답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년이 지났는데 아직 시행사 보유 물량이 많다면 왜 안 팔리는지 반드시 확인해야 합니다분양사무실이 아직 있다보다 분양가 대비 1억 원 하락했다는 부분이 더 중요한 신호입니다만약 주변 단지들도 비슷하게 하락했다면 건물 자체 문제라고 보기 어렵습니다반대로 주변은 4~5억인데 그 단지만 3억 5천이면 이유가 있을 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 LH 전세임대는 LH가 계약 가능한 주택인지 권리분석 통과 여부가 가장 중요해서 단순히 가격만 맞는다고 되는 건 아닙니다전용 85㎡ 이하 주택은 대상이 될 수 있습니다인천에서는 특히 계양구, 부평구, 남동구, 서구 일부 지역이 이 예산대에서 방 3개 매물을 찾을수 있으니 부동산에 미리 LH가 되는집을 부탁하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 중개사보다 매도인에게 전등 불량,타일 파손,에어컨 상태를 사진과 영상으로 정리해서특약상 고지되지 않은 하자에 해당하므로 수리 또는 비용 보전을 요청한다고 공식적으로 문자나 내용증명으로 남기는 것이 좋을거 같습니다특약 문구상 고지되지 않은 하자에 해당한다고 주장할 근거는 있습니다다만 몰딩이나 경미한 타일 손상은 인정 가능성이 낮고, 실질적으로는 전등 불량과 에어컨 상태가 가장 쟁점이 될 것 같습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 이야기는 최근 자영업자들 사이에서도 꽤 자주 나오는 편입니다특히 배달·외식 업종은 지역이나 업종에 따라 차이가 크지만, 예전보다 주문 건수가 줄었다,평일 저녁이 약해졌다,객단가가 낮아졌다는 이야기를 하는 분들이 적지 않습니다다만 선거가 끝나서 바로 영향이 있다고 단정하기는 어렵고, 보통은 여러 요인이 함께 작용하는 경우가 많습니다소비 심리 위축,외식 물가 상승으로 인한 지출 감소,배달앱 경쟁 심화,날씨 영향,계절적 비수기,주변 상권 변화등이 복합적으로 영향을 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 필요한 정책 방향은?개인적으로는 단순히 소형주택을 많이 짓는 것보다 살기 좋은 1인 가구 주거환경을 만드는 정책이 중요하다고 생각합니다예를 들어,적정 수준의 주거비 부담 완화,교통과 일자리 접근성 확보,안전한 주거환경 조성,고독사 예방과 커뮤니티 지원,고령층 돌봄 서비스 연계등이 함께 추진되어야 합니다결국 1인 가구 증가는 주택의 크기를 바꾸는 문제가 아니라, 주거를 바라보는 관점 자체를 가족 중심에서 개인 중심으로 전환시키는 변화라고 볼 수 있습니다앞으로의 부동산 정책도 공급 확대뿐 아니라 삶의 질과 주거복지를 함께 고려하는 방향으로 발전할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘중 하나를 고르라고 한다면 주상복합쪽을 선택할거 같습니다부동산은 나중에 매도할때를 생각하고 선택을 하시는게 좋습니다평수면에서는 빌라가 유리하긴 해도 시간이 가면 가격은 떨어지게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가 = 실제 시장에서 거래된 가격공시가격 = 정부가 세금과 각종 행정 목적으로 정한 공식 가격즉, 공시가격은 집값 자체라기보다 세금을 매기기 위한 기준 가격에 가깝습니다과거에는 공시가격이 시세의 60~70% 수준인 경우도 많았고, 최근에는 현실화 정책에 따라 비율을 조정하기도 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실은 세입자가 새 사람만 구해주는 구조가 아니라, 반드시 집주인이 승인하고 새 계약을 맺어야 끝나는 구조입니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그래서 임대인께 말씀드리고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구주택 장기투자에서는 월세 수익(현금흐름)이 우선이고, 시세차익은 그 위에 얹히는 결과로 보는 게 가장 현실적인 구조입니다다가구주택은 기본적으로 운영형 부동산입니다즉, 사놓고 기다리는 자산이라기보다 계속 관리하면서 수익을 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 직접 아파트를 새로 짓는 방식입니다아파트 재건축이 확정된게 아니고 재건축을 추진하려고 주민 동의를 모으는 단계입니다