답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 느끼신 감정은 맞습니다열심히 모아도 못 산다는 것은 실제로 시장이 그렇게 바뀌었습니다하지만 중요한 건 모든 지방 신축이 오르는 시장은 끝났고 오르는 지역만 오른다는 시장으로 바뀌었습니다지방 신축 6~7억은 입지 좋으면 정상, 아니면 과열 가격이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 상황 기준으로 보면 아이 , 반려동물이 없고 거주 1년이면 현재 거의 최상 상태입니다이런 경우라면 앞으로 1~2년 정도는 충분히 상태 최상 유지 가능합니다인테리어 후 3년 이내 매도/전세를 내놔도 가장 좋은 평가를 받을수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 미국이 대규모 지상전을 시작할 가능성은 낮은 편이라고 합니다하지만 긴장 자체는 계속 유지될 가능성이 높고그래서 유가는 이미 영향을 받고 있어서 지금처럼 체감이 계속될 수 있습니다솔직히 말씀하신 것처럼 멀리 있는 전쟁인데 왜 내 기름값이 오르지?이게 제일 답답한 부분입니다당장은 상황을 지켜볼 수밖에 없지만,급격한 확전(특히 주요 국가 직접 충돌)만 아니라면 유가도 급등했다 안정이 됐다 변동 반복 흐름을 탈 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상승은 진짜 공급 충격형 상승인거 같습니다단기적으로 더 오를 가능성이 있습니다하지만 전쟁이 끝나면 빠르게 꺾일 성격입니다3,000원까지 가능하지만 지속되진 않을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 안정적인 전략은전세 2억~2.5억선에서 신혼대출을 활용해 2~4년 거주하면서 돈을 더 모아 청약 or 매매 갈아타기를 하시는게 좋을거 같습니다처음부터 무리해서 매매를 하면 위험할수 있습니다상황에 맞게 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매수를 한다면 장기 거주 목적이고 자금 여력이 충분하다면 매수를 고려하셔도 됩니다 단기 투자 목적에다 자금계획이 불확실하다면 조금더 기다리는것도 방법입니다수도권 인기 지역(서울 강남권, 인기 경기 지역) 집값 조정 가능성은 낮고 상승 압력이 존재하는 것으로 많은 전문가가 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외할아버지 소유의 땅이면 상속인에게 귀속됩니다경작자가 내 것도 있다고 하는건 법적으로 인정되지 않습니다단, 관습·실제 경작 등을 이유로 사용권, 협상 대상은 될 수 있습니다등기상 소유권 확보가 가장 확실한 방법입니다경작자와 대화를 해서 합의 임대나 보상적 협의를 고려해보시기 바랍니다향후 문제 예방을 위해 법률 자문/변호사 상담을 해서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약은 전세 계약과 별개입니다전세 계약이 있어도 집을 매입하려면 매매계약을 따로 체결해야 합니다매매계약금(보통 매매가의 10%)도 별도로 요구되는 게 일반적입니다그리고 잔금때 전세금으로 상계처리합니다다만 전세금 일부를 계약금으로 활용 가능하고 계약서에 명확히 적어야 합니다잔금, 등기, 전세금 반환 순서를 잘 조율해야 리스크 줄여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 집 매도가 먼저 진행되어야 합니다계약 하기전에 가고자하는 곳에 매물확인을 같이 해야 합니다만약 찾고자 하는 매물이 없으면 잔금 날자를 여유있게 잡아야 합니다이런 시기에는 매도,매수 동시진행이 어렵긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 낙찰자가 근저당 + 은행빚을 그대로 떠안지 않습니다하지만 예외가 있어서 반드시 확인해야 합니다예외 사항이 진짜 중요합니다다음 중 하나라도 있으면 위험합니다인수해야 하는 권리이건 낙찰자가 떠안습니다,선순위 임차인 (대항력 있는 세입자)전입 + 확정일자 + 점유 이 조건이면보증금 일부 또는 전부를 낙찰자가 물어줘야 할 수도 있습니다그래서 권리분석을 잘하고 입찰해야 합니다빚 많은 건 문제 아니고 세입자가 있는지를 확인해야 합니다