답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 가게를 내놓으면 권리금을 받고 나가는 경우가 많았는데 요즘은 비어놓고 나가는 경우가 많습니다빈상가들이 눈에 많이 띠고 있는데그만큼 장사가 안된다는 얘기도 됩니다경기가 안좋아서 창업이 쉽지만은 않은거 같습니다장사가 안되도 그냥 버티고 있는 자양업자가 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 모든조건을 갖춰서 1순위로 당첨이 되는게 제일저렴하게 입주를 하는 방법입니다그렇지 않다면 프리미엄을 주고 분양권을 사서 들어가거나 지어진 집을 매수해서 들어가는 것인데 새로 지어진 아파트들은 가격이 비싸서 당첨이 되는게 제일좋은 방법이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다보증금 1억으로 한다면 월세 155만원으로계산을 하고 보증금3천만원일때는 190만원으로 계산을 하는편입니다원칙은 아니라서 더받을수도 있고 덜받을수도 있는 임대인의 재량입니다또 전세가는 4억5천에서 5억 까지 받을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소로 인한 차별화는 더심해질것으로 보입니다중심지는 인구유입으로 인해 더오를수 있고 지방이나 소도시들이 문제가 심각해질수 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야되는데 규제로 인해 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 분양가 상승으로 많이 못하고 있는 상황입니다수요자가 늘어난다면 계속 오를수밖에 없고 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 떨어질거라 예상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 옵션으로 에어컨이 있는데 전세는 본인들이 에어컨을 구입하는 편입니다임대인께 먼저 협의를 해보시기 바랍니다안된다고 하면 할수없지만 얘기를 해보시는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 너무많은 원룸을 보유하면 방이 안나갈때가 문제이고 집값이나 전세가가 떨어질때 문제가 많았습니다전세사기가 그런문제로 발생을 많이 했습니다물론 임대인이 가격이 내려도 잘만 정리를 해주면 문제가 되지 않습니다전월세를 구할때는 잘알아보시고 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역은 오피스텔이나 지식산업센타가 많은 지역들입니다교통은 비슷합니다1호선,7호선,2호선 각각 있어서 교통은 비슷하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하할때마다 꼭 부동산가격이 꼭 으르지만은 않았다고 합니다하지만 금리인하와 부동산 가격의 상관관계는 복잡하다고 합니다금리인하는 대출비용감소,구매력 증가 ,투자수요증가로 부동산가격을 상시키는 경향이 있습니다예전에는 좋은지역이 오르고 나중에 강북이 조금씩올랐는데 지금은 더차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 우선 이자부담이 줄어서 한결 수월해질수는 있습니다사실 높은이자와 원금상환까지 해야 하는 부담감때문에 쓸돈이 없어서 모든게 안순환으로 가고 있는 상황이었는데 금리가 내린다면 부동산 구입은 더할것으로 보입니다영끌을 해서 한동안 집을 구입했는데 이자부담으로 경매까지 가는 상황도 많았는데 꼭 사야 할사람들은 부동산 구입에 호재로 작용할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세 10만원 깍아준다고 했으면 계약서는 다시 안써도 됩니다만약에 다시쓴다면 월세를 10만원 내려서 쓰면되고 특약에 집이 매도될때까지 사는조건임을 특약에 기재하시면 됩니다,보증금은 변화가 없으니 예전계약서 확정일자받은 날자에 효력이 있습니다재계약을 쓴다고 해도 보증금 변화가 없으니 확정일자는 안받아도 되고 받는다해도 예전계약서를 같이 보관하면 됩니다 ,보증보험은 계약 만기가 지나면 다시 들어야 합니다그런데 집이 매도가 될때까지 살아달라고 하면 언제 나갈지 모르니 그부분이 걸리는 부분입니다질문자님이 이사계획이 급하지 않다면 집이 매도되는 날자에 맞춰 다음집을 얻어가시면 되고 급하면 이사를 해야한다고 임대인께 말씀을 드리면 됩니다