전문가 프로필

답변 내역

요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 서울의 주택 매매가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다.특히 강남 3구(강남, 서초, 송파) 및 재건축 기대 단지 중심으로 상승이 두드러지고 있습니다일부 지역에서는 재건축 가능성, 교육, 교통 등 지역 매력이 강한 단지가 매수 수요가 많습니다반면 지방이나 수도권 외곽 일부 지역은 약세 흐름이 여전히 남아 있다는 분석도 있습니다전세 매물이 부족하면 보증금이 상승하게 됩니다그러다보면 전세입자들이 매수로 전환하게 되고 수요가 늘다보면 매매 시장의 상승을 더욱 부추길 수 있는 구조로 됩니다매매시장과 전세시장은 서로 상호작용을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

월세 70/70 이런 단기매물은 사기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.70/70,100/80 단기매물이 모두 사기는 아니지만,전입신고 불가 단기임대는 보증금 보호가 안 되기 때문에 위험성이 높습니다 월세(단기 임대)는 강남·홍대·송파 등 수요가 많은 지역에서 자주 등장하는 형태입니다임대인의 세금 회피나 불법구조물에 이런 유형의 단기 임대가 있는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주 후, 1년만 더 거주하겠다고 말했고,대출 연장을 위해 계약서를 새로 작성했다면이 경우는 1년 기간연장이고 갱신청구권(2년)이 아닙니다재계약하겠습니다라는 표현은 갱신청구권 의사표시로 보기 어렵스니다따라서 이는 갱신청구권 행사에 따른 계약이 아니라, 임대인·임차인이 합의한 재계약(합의갱신)으로 보는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급 계획 발표만으로는 절대 단기 가격을 눌러놓을 수 없습니다오히려 재개발 구역은 기대감으로 단기 가격이 더 오르는 경향마저 있습니다어찌됐든 지금은 공급이 가장 중요합니다공공임대 + 공공전세 물량 확대역세권 용적률 상향 후 단기 분양 물량 일부 조기 공급미분양 물량을 공공이 매입 후 시장에 안정화 역할이런 공급이 단기적으로 필요한데 그렇지 못할경우에는 가격이 오를수밖에 없는 구조입니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 매매가격지수 반등은 10.15 규제가 수요 억제에서 강한 충격을 주지는 못했을 가능성을 시사합니다특히 일부 지역에서는 여전히 매수세가 살아 있다는 신호로 볼 수 있습니다지금 시점(한 달 정도 경과)만으로 효과가 없었다는 결론을 내리기엔 시차 효과, 지역별 편차, 구조적 수요 등을 감안할 필요가 있습니다부동산 규제 정책의 성패는 중장기적 데이터(가격 흐름, 거래량, 전세 수요, 주택 공급 변화 등)를 종합적으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

땅 경계면 분쟁 관련 경계 표시 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시멘트 벽돌·옹벽블록 쌓기 사실상 불법이고 공작물·형질변경으로 간주됩니다,큰 자연석을 경계에 배열 옹벽은 위험하다고 합니다,경계 말뚝·표찰·점 표시 100% 가능하고 가장 안전하다고 합니다경계는 구조물이 아니라 점으로 표시해야 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

전자계약 거부로 인한 월세 가계약금 환불 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약 의사의 확정이 없고 계약 방식(전자계약)에 대한 합의에 실패했습니다중개사역시 계약 미확정으로 인정했으므로가계약금 전액 돌려받는 것이 맞습니다돌려주지 않으면 부당이득으로 보여집니다부동산과 협의를 잘해서 가계약금 돌려 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 빨리 빠지면 보증금을 받을수 있습니다만약 계약기간까지 방이 안나가면 월세는 그기간까지 내야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러곳에 방을 내놓는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.20
5.0
1명 평가
0
0

아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위는 당첨 포기해도 재당첨 제한 없습니다 (청약통장 미사용)포기하면 주택 소유로 간주되지 않고 생초특공/1순위 청약 자격 유지됩니다아파트 청약 발표가 겹치거나 격일이어도, 각 청약은 독립적이고 자동으로 포기 처리되지 않으므로, 다음날 발표 청약은 정상 유효합니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

아파트 무순위 당첨포기시 재당첨제한 영양 없고, 향후 청약 시 주택을 무소유로 보는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문과 실제 규정에 따르면, 청약통장을 사용하지 않는 무순위 당첨자는 포기해도 재당첨 제한이 적용되지 않습니다즉, 비규제지역 무순위 당첨 포기해도 10년 재당첨 제한 없음이 맞습니다일반 분양과 달리 무순위는 청약통장을 사용하지 않기 때문에, 재당첨 제한과 관련한 규정에서 제외됩니다공고문에 보면, 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 주택 소유로 간주라고 나옵니다그러나 계약을 체결하지 않고 포기하면 분양권을 취득하지 않은 것이므로, 주택 소유로 간주되지 않습니다따라서, 향후 청약 시 무주택자 기준으로 참여 가능하며, 생애최초 특별공급도 다시 신청할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.20
0
0