신축 다가구주택 빌라 월세 계약 질문드려요

Question

안녕하세요 2월 중순 입주로 신축 다가구 주택 빌라 월세로 5000/100 가계약 걸어놓은 상태이고 내일 서면 계약 하러 갈 예정입니다.

계약하려는 집은 1월 초경 준공 완료 예정이고 1월 중순까지는 건물 등기부 등본이 나온다고 합니다.

토지등기부에 채권최고액 16.8억이 있다고 합니다. 중개사님 말로는 건물 예상시세는 30억 정도라고 말씀하시고 건물에 총 4세대가 거주하고 네이버 부동산에 올라와 있는 매물로 봤을때 모든 세대가 보증금 5천만원 인 걸 확인해서 경기도 지역이라 4800만원 까지는 최우선 변제금 받는 것도 안전한 것 같다고 하시네요. 서면 계약하면서 주의 할 점과 꼭 넣어야 할 특약 사항이 궁금합니다. 답변주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신축의 전세라면 위험하지만 월세라고 하고 최우선 변제금까지 생각해서 5천만원으로 보증금을 받는거 같습니다

특약사항은 질문자님이 원하는 부분이 있으면 서로 협의를 해서 된다고 할때 기재를 합니다

특약보다 입주를 하게 된다면 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 갖추는게 중요합니다

공인중개사와 협의를 해서 서류와 본인확인후에 계약을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 최우선변제금이 4800만원이라 크게 문제는 안 될 거 같고, 또한 계약 후 확정일자 반드시 받으시고,

한가지 특약사항을 제안한다면 준공이 지연되어 입주가 지연되는 문제등 입주 지연 시 계약 해지 및 손해배상 관련 특약정도 추가하심이 좋아 보입니다.

감사합니다.