답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열차가 가까운 오피스텔이라면 소음은 분명 존재합니다문 닫고 생활하면 낮 수준에서 견딜 수 있어도열차 지나갈 때는 소리가 느껴질 확률 높습니다고층은 소음 감소에 도움이 되긴 하지만 완전히 사라지진 않습니다이사 전 다음을 꼭 확인해 보세요,실제로 정차/열차 통과 소리를 들어보기,창문 닫고/열고 체감 소음 비교,방음창(복층유리) 여부 확인,주변 도로 소음과도 비교해 보기

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자금조달계획서는 실제 자금을 어떻게 마련했는지를 기준으로 작성해야 합니다즉, 이미 대출로 마련한 돈이 통장에 들어와 있더라도, 대출은 대출로 표시해야 합니다따라서 이 경우는예금: 1억 1천만 원신용대출: 9천만 원총합: 2억 원이렇게 적는 것이 맞습니다만약 예금 2억으로만 쓰면, 대출 자금이 숨겨지는 것이 되어 서류 확인 시 문제가 될 수 있습니다은행/금융기관에서 대출 받은 증빙(대출 실행 확인서 등)을 같이 첨부하면 좋습니다배우자 증여금은 비과세 한도 내라면 증여세 신고 하지 않아도 되지만 자금조달계획서에 증여금으로 명시하고 증빙으로 이체 내역 제출하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 시장 반응이 없는 이유는농지 거래가 도시 주택 거래보다 상대적으로 느리고 제한이 많습니다농지취득자격심사·농지법 규제가 작동하기 때문이기도 합니다개인간 거래보다 공사가 매입·매각하는 경우가 있고, 때때로 가격이 경쟁적일 수 있습니다농사를 안 지어도 즉시 과태료가 부과되지는 않지만 조사에서 문제가 발견되면 처분명령이 내리고 이행 강제금·과태료가 부과될 수 있습니다처분명령이 내려진 뒤 6개월 이내 처분(농지 매각·경작 재개 등)하지 않으면 이행강제금 부과 등이 반복될 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다농지이용 실태조사는 농지법에 따라 농지 이용·전용 등을 확인하는 조사입니다대표 시기는 8월 ~ 11월에 많이 합니다 (지자체별로 진행됨)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만기 후 월세 안 내려면 반드시 해야 할 것은계약갱신 의사 없음을 명확히 통보해야 합니다계약만기전에 내용증명으로 보내는 것이가장 안전합니다문자·카톡도 가능하나 증거 확보가 필수입니다본 임대차계약은 ○년 ○월 ○일자로 만료되며,계약 갱신 의사가 없음을 통보합니다만료일에 맞춰 퇴거하겠습니다이걸 안 하면 묵시적 갱신 주장이 나올 수 있습니다계약만기일에 실제로 퇴거가 아주 중요합니다짐을 빼고, 집을 비워야 합니다가구·짐 일부라도 남아 있으면 안됩니다열쇠 반납(또는 반납 의사 표시) 해야 하고사진·영상으로 완전 공실 증거 확보 해야 합니다실제로 거주하지 않는다는 객관적 상태가 핵심입니다보증금 반환과 월세는 상계가 가능합니다현재 집에서의 전입신고만 유지하면 됩니다기존 집 전입 빼면 안 됩니다(대항력 상실 위험)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용대출 있어도 전세대출 가능성은 충분합니다다만 대출 한도와 금리가 영향을 받으므로 은행 상담이 필수입니다계약 연장은 당장 연장해두고, 전세 확정되면 정리하는 방식이 가장 안전합니다든든전세주택 당첨 시 부족 보증금은 전세대출로 충당할수 있는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포전매매는 농작물이 아직 밭(논)에 심겨 있거나 자라는 상태에서, 수확 전에 통째로 거래하는 매매를 말합니다쉽게 말해 이 밭에 자라고 있는 작물 전부를 미리 얼마에 산다 라는 개념입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 + 도배업체가 허락해야 하는 예외 상황이고 분쟁이 생기기 쉬워서 대부분 안 된다고 보시면 됩니다,무조건 줘야 한다는 아니고 사정 설명 후 협의는 가능합니다,도배·수리 완료 후 실제 입주 가능한 날짜에 잔금하겠다 라고 말씀하셔도 정당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 당첨 확률은 항상 동일하다고 합니다높아 보이는 이유는 심리 + 기억 편향 + 기대감 일수 있습니다그래도 좋은 꿈은 기분 좋아지는 건 사실입니다그래서 확률은 안 올라가도, 희망감으로 더 사다보니 당첨이 될수도 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,합의 갱신으로 보기 어렵고, 묵시적 갱신에도 해당하지 않습니다합의에 의한 계약갱신이 되려면 갱신에 대한 의사의 합치 + 계약조건 확정되어야 합니다,아닙니다새 임차인 구할 때까지 부담할 의무 없습니다만료일까지만 월세·관리비 부담하시면 됩니다집주인이 짐 빼면 부동산에 내놓겠다는 말의 의미는 임대인도 계약 종료를 전제로 행동하고 있다는 증거입니다,수리 미이행으로 계약 해지 인정 사례 많습니다단, 중대한 하자 + 반복 요청 + 미조치가 핵심입니다증거 없으면 인정이 어렵습니다