부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
부동산 리츠(REITs)에 대해 거의 무지한 상황이에요. 부동산을 분산 해서 빌리고 그에 따른 배당금을 돌려 받는건가요? 설명이 필요해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리츠는 부동산에 투자하여 수익을 얻을 수 있는 투자 상품이며, 소액으로 투자를 할 수 있어 최근 관심을 받고 있습니다.
리츠는 주로 상업용 부동산이나 주택, 호텔 등 다양한 부동산에 투자하여 이 수익을 주식처럼 거래 가능한 증권 형태로 만들어 투자자에게 배당금을 지급하는 방식입니다.
리츠를 투자할 때 주의해야할 점은 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있으며, 주식 시장의 영향을 받아 경기 불황이나 금리가 상승할 때 변동성이 커질 수 있습니다.
그리고 배당 수익이 일정하지 않고, 배당금이 변동될 수도 있고, 특정 부동산에 집중투자하는 리츠는 경영이나 시장 상황에 따라 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
이상입니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
REITs는 주식 시장에서 거래되는 부동산을 소유하거나 운영하는 회사입니다.
이들은 투자자들로부터 자금을 모아 상업용, 주거용, 산업용 등 다양한 부동산에 투자하고, 이를 통해 발생한 수익을 배당금으로 지급합니다.
REITs는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당금으로 지급해야 하는 규정이 있어, 투자자들은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 구조 덕분에 부동산 투자의 복잡한 과정을 단순화하고, 보다 쉽게 부동산 시장에 참여할 수 있게 됩니다.
하지만 시장의유동성으로 인해 금리가 오르거나 경기침체로 인해 배당금이 줄어들수도 있습니다
리츠에 대해 자세히 공부해보고 참여해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 리츠(REITs)의 경우 부동산을 지분 형식으로 투자를 해서 수익을 배당을 받는 형식인 방식입니다.
예를 들어 개발중인 부동산에 개발 자금 형식으로 지분을 투자를 해서 분양에 성공을 해서 이익이 날 경우 그리고 그 부동산 자산이 증가함에 따른 지분가치가 상승을 하게 되면 배당을 받는 형식입니다.
따라서 리츠에 투자를 하실 경우 그 부동산 가치를 잘 판단을 해야 하고 좀 더 안전하게 투자를 하실려면 리츠 ETF 상품도 괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 리츠에 투자하는 가장 간단한 방식은 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 매수하는 방법이 있습니다. 사실상 일반주식과 다르게 없기 때문에 접근이 쉬울수 있습니다. 또한 해당리츠가 운영하는 부동산에서 발생된 임대수익에 대해서는 배당을 통해 자동배분되므로 편리하고, 주식의 경우도 바로 매도하여 현금화 활수 있는 만큼 현금환급성도 좋은 투자방식입니다.