집주인 매도시 전세연장 가능여부 궁금합니다
안녕하세요
저는 25.4.1일까지 계약된 전세입자입니다
어제 부동산에서 집주인이 집을 내놓아서 매수자를 찾고 있다고 연락을 받았는데요
이때 4.1일까지 집이 팔리지 않거나
팔리더라도 새 집주인의 입주일이 4.1일 이후일 가능성이 있어서 질문 드리게 되었습니다
이 상황에서 전세 연장 계약은 기존 집주인과 해야 하나요? 아니면 묵시적 연장으로 봐야하나요?
부동산에서는 새 집주인이 정해지고 갭투를 원하면 그때 전세계약을 체결하는 것처럼 이야기 해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기가 넘어가기전이라면 기존임대인과 재계약을 하면 되고 등기가 넘어간상태라면 새로운 임대인과 허시면 됩니다
임대차계약은 승계가 되기 때문에 그때 상황에 따라서 하시면 됩니다
2명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 기본적으로 계약기간 동안은 거주하실 수 있으며, 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인에게도 사용하실 수 있습니다. 만일 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기완료를 하지 못한다면 신규집주인은 계약갱신요권을 거절 할 수 없으므로 추가로 2년간 거주가 가능합니다. 하지만 계약갱신요구권이 없다면 기존 집주인은 집을 매각하겠다고 알려온 만큼 갱신계약에 대한 의지가 없는 것으로 확인이 된 만큼, 묵시적 갱신을 어려울 것으로 판단되며, 이 경우에는 새로운 집주인과 갱신 계약을 체결해야 할 것으로 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대인이 새로운 매수인에게 주택을 매매해도 포괄 승계에 따라 임차인의 계약사항을 승계하게 됩니다.
임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 별도 통지가 없으면 묵시적 갱신이 됨으로 현 임차인과 계약을 협의하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 기존 집주인과 계약만료일 6~2개월 전까지 재계약에 대한 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 됩니다. 임대인이 바뀌더라도 묵시적 갱신에 대한 권리는 이양이 됩니다. 하지만 그 사이 지금 임대인이나 새로운 임대인이 재계약에 대한 내용이 있을 경우 지금 임대인과 협상을 하고 새로운 임대인이 협상을 이행을 하면 되는 것입니다.
즉 계약만료일 6~2개월 전에 다음 계약은 신규로 재계약을 할 것이라고 협의를 하면 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결을 하여야 합니다.
감사합니다.
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