답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합쳐서 70%넘어가면 위험하다고 봅니다대출금이 70%을 넘지않는다고 해서 질문자님이 들어갔을때 나올때가 문제가 될수있습니다집이 빨리 안나갈수가 있습니다그부분때문에 대출이 있으면 꺼려합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 날자조정을 할수있으면 대부분 날자수정을 히고 날인을 하는편입니다빨리 입주할수 있으면 계약서 날자를 서로 수정하시면 됩니다일정에 맞춰 이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다중간에 매도를 할수 있고 돈이 생겼다면 중도에 상환할수도 있습니다금리가 저렴하다면 길게 잡아놓고 갚아나가시는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산매매,임대차에 따라 요율이 조금다르고 금액,부동산종류(오피스텔,토지,상가)에 따라 요율이 다르게 정해져있습니다계약서를 작성하게되면 중개대상확인설명서에 금액기재하면 요율이 자동 입력됩니다중개대상확인설명서를 참고하시면되고 금액에 대해서는 서로 협의로 조금씩 조정가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.독학으로 하신다해도 민법,부동산학개론,부동산공법,세법,공시법,부동산중개업법이런과목을 사서 공부를 하셔야 합니다인테넷강의라도 들으면서 공부 방향을 잡으시는게 효율적일수 있습니다범위가 많아서 혼자하다보면 지칠수 있으니 학원의 도움을 받는것을 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산중개인: 별도의 자격증 없이 부동산 중개 업무를 할 수 있습니다.공인중개사: 국가에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. ,부동산중개인: 일반적인 중개 업무 수행,공인중개사: 법적으로 인정된 전문가로서 더 높은 수준의 책임과 권한을 가집니다.- 부동산중개인: 기본적인 부동산 중개 업무- 공인중개사: 부동산 중개뿐만 아니라 부동산 관련 컨설팅, 세무 상담 등 더 넓은 범위의 서비스 제공 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 연장을 할건지 통보를 했으면 묵시적 계약이 안되는것입니다묵시적 계약은 아무런 통보없이 기간을 지나간 경우를 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으면 그대출이 선순위로 받고 전세금이 후순위가 됩니다경매에 들어간다면 선수위를 갚고 남는금액이 있을때 후순위에 돌아갑니다그래서 되도록 대출이 없는 집을 선택하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금과 중도금을 합쳐서 50%정도 지급하면 됩니다계약서 날자대로 이행을 하셔야 합니다계약서 쓸때 중도금,잔금날자를 정확히 기재하고 계약서대로 이행을 잘하시면 됩니다그게 안된다면 계약을 다시 생각하셔야 합니다부동산과 협의를 잘해서 날자를 잘맞춰보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 다른 내용은 똑같이 쓰고 임대인 주소,주민등록번호,이름,전화번호만 변경해서 쓰시면 됩니다특약사항에 그문구 기재하시면 됩니다재계약서 잘작성하시기 바랍니다금액변동이 없으면 거래신고 다시 안해도 되고 확정일자도 안받아도 되니 예전계약서와 보관잘하시면 됩니다