답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별내 자이(The Star / 자이더스타) 는생숙 + 오피스텔이 함께 있는 복합형 상품입니다전부 생활형 숙박시설(생숙)만 있는 단지가 아니며,오피스텔도 일정 수량 포함되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 절대 불가는 아닙니다하지만 현실적으로는 문제 소지가 많아서 구매인이 꺼리는 게 정상입니다왜 문제가 되는지는사업자통장 = 사업소득용아파트 매매대금 = 개인 자산 거래이 둘이 섞이면 세무서에서 매출로 오인될 수 있고부가세 / 종합소득세 문제가 생길 수 있습니다나중에 자금출처 조사 들어오면 설명이 매우 피곤해집니다특히 외국인 + 고액 부동산 거래 + 사업자통장은행·세무서 입장에선 100% 눈에 띄는 조합입니다그래서 구매인이 사업자통장으로는 돈 못 넣겠다라고 하는 건 이상한 요구가 아니라 아주 합리적인거라고 보시면 됩니다1순위 추천은 개인통장 이체 한도 임시 상향을 하는게. 제일 깔끔하고 안전합니다은행 가서 부동산 매매계약서,외국인등록증,필요하면 잔금일 증빙 제출하면1일 이체 한도 일시적으로 수억 단위까지 풀어주는 경우가 있습니다통장 만든 지 얼마 안 돼서 안 된다는 경우도부동산 잔금은 예외로 풀어주는 은행 많습니다개인통장 한도 상향이나 법무사 계좌를 쓰는 게 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방으로 다시 내려가고 싶으면 우선 부동산에 전세나 월세로 내놓으시기 바랍니다부동산에 방문해서 자세히 상담을 받아보고 집이 잘나가는 방향으로 선택을 하시고 전세라면 대출을 일부 상환하는 조건으로 하시면 됩니다월세라면 대출이 있어도 보증금이 적다면 나갈수 있습니다단기 매매는 세금/거래비용 때문에 손실 위험이 가장 큽니다전세/월세로 임대하는 것이 현실적 손실 최소화 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 법적 요건을 갖춘 상태라면 임대인이 마음대로 월세를 25% 올리며 재계약을 강요할 수 없습니다법적으로 쫓겨나지는 않습니다임차인이 계약갱신을 요구할 권리가 있고, 임대료 상한은 5%이므로 임대인은 법적으로 거절할 근거가 없으면 거부할 수 없습니다다만, 상가 위치와 임대인 성향에 따라 마찰이 생길 수 있습니다권리 보호 방법:공식 문서로 갱신 요구: 계약 갱신 및 법정 증액률 준수 요청법률 상담/내용증명 발송: 법적 분쟁 대비지자체 상가임대차분쟁조정위원회 활용하시면 좋습니다재계약 거절 사유는 임차인이 계약 위반을 했거나 임대인의 직접 사용 등 정당한 사유가 있어야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세환급금은 말 그대로 월세를 낸 임차인(세입자)이 세금 일부를 환급받을 수 있는 제도입니다실제로는 월세액에 대한 세액공제(소득세 환급)입니다낸 세금에서 일부를 돌려주는 제도입니다보통 자리톡 같은 앱은국세청 신청(홈택스) 절차를 쉽게 해주는 플랫폼 역할입니다임차인(세입인)이 환급받기 위한 조건은과세 기준일(보통 12월 31일) 기준으로 자기 집이 없는 세대주/세대원이어야 합니다소득 요건은 총급여 8,000만원 이하(근로소득자)가 일반적 기준입니다일부 기준에서는 7,000만원 이하 조건이라고도 안내되기도 합니다(정책마다 조금 다름)전입신고 완료계약 주소와 주민등록 등본 주소가 일치해야 합니다월세 납부 증빙계좌이체 같은 입증 가능한 증빙이 필요합니다 (현금 영수증만으로는 인정이 어려울 수 있음) 임대차계약서본인 명의로 정식 계약되어 있어야 합니다임차인의 세액공제 신청이 집주인에게 직접 불이익을 준다기보다,국세청에 신고자료가 올라가면서 임대소득이 파악되어 세금·행정 의무가 생길 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회장님 호칭은 부동산 업계의 과장된 존칭일 뿐이고,인사 시킨 것도 흔한 관행입니다그 이유만으로 집을 의심할 필요는 없습니다대부분 아주 흔한 부동산 업계 문화고,그 이유만으로 이상한 집이다 / 위험하다라고 보실 필요는 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조를 어떻게 짜느냐에 따라 증여세 문제가 생길 수도, 안 생길 수도 있습니다,지분을 아버지 40% / 본인 60%로 정확히 맞출 것,계약서·등기부·대출 구조 일치시킬 것,대출 이자 본인 부담 OK돈 낸 비율대로 지분만 맞추면 증여세 문제 없습니다지금 구조는 지분만 잘 나누면 아주 깔끔한 공동명의로 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주지연을 하면, 실제 입주·잔금 납부와 관계없이전환보증금 수정계약서는 연장된 입주기간 종료 후에만 작성 가능합니다SH 안내는 정상 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 썼으면 시세대로 올릴수는 있습니다얼마나 올릴지 모르겠지만 5%로 협의를 하시기 바랍니다먼저 연락은 안하는게 좋고 문자/통화 기록를 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택의 일부를 상가(근린생활시설)로 용도변경해서 재가요양센터를 여는 것은 가능한 경우가 많지만 건물 구조와 지역 용도에 따라 허용 여부가 갈립니다구청 건축과에 사전 문의해 보시기 바랍니다