경제
빌라 힌 채에 주택임대사업자 등록 가능하나요?
부천소재 아파트와 서울소재 빌라를 소유하고 있는데요. 현재 거주는 아파트에서, 빌라는 전세를 주고 있어요. 전세주고 있는 빌라 한 채에 대해 주택임대사업지등록을 할 수 있는지 여쮜봅니다. 어떤 요건들이 충족되야 하는건지요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 주요 등록 요건
- 대상 주택: 빌라(다세대, 연립), 오피스텔, 단독주택 등입니다. 다만, 아파트는 현재 매입임대주택으로 등록이 불가능합니다.
- 임대 의무 기간: 지금은 10년(장기일반민간임대주택) 등록만 가능하며, 등록 후 10년 동안 임대를 유지해야 합니다.
- 임대료 증액 제한: 임차인과 재계약할 때 임대료는 5% 이내에서만 올릴 수 있습니다.
2. 등록 시 주요 혜택(요건 충족 시)
- 종합부동산세 합산 배제: 일정 요건을 충족하면 해당 빌라는 종합부동산세 계산에서 제외될 수 있습니다.
- 양도소득세 혜택: 거주주택 비과세 특례나 중과세 배제 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
- 취득세·재산세 감면: 전용면적 등에 따라 감면 폭이 달라집니다.
3. 유의해야 할 점
- 의무 준수: 10년 의무 기간을 다 채우지 않고 임대주택을 매도하거나 임대료 증액 제한(5%)을 어길 경우, 최대 3,000만 원의 과태료가 부과될 수 있고, 이미 받은 세제 혜택도 다시 내야 할 수 있습니다.
- 임대보증금 보증보험 가입: 주택임대사업자라면 임차인 보호를 위해 보증보험에 의무적으로 가입해야 하고, 보험료 중 일부를 본인이 부담해야 합니다.
■ 추가로 확인이 필요한 점
빌라의 공시가격이나 전용면적에 따라 적용받을 수 있는 세제 혜택이 달라질 수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
빌라 한채도 요건을 충족하면 주택임대사업자 등록이 가능하지만 의무 임대기간과 세제 혜택 축소 여부를 반드시 확인해야 합니다,. 최근 제도 변화로 과거보다 혜택이 줄어든 부분이 있어 실익을 계산한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 비아파트인 빌라도 현재 등록 대상이며 주택임대사업자 등록이 가능합니다. 의무 임대 기간 6년 또는 10년을 준수하고 임대료 증액 5% 제한, 보증보험 가입 의무가 있습니다. 빌라를 등록하면 거주 중인 부천 아파트를 팔 때 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 거주주택 비과세 특례가 가장 큽니다. (단 아파트에 전 세대원이 2년 이상 실거주, 빌라 임대 개시 당시 수도권 공시가격 6억원 이하, 지자체와 세무서 양쪽 모두 사업자 등록 ) 주의할점은 공시가격이 수도권 6억원 이하여야 세제 혜택이 있으며 의무 기간 내 매각 시 최대 3000만원의 과태료가 발생합니다. 아파트 비과세를 노린다면 유리하지만 보증보험 등 의무 사항이 까다로우니 실익을 먼저 따져보시길 바립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세로 주고 있는 빌라 한 채도 주택임대사업자 등록이 가능합니다
등록하려면 소유주택 + 임대차계약 + 관할 구청 등록 신청 요건을 갖춰야 합니다
등록 후 임대 의무기간, 신고 의무, 임대료 제한 등 의무를 준수해야 합니다
세제 혜택도 받을 수 있지만 조건 확인이 필요합니다
다만 임대등록을 해서 본인에게 얼마만큼의 혜택이 있는지 따져봐야 되고 효과가 크지 않다면 등록을 안하는게 좋을수 있습니다
그런부분을 상담받아보고 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부천 아파트와 서울 빌라를 소유한 상태에서 서울 빌라 1채에 대해서만 주임사 등록이 가능은 하지만 현재 혜택 축소와 의무 부담으로 실익이 적습니다.
개인적으로 추천하지는 않습니다.
감사합니다.
부천소재 아파트와 서울소재 빌라를 소유하고 있는데요. 현재 거주는 아파트에서, 빌라는 전세를 주고 있어요. 전세주고 있는 빌라 한 채에 대해 주택임대사업지등록을 할 수 있는지 여쮜봅니다. 어떤 요건들이 충족되야 하는건지요?
===> 필수조조건으로 주택유형은 공기가격 6억원 이하, 또는 전용면적 85제곱미터 이하인 경우 가능하고, 임대사업을 영위한다면 주임사 신청이 가능합니다