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아파트와 단독주택은 시장분위기가 서로 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 단독주택이 많았는데 요즘은 단독주택이 귀하게 됐습니다20년전부터 단독주택을 다세대주택으로 새로 지었습니다그런 다세대나 다가구들이 전세사기가 때문에 고전이 많았고 지금은 전월세가 잘안나가는 편입니다그런문제로 아파트를 더찾고 전세매물이 귀해지고 매매로 이어지고 있는데 다세대 다가구는 아직 까지 활성화는 되지 않고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트는 왜 부실공사가 많은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부실공사가 더심한거 같습니다분양가는 저렴하게 분양은 했는데 그사이자재값,인건비,공사비가 오르다보니 아무래도 부실시공으로 이어졌던거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.10
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부모님 집에 전입신고만 하고 살아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 증여라는 점때문에 계약서를 쓴다면 제대로 써야 되지만 계약서를 안쓰고 무상으로 살수 있습니다부모님 집이라면 동사무소에 신분증가지고 가서 전입신고 하고 사셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘 부동산 투자는 끝물인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 많이 지어져있기는 하지만 지역에 따라서 공급이 많기도 하고 부족한 곳도 있기는 합니다투자를 한다해도 그런부분을 따져가면서 하시면 됩니다문제가 되는곳은 인구가 줄어들고 있는 지방의 소도시들입니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.10
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주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규모가 큰 주상복합아파트는 도심의 상업지역에 지어집니다.그래서 초고층 건축이 가능하고 대부분 초역세권에 있습니다.교통과 인프라가 잘 갖추어져 있으며많은 사람들이 모이는 입지에 있습니다.고급아파트와 대형 쇼핑몰이 함께 있으므로 단지내에서 생활에 필요한 모든 것을 해결할 수 있고높은 용적률로 층간가격이 높아 층간소음이 거의 없다고 하며커뮤니티 시설이 잘되어 있으며 주차공간이 여유롭다는 것도 장점입니다많은 사람이 모이는 곳이니 만큼, 철저한 보안을 중시할 수 밖에 없습니다.그래서 아파트 가격상승률이 높은편이고 입주민들의 만족도와 자부심도 높은 편이라고 합니다
경제 / 부동산
24.07.10
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하반기에는 부동산시장과 가계대출의 상승가능성이 높아보이나요
상반기때 전세가격이 오르더니 서울과 수도권은 매매로 돌아선거 같습니다지금처럼 거래가 된다면 가격이 오르고 대출역시 늘어날거라 봅니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금 있지만 26년도에는 서울은 입주물량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때부터 더오를거라 보고 있습니다가격은 그만 올랐으면 하고 매도매수가 흐름에따라 원활하게 됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.07.10
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재산세는 몇년이지나도 그 가격 그대로인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 그해 공시가격에 따라 나옵니다그래서 매년 다를수도 있고 공시가격이 그대로이면 같이 나올수도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산 중개 수수료 기준은 얼마일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,임대차,토지,상가,오피스텔 에 따라 요율이 정해져있고 금액에따라 요율이 조금씩 다릅니다계약서 작성하면 중개대상 확인설명서에 기재가 됩니다그부분을 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.10
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국토교통부 실거래가 공개 시스템 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식 계약서 작성하고 한달이내에 관할구청에 거래신고하면 구청에서 국세청으로 거래신고된건들이 올라갑니다거래신고된 매매건들이 국세청 공개시스템에서 열람이 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.10
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생활형숙박시설에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 임대사업자 등록이 필요없고 세금도 그리 많지 않아서 부담스럽지 않아서 노후준비를 위해 투자를 한다고 합니다소유권에 대한 구분등기도 가능하고호텔식 서비스와 주거공간이 결합된형태의 신개념 주거공간으로 취사시설과 주방용품이 구비되어 있어서 장기나 단기 계약을 다할수가 있다고 합니다1~2일 단위로 임대를 줄수 있어서 수익률이 높다고 합니다
경제 / 부동산
24.07.10
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