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전세계약2년이 지나고나서 어떻게하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 남아있으면 임대인이 만기전에 연락이 와서 전세금을 많이 올리면 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하시면 됩니다그러면 5%만 올릴수 있습니다전세금액을 낮추고 싶으면 말씀드려보고 된다고 하면 굳이 계약갱신청구권을 쓸필요는 없습니다갱신권은 그집에서 한번만 쓸수 있기 때문에 많이 올릴때 사용하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.07.07
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매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격과 집값이 비슷하면 위험합니다일명 깡통전세가 될수 있습니다집값이 떨어지면 전세가를 빼줄수가 없습니다전세가가 비싸면 다른사람이 들어오지를 않기때문에 전세가는 집값보다 많이 저렴한게 좋습니다공시가에 126%을 곱해서 나온금액이면 적당하다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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전세계약을 하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 이미 이보증금을 다른데 이용했거나 시세차익을 위해서 전세를 끼고 매입을 한것입니다집을 살때는 온전한 집값을 지불해야 되는데 돈이 부족할때는 보증금을 이용해서 샀다가 나중에 형편이 되면 입주하거나 시세차익을 보고 매도를 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.07
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주택, 아파트 한달 월세살이도 있을까요,?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 한달 기간짜리는 잘안나옵니다찾다보면 어떤매물이 있을지 모르겠지만 쉬운 조건은 아닙니다 이럴때는 보증금이 필요없는 레지던스를 이용해보시기 바랍니다요즘은 관광객들을 위한 그런 방들이 많으니 잘갖춰진 레지던스를 이용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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국가지정 신도시라는 것은 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 정부에서 하는 사업이다보니 그래도 무산될확률은 일반사업보다 적다고 봅니다요즘은 모든게 오르다보니 사실 확실한 사업이 없습니다또 그중에서도 어떤 사업이 선택이 될지 아무도 모르겠지만 한번 발표를 했으면 끝까지 가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.07.07
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월세 전세 어떤게 더 좋은 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 여유만 된다면 전세로 사는게 그래도 돈을 빨리 모을수 있습니다월세로 살다보면 돈모으는게 쉽지가 않습니다좋고 나쁨을 떠나 본인의 자금여력에 따라 결정을 하셔야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.07
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전세라는 제도는 왜 우리나라밖에 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라도 있었지만 유지를 못하고 우리나라만 유일하게 전세제도가 유지되고 있습니다서로가 전세제도 활용을 잘하고 있습니다임대인은 돈이 부족할때 전세보증금을 활용해서 집을 사뒀다 형편이 되면 입주하거나 보증금을 다른데 이용하거나 했습니다임차인역시 매매를 바로 할수없어서 징검다리 역할로 전세로 거주하다 돈을 더모아서 집을 사는경우도 있었습니다전세사기가 극성을 부리기 전에는 나름대로 활용을 잘했는데 이런일이 터지고 부터 전세제도를 없애야 한다는 얘기까지 나오고 있습니다현실적으로 쉽지만은 않다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.07
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세대원 없는 세대주도 주대담보대출 시 세대원 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 세대원이 없으면 동의를 받을 필요가 없습니다본인 혼자거주를 하게 되면 본인이 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 청약 신청할때 공고문에 언제까지라고 되어 있으면 그기간까지는 지켜야 합니다만약 3년전매제한에 5년 실거주를 해야 한다면 실거주 5년이 끝날때까지는 전매를 할수없습니다공고문에 나와있는 내용을 잘 읽어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.07
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소유권이전등기일? 전매제한? 등등
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권에서 잔금을 다치르면 소유권 이전등기를 하게 됩니다분양권일때도 본인 소유가 맞지만 확실하게 공신력 있는 등기소에 본인 명의로 등기를 신청해놓으면 2주이내에 등기부등본이 나옵니다아파트분양할때 공고에 전매제한이 언제까지라고 되어있으면 그때까지는 전매제한기간이라고 보시면 됩니다그기간까지는 전세,매매도 할수없고 본인이 살다가 그 기간이 지나면 매매든,전세를 주든 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.07
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