답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 썼으면 임대인이 시세대로 올릴수 있습니다안썼으면 갱신권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다그런데 본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약 갱신권을 쓸수가 없습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 왠만하면 협의로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사고자 하는 양(수요량)이 팔고자 하는 양(공급량)을 초과할 경우, 물건이 부족하게 되어 수요자들끼리 경쟁하면서 물건의 가격이 오르기 시작하고, 가격이 상승함에 따라 점차 수요량은 감소하고 공급량은 증가하면서 초과 수요량이 완전히 없어질 때에 균형 가격이 형성된다고 합니다반대로 팔고자 하는 양(공급량)이 사고자 하는 양(수요량)을 초과할 경우, 물건이 남게 되어 공급자들이 가격을 낮추는 경쟁을 벌이게 되며, 가격이 낮아짐에 따라 수요량은 증가하고 공급량은 감소하면서 초과 공급량이 완전히 없어질 때에 균형 가격이 형성된다고 합니다이렇게 수요와 공급이 일치하는 상태에서 가격과 거래량이 결정된다는 원리를 ‘수요와 공급의 법칙’이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리는 중앙은행의 정책 금리로 경제 전체에,미치는 영향이 크고 코픽스는 은행들이 실제자금을 조달할때부담하는 비용을 반영한 금리라고 합니다즉 금융기관의 자금을 조달하는데 들어간 실제 비용을 반영하여 매달 산정되는 금리로 주로 변동형 주택 담보대출 금리에 적용된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 아파트 세대 수에서 차지하는 노후아파트 비율로 서울 노원구가 54.19%로 1위라고 합니다 대구 서구(52.32%), 서울 도봉구(50.47%), 부산 사상구(45.99%), 경북 봉화군(44.94%)이 뒤를 이었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 시설물(보일러,샷시,싱크대,배관,수동배관)의 노후화로 문제가 됐을때는 임대인이 비용을 냅니다만약에 오래되지 않았는데 이런시설물이 고장이 났다면 원인이 뭔지 파악해서 비용부담을 서로 할수도 있습니다살다가 고장이 난 소모품은 임차인이 수리를 하는편이고 처음부터 고장이 났으면 임대인께 수리요청을 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 무조건 취득세가 4.6%로 적용을 받습니다아파트는 주택수, 면적,금액의 한도에 따라 요율이 차등적용됩니다오피스텔이 취등록세가 비싼편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약서를 썼으면 중개사를 변경 못합니다부동산 수수료는 받을수 있는 요율이 자동기재가 됩니다서로가 협의를 하시면 되고 많이는 안되더라도 감정상하지 않는선에서 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 볼수 있습니다단지 부정행위를 했거나 자격증이 취소됐거나 이미 취득한 사람은 응시할수없지만 남녀노소 누구나 볼수 있으니 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 되어야 자격요건이 없어집니다조건이 되면 당첨이 될때까지 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물 노후화로 인한 교체는 임대인이 부담을 해야 하고 새로 입주할때 고장난 부분이 있으면 고쳐주는 조건으로 계약을 많이 합니다단지 살면서 고장난 간단한 소모품들은 임차인이 수리를 하는편이고 시설물 역시 살면서 고장이 났다면 A/S를 받아보면 어느정도 원인이 뭔지 알수있어서 비용을 서로 조절하는편입니다 살면서 집에 문제가 생기면 사진을 찍어서 근거로 남겨서 임대인께 알려주는것이 좋습니다그래야 책임소명도 되고 빨리 고쳐야 하는부분이 있으면 고쳐야 합니다