답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금은 어떻게 해서든 11월까지는 방을 빼야 합니다그래야 얻어놓은 방 날자를 맞출수 있는데 그래서 방을 빼고 얻는게 순서이긴 합니다원칙은 만기에 보증금을 빼줘야 맞는데 임대인이 돈을 못준다고 하면 도리가 없습니다질문자님도 부동산 여러군데에 방을 내놓으시고 방이 안나갈거 같으면 임대인께 월세라도 좀 내려서 방을 내놔달라고 요구는 할수 있습니다기간안에 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미등기 건물은 아직 소유권이전등기가 안된상태인데 준공검사가 끝난 상태라면 건축물대장은 발급받을수 있는지 확인하시기 바랍니다또 토지등기부등본을 발급받으면 융자상태를 확인할수 있다고 합니다부동산에 그런 권리관계를 잘분석해 달라고 요청해보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 감소하고 부동산 소비자가 줄면 가격은 내려갈것으로 보입니다그런데 인구가 집중되는곳은 더오를것으로 보이고 차별화가 심해질것으로 보입니다요즘 서울과 수도권으로 그런현상이 나타나서 같은 서울이라도 가격차가 천차만별입니다서울은 공급이 부족해서 가격이 떨어지지는 않을거 같고 수도권까지 영양이 클것으로 보입니다지금은 대출한도 규제로 주춤한 상태이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 못받았는데 새로운 임대인이 나가라고 하는것은 아닙니다매도매수를 할때는 세입자에 대해 누가 정리를 할건지 계약서에 기재를 하는데 보통전임대인이 보증금을 주는것으로 정리를 합니다오늘이라면 잔금시간에 그자리에 가서 잔금을 받아야 되는데 그럴려면 짐을 빼고 있는 상태여야 하고 미리 사전에 그런 협의가 끝나야 합니다부동산에 찾아가서 어떤식으로 처리를 할건지 물어보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이나 소도시들이 그련 현상이 심합니다공급이 많은 이유도 있고 지방은 인구가 감소하는 추세라 분양을 받아놓고 취소하는 분들이 많은 것으로 보이고 분양가가 비싸서 분양이 안되는 경우가 많은거 같습니다지금 건설사들의 최대 위기라고 볼수있고 정부에서도 미분양을 사들이고 있는 정책을 펴고 있는 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 더보여줄 의무는 없지만 그래도 요구를 하면 대부분 보여줍니다본인이 시간이 안되서 못보여주면 할수 없지만 보여줄수 있다면 낮에 한번 더보고 계약하시는게 확실한데 직거래를 하셔도 임대인의 서류와 본인확인을 잘하고 만나서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에서 계속 거주를 하실거 같으면 매매를 하셔도 됩니다요즘 서울과 수도권은 계속 오르는 상황이지만 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많아서 내리거나 유지를 하는 상황인데 어떤 현상인지 질문자님이 가격조사를 해보시고 결정을 하시면 됩니다만약에 매입을 하실거 같으면 새아파트를 구입히시는게 좋습니다가격이 올라도 새아파트 위주로 올라가고 오래된 아파트는 떨어지는 경우가 많습니다판단을 잘하셔서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 본인이 그집에 산다는 근거가 없으므로 만약에 그집이 경매에 넘어간다거나 할때 보증금 보장을 받을수가 없습니다또 전입신고를 14일 이내에 안하면 과태료대상입니다이런문제들이 있으니 이사를 할때는 전입신고와 확정일자를 필히 받으시고 본인의 권리를 보장받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의가 먼저이긴 하지만 묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 임차인이 주장하셔도 됩니다그런데 서로 얼굴을 붉힐수도 있어서 임차인들이 협의를 하고 올려주는 경우도 있고 5%는 계약갱신청구권을 쓸때나 임대사업자인 경우에 해당이 되고 아니면 시세대로 올릴수는 있습니다많이 올리면 묵시적 계약 연장을 주장하셔도 내보내지는 못합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 하게 되면 매수인이 매도인의 통장으로 계좌이체하면 임대인이 질문자님 통장으로 보증금을 계좌이체 해줍니다서로 협의를 했다면 질문자님 계좌로 이체를 해줄수는 있습니다부동산에 가서 상담을 먼저 해보시기 바랍니다