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아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 매매가 차이가 거의 없으면거주 기간이 길고, 대출이 과도하지 않고 집값이 급락할 가능성이 낮다면 매매가 합리적 선택입니다하지만 단기 거주, 불확실한 미래, 대출 부담, 지역의 하락 가능성이 있다면 전세가 더 유연하고 안전한 선택일 수 있습니다본인의 상황을 잘파악해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 계약이고 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 계약은 3개월의 기간을 주는데 그이전에 나가게 되면 임차인이 수수료를 내게 됩니다그부분을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 계약 만기인데 언제 보증금 받고 언제 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 2022.9.19 ~ 2024.9.18로 되어 있다면:계약 만기일은 2024년 9월 18일(수)입니다통상적으로는 만기일 당일 또는 그 전에 이사해야 하며, 보증금 반환은 이사 후 퇴거 시점에 이루어집니다즉, 2024년 9월 18일에 집을 비우고, 그날 열쇠 반납과 동시에 보증금 정산을 받는 것이 일반적인 절차입니다
경제 / 부동산
25.09.14
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월세 입주 전 계약해지 통보에 답변을 받아야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해약금(계약금)을 포기하고 해제 의사를 명확히 통보한 이상, 집주인의 동의나 회신이 없어도 계약 해지는 효력을 가집니다즉, 계약 해지 자체는 일방적 의사표시로 완료된 것입니다민법 제565조 (해약금)당사자 일방이 계약의 이행에 착수하기 전이면, 계약금을 포기하거나 받은 계약금을 돌려주고 계약을 해제할 수 있다
경제 / 부동산
25.09.14
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(아파트 구매 잔금일 대출거절)안녕하세요... 잠을 못이루고 있습니다. 자서 후 대출 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월요일 오전까지 무조건 확답을 받아야 합니다등기 4일 전이라면 시간은 아주 촉박합니다은행 담당자, 대출상담사 모두와 서면(문자, 이메일)으로 상황 확인요청하시기 바랍니다대출 승인 여부, 승인 조건, 실행일자 명확히 확인이 필요합니다지금이라도 타 은행 또는 2금융권 대출 병행 신청 가능합니다특히 보금자리론, 적격대출, 정책 대출에 해당되는 조건이면 빠른 심사 가능합니다대출 규제가 엄격한 시중은행(KB, 신한 등) 외에 인터넷은행(카카오, 토스뱅크)도 문의해보세요계약금이 위험한 상황이라면, 최소한 등기일 연기 요청을 매도인에게 정중하게 해보는 방법도 있습니다 단, 이 역시 동의 안 하면 무의미합니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.09.14
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구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제2의 강동구라고 불리는 4가지이유 ① 서울과의 지리적 인접성구리시는 강동구 바로 옆, 차로 10분 이내 거리이고 남양주시 별내, 다산 등은 서울 강동구, 노원구, 중랑구 등과 맞닿아 있습니다실거주자 입장에선 서울 생활권을 그대로 누릴 수 있는 거리라는 점이 중요합니다② 교통 인프라 확장GTX-B 노선 (예정): 남양주(마석, 평내호평, 다산) → 서울 도심 직결경의중앙선, 경춘선, 8호선 연장(별내선), 6호선 연장(신내~구리) 등대중교통이 서울 중심부로의 접근성을 빠르게 개선 중입니다교통 개발은 곧 미래 시세 상승 요인입니다③ 대규모 신도시 및 택지개발다산신도시, 별내신도시, 왕숙지구 등대규모 주거지 + 상업시설 + 교통 개발이 병행되는 곳이고 신도시들은 계획적 도시 구조로 강동구의 고덕지구와 유사한 모습입니다강동구 고덕지구처럼 깔끔하고 계획적인 도시라는 평가입니다④ 실제 강동구 수요의 전이강동구 집값이 너무 높아지자 구리·남양주로 이주 수요가 많아졌습니다특히 30~40대 실수요자, 신혼부부, 1주택 처분 후 갈아타기 수요 집중하고 있습니다 강동구를 기준으로 보면 바로 옆이면서 훨씬 저렴한 대체지입니다,가격은 강동구 대비 약 60~70% 수준이며 하지만 입지/교통은 거의 유사해서 미래 상승 기대감이 있습니다
경제 / 부동산
25.09.14
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가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,차용증 꼭 써야 하나요? 법적 의무는 없지만, 분쟁 방지를 위해 권장합니다,이자 4.6% 꼭 써야 하나요? 아니요. 낮게 설정해도 되고, 무이자도 가능합니다,무이자 괜찮을까요? 단기라면 실질적 문제는 거의 없고, 단 서면 증빙이 필수입니다,증여로 오해받을 수 있나요? 장기 무이자 또는 불명확한 거래일 경우 가능성 있습니다
경제 / 부동산
25.09.14
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서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 같은 구(자치구) 내 주택 2채 보유 시,신통기획 재개발에서 조합원 분양권은 1주택만 인정됩니다빌라가 재개발 구역에 포함되었더라도,같은 자치구 내에 다가구주택을 하나 더 가지고 있다면,현금청산 대상이 될 수 있습니다아직 조합 설립 전이면, 매도 등으로 정리를 하셔도 되지만 구청 도시계획과 or 정비사업 추진위에 문의를 하시는것이 가장 정확하니 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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다세대주택과 다가구주택 연립 주택 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,다세대주택공동주택에 해당 (아파트처럼 세대별로 등기)세대마다 주방, 욕실, 출입구가 분리1~4층 이하, 연면적 660㎡ 이하보통 우리가 말하는 빌라는 대부분 다세대입니다세대별 등기가 가능해서 개별 매매 가능합니다임대, 매매, 전세 모두 자유롭습니다,다가구주택단독주택으로 분류됨 (건물 전체가 1개의 등기부)외형은 다세대와 비슷하지만, 등기 구조가 다릅니다세대별 분리되어 있어도 법적으로는 1주택입니다주인은 1명, 세입자 여러 명 (월세 다가구 흔함)다세대인지 다가구인지는 등기부등본을 보고 구별을 합니다1주택으로 간주되어서 다주택 규제 피할 수 있습니다세대별 분할 매매가 불가해서 통째로만 매매 가능합니다,연립주택사실상 다세대와 유사한 개념면적이나 규모에서 차이만 있음(연면적 660㎡ 초과 × 4층 이하 → 연립)다세대/연립은 세금, 대출 등에서는 동일하게 취급되는 경우 많습니다
경제 / 부동산
25.09.14
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아파트 전세 계약 후 매매를 희망할 때는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 매매 시 반드시 상환해야 하며,새롭게 주택담보대출을 받아서 집값을 치르는 방식이 맞습니다전세자금대출은 원래 임차인의 지위를 보장받기 위한 목적으로 실거주 전세 보증금에만 사용할 수 있는 대출입니다따라서 그 집을 본인이 사게 되는 순간, 임차인 지위가 사라지므로 전세대출은 반드시 전액 상환해야 합니다 (은행이 강제 회수합니다)은행 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.14
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