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답변 내역

부모님이 자녀에게 집을 파는 경우도있다는데요?
부모자식간에는 증여세 문제가 있어서 계좌이체 내역이나 주고받은 근거가 정확하게 있어야 합니다시세보다는 20%정도 낮게 해도 인정은 해준다고 합니다그러니 그런매도를 시도 할때는 꼭 법무사를 찾아가서 어떤식으로 하는게 유리한지 짚어보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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빌라를 구매하면 정말 호구인걸 까요?
아닙니다아파트를 사면 좋은데 자금이 부족할때는 빌라라도 사는게 맞습니다그냥편하게 살거같으면 전세보다는 구입을 해서 이사걱정없이 구입하는게 좋습니다대신 지분이나 구조를 보시고 다음에 매매할때는 잘될수 있는 그런집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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요즘 전세사기를 많이 당하는이유가 무엇인가요?
새로지은 빌라나 오피스텔에서 문제가 많이 발생했습니다집을 여러채를 가지고 있는분들이 비싸게 전세를 놨는데 한동안 집값과 전세가가 내려가서 나가야 하는 세입자들 보증금을 못빼줘서 전세 사기로 이어졌고 한두채면 해결을 하는데 여러채이다 보니 감당을 못해서 도미노처럼 쓰러진경우가 많았습니다그래서 전세를 알아볼때는 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 염두에 두고 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.08
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아파트 구입 시 공동 명의로 등기하면 어떤 장점이 있나요?
장점의로는 종합부동산세,양도소득세,상속세,임대소득세에서 혜택을 볼수 있습니다종합부동산세의경우 1가구1주택자이면 12억 까지는 세금혜택을보는데 공동명의로 되어있으면 각각 9억씩 18억까지 혜택을 봅니다양도소득세도 각각 계산을 합니다다주택자일때 공동명의로 하면 혜택이 큽니다단점으로는 증여세,취득세 기타비용이 발생하고 4대보험료증가,담보대출신용하락,서류준비의 번거로움도 있습니다공동명의로 하실때는 잘따져보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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다자녀 특공 배점표 질문입니다...
특공 배점표에 미성년자녀수나,영유아자녀수에 태아 표시가 다되어 있는거 같은데 해당기관에 문의 하시는게 빠를거 같습니다어느한쪽으로 표시를 하면 될거 같긴한데 그래도 확실히 물어보고 체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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주택담보대출에서 쓰이는 용어중에는
LTV(주택담보인정비율):40~70%로 제한. LTV는 주택담보가치대비 대출이 가능한 금액을 말합니다DTI(총부채 상환비율):40~70%로 제한DTI는 대출이용자의 연소득대비 대출상환액을 말합니다위에서 말한 LTV,DTI 제외한 DSR 은 총체적 상환 능력비율을 의미합니다개인별로 정해진 제한수준은 없지만 금융회사에서 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 대출심사시에 고려되는 기준이 되기도 한답니다
경제 / 부동산
24.06.08
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국민임대아파트와 LH전세임대 동시에 신청해도되나요??
두개를 다신청하셨다면 해당기간에 문의를 해보시기 바랍니다두개를 넣어서 어느쪽이라도 되기를 바라고 넣으셨을텐데 아무제약이 없다면 괜찮은데 혹시라도 불이익이 되면 안되니 기관에 미리 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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청주 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
충북 청주시에 여러 대기업이 자리를 잡으면서 청주에 대한 미래 가치 평가가 긍정적인 반응을 보이고 있다고는 하는데 미분양이 많다면 경기가 그만큼 안좋다는 얘기도 되고 분양가가 너무높아서 그럴수도 있습니다그래도 괜찮은 건설사의 대규모 단지라면 미분양을 받아보시는것도 좋을거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.06.08
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아파트 2개 보유 후 3번째 매수시 세금
비조정지역의 3주택자가 된다면 85m2이하는 취득세 8%,교육세0.4%합계 8.4%이고85m2 초과시 취득세 8%,농특세 0.6%교육세 0.4% 합계가 9%입니다재산세는 각각 따로따로 나옵니다양도소득세는 보유기간에따라 1년미만은 70%,2년미만은 60%,2년이상은 기본세율를 냅니다세금에 관해서는 매도시에 꼭 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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엘에이치 혜택 포기하고 이사갈려고 하는데
먼저 엘에이치에 통보를 하고 임대인께 통보를 하시기 바랍니다그렇게, 해서 어떤 결론이 나와서 방을 빼고 이사를 가야 한다면 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다먼저 엘에이치와 결론을 내리고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.08
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