답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 계약을 하시면 그런서류들은 확인을 해주시고 또 전입세대 확인서류도 부동산에서 임대인께 요구를 해달라고 하시면 됩니다먼저 전세를 얻으려면 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하셔서 계약서를 쓰고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용이면 전입신고를 못합니다전입신고를 못하면 임차인이 대항력이 없습니다전입신고 가능과 대출이 없다면 임차인은 위험부담이 덜합니다전입신고를 못하거나 대출이 있으면 위험하다고 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세 적용을 받습니다분양권도 주택으로 보기때문에 이부분은 세무사한테 자세한 상담을 받아보시고 매도를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무보증금에 월세만 받는다면 임차인 임장이라면 괜찮지만 임대인입장이라면 보증금이 없으면 위험할수도 있습니다부동산에 가셔서 어떤 조건인지 알아보시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다요즘은 오피스텔만 짓는게 아니고 아파트와 오피스텔을 같이 지어서 아파텔이라는 용어가 생겼습니다단지가 꽤 커서 일부는 아파트를 짓고 나머지는 오피스텔을 짓지만 법적용은 주택법이 아니라 건축법의 적용을 받아서 취득세는 4.6%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성했으면 계약서대로 이행해야 되기때문에 계약금은 걱정안하셔도 되는데 전세보증보험은 가입이 되는집인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다부동산에 물어보면 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 해지를 하면 부동산 수수료는 임차인이 부담하게 되어 있습니다임대인 입장에서는 임대인이 봐줬다고 생각합니다가게가 그기간안에 안나갈수도 있습니다아직 몇개월 남아있는데 2개월치만 받고 보증금을 내주는건 그래도 임대인이 괜찮은 분입니다나갈때까지 빼서 나가라고 하는 분도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 발급 받아보면 소유자가 누구인지 알수 있습니다대법원 인터넷등기소에 들어가서 주소치고 들어가서 발급받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출에 관해서는 은행상담을 미리 받아보셔야 합니다분양 아파트는 기존 거래은행이 있으니 미리 알아보고 자금계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 매매가 되고 있습니다전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다수도권의 새아파트는 거래가 되고 있고 상급지 이동의 기회로 보고 있습니다서울은 공급이 부족해서 더오를것으로 내다보고 있습니다전국적인 상승보다 차별화가 될것으로 보입니다