실 불일치 많음이런부분을 확인하고 진행,하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 문제 없다고 단정할 수는 없고, 경우에 따라 디딤돌 대출 조건 위반으로 걸릴 위험이 있습니다핵심은 동거인 전입 자체가 아니라 대출 약정상 실거주 요건 + 무주택 유지 조건에 영향을 주는지입니다그부분을 확인하시기 바랍니다