답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 구조는 은행이 채권최고액 기준으로 우선 배당 받고, 임차인은 확정일자 기반으로 나머지에서 받는 구조입니다그리고 현실적으로 은행이 최대 5.028억 우선권이 있고 질문자님 보증금은 낙찰가에 따라 안전/위험 갈립니다소액임차인 최우선변제는 상가라 해당 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 감정적으로도 충분히 화날 만한 케이스고, 법적으로도 그냥 단순 변심으로 끝나는 문제가 아니라 계약 해제/취소를 검토할 수 있는 사안입니다다만 핵심은 누수의 정도 + 고지의무 위반 + 계약서 문구입니다지금 사안은 단순 집 문제가 아니라 하자 고지 여부에 따라 계약 해제까지 갈 수 있는 케이스입니다다만 계약 무효는 어렵고 계약 해제/손해배상 라인이 현실적인 대응입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 중과 대상자 확인서라는 공식 발급 서류는 없습니다그래서 세무서에서 여기서 하는 거 아니다라고 하는 게 맞습니다이건 본인이 세법 기준으로 판단하거나 세무사한테 확인을 받는것이 좋습니다중요한 기준은 소득세법 제104조 7항이 조항은 쉽게 말하면조정대상지역 내 주택을 파는 경우 다주택자면 중과세 적용을 받습니다그러니 세무사한테 상담을 받아보고 어느집부터 매도해야 중과세를 피할수 있는지 확인을 해서 매도 순서를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 계약 종료 후 돌려받는 돈,월세 미납, 집 훼손 시 차감 가능,법적으로 임차인을 보호하는 개념이 비교적 명확합니다예치금은 이름만 다르게 쓴 보증금인 경우가 많고또는 단기 임대 / 무보증처럼 보이게 하려고 따로 분리해 부르는 경우입니다계약서에 따라 반환 조건이 애매할 수 있습니다 (이게 핵심 위험)예치금은 보증금처럼 취급되는지,계약서 반환 조항이 확인 안 되면 계약하지 않는 게 안전합니다그부분을 확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소 변경 자체로 거래가 무효가 되거나 큰 문제가 생기는 경우는 드뭅니다. 다만 서류 정합성이 중요해서 미리 정리만 잘 해두시면 안전하게 진행 가능합니다지금 상황에서는 미리 매수자 측 법무사에게 한번 확인을 하시는게 좋습니다왜냐하면 법적으로 문제 없어도 실무 담당자가 OK 해야 실제로 진행되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이란과 미국은 수십 년간 계속 긴장 상태였지만, 전면전까지 간적은 없다고 합니다그래서 긴장은 계속되지만, 서로 선을 넘지는 않으려는 상황에 가깝습니다시장은 이미 이런 리스크를 어느 정도 반영했고실제 전면전이 아니라면 영향은 일시적 충격으로 끝나는 경우가 많습니다경기 둔화가 심해지면 다시 금리 인하 압력이 생길 수도 있습니다금리는 단기 인하 기대는 약하지만 핵심 변수는 유가인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트처럼 명확하진 않지만, 그래도 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 조건의 빌라를 최대한 많이 찾아보셔야 합니다같은 동/같은 블록,준공연도 (±5년),전용면적,층수최소 3~5개 이상 비교해서 평균값을 잡아야 합니다빌라는 같은 건물도 층·방향·구조에 따라 가격 차이가 큰 편입니다빌라는 실거래 비교 + 전세가율 + 공시가격 + 보증보험 가능 여부 이 4개를 동시에 봐야 가격이 적당한지 판단할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 노룩전세는 집 상태, 시세, 권리관계 등을 제대로 확인 안 하고 전세 계약을 하는 것을 말합니다왜 이런 말이 생겼냐면 최근 전세 시장 상황 때문에 생긴 현상입니다전세사기 사건들 이후 안전한 매물은 빨리 나가고싸거나 조건 애매한 매물만 남는 경우가 많아서그러다 보니 일단 잡고 보자는 분위기가 생긴 것입니다노룩전세는 단순한 표현이 아니라실제 금전 피해로 이어질 수 있는 행동입니다분석을 잘해서 계약해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 계약금 5% (약 550만 원) 걸고 대출 탈락 되거나 한도 축소로 대출 불가가 계약 해지 사유로 인정되지 않으면 계약금 못 돌려받을 수 있습니다이건 실제로 자주 발생하는 케이스이며 그래서 사전에 대출불가시 계약금을 돌려받는 특약을 넣어야 합니다은행이나 HUG 보증 연계 은행에서 가심사(사전 한도 확인) 받아보시기 바랍니더국민은행,우리은행,신한은행에청년버팀목 + HUG 기준으로 재직 1년 미만인데 한도 얼마 나오는지 서류 넣고 확인해야 정확합니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철은 부동산에서 거의 확실한 호재입니다철도·지하철은 입지 가치를 직접 상승시키는 핵심 요소입니다가격 상승 타이밍은 보통 2번인데 착공/계획단계에서 기대감으로 한번 오르고 실제 개통 시점에 또 오릅니다도보 5분에 대단지 구축이라도 실거주을 한다면 나쁘지 않은 선택일수 있습니다