답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 부동산거래를 하면 30일이내에 관할구청에 실거래가 신고를 하면 그가격역시 참고로 해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다예전에는 취등록을 할때 2원화가 되어 있어서 공시지가로 신고를 했습니다그러다보니 이중계약으로 보기도 했습니다그래서 요즘은 실거래가로 취등록을 다하고 있고 세금계산을 할때 공시지가로 하는경우와 실거래가로 하는 경우가 있습니다그래서 공시지가를 매년 첫날을 기준으로 발표를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남이나 남양주아파트로 이사를 갈때 매수를 해서 가면 괜찮지만 전세로 갈거 같으면 서울 빌라라도 사시는걸 권해드리고 싶습니다서울은 땅면적이 좁다보니 빌라라도 가지고 있으면 언젠가는 좋아질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 좋고 앞으로 오를수 있는 여건이 좋다면 프리미엄은 올라갑니다더군다나 동호수가 좋으면 선호하는 분들이 많으니 그쪽 부동산에 가서 상담을 받아보고 가격을 잘받을수 있을때 연락을 달라고 연락처 남겨두고 오시는게 좋습니다그리고 사이트 들어가서 그쪽 시세를 가끔 들여다보고 매도할때 참고를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넓은 평수라도 지역에 따라 가격차이가 날수 있습니다오래된 아파트라도 지역이 좋고 재건축할 단계가 됐으면 새아파트보다 더비쌉니다그렇지 않다면 새로지은 아파트가 커뮤니티가 잘되어 있어서 가격이 비쌉니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2채이상이면 대출이 잘안되는데 한채를 팔고 받으면 될수도 있을거 같습니다집단대출을 받는곳에서 먼저 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭대기층에 살면 층간소음에서 벗어날수 있습니다요즘은 층간소음으로 인해 스트레스를 받다보니 선호하는 분들이 있을거라봅니다실제로 살아보니 정말좋습니다뷰도 좋고 단독세대 같아서 불편함이 전혀 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이제한은 없지만 미성년자는 부모님의 동의서가 필요합니다증여세 때문에 미성년자가 집을 살때는 그런부분을 철저히 보고 애초부터 증여세를 낼생각으로 사는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세가 넘었고 본인이 30세가 넘었다면 세대주를 본인으로 바꾸고 3년정도 지나면 세대주로 청약이 가능하다고 했습니다그런 부분을 더자세히 상담을 받아보시고 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권은 대출제한을 더하고 있어서 주춤한 상황입니다미국에서 기준금리라도 내려서 우리나라까지 반영이 된다면 몰라도 한동안은 주춤할거 같습니다더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런아파트는 향이 어느쪽인지 파악을 하셔야 합니다앞이 막히지 않고 남향이라면 그래도 시원한데 다른 향들은 더울수 있습니다또 실내 환기를 잘시켜야 하는데 창문을 닫아둬서 더울수도 있습니다그래서 집은 향이 중요합니다