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거래량 증가는 부동산 반등의 신호인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 거래가 된다는것은 급매성이 소진되고 있고 급매성이 소진되다보면 조금씩 오르고 있다고 보시면 됩니다작년초에 그런현상이 나타났었는데 금리와 여러가지 외부상황으로 하반기에 하락상태로 접어들었습니다전문가들은 26년부터 본격적으로 오른다고 보고 있는데 어떻게 변할지는 모르겠습니다거래량이 증가해서 매도매수가 원활하게 돌아갔으면 합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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주택임대차신고 및 확정일자 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 확정일자 받아야 합니다그전에 받은 확정일자는 그금액에 효력이 있고 요번에 받은 확정일자는 올린부분에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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점유상태일때 관리비 납입 주체는 누구인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 점유한 상태라면 관리비는 세입자 부담인데 세입자는 나갔고 만기가 됐으니 보증금만 받으면 된다는 생각인거 같습니다보통 세입자가 보증금을 못받으면 임차권등기해놓고 임대인께 비번 알려주고 관리비 정산하고 나갑니다그런 조치를 안하고 나가서 불안하니까 비번도 안알려주는거 같습니다빨리 보증금해결을 하시는게 좋을거 같습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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역 5분거리의 아파트. 계속 살아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역이 가까워서 여러가지로 유리하고 가격도 많이 올랐다고 봅니다본인의 상황에 맞춰 하시는게 제일 현명한 방법이고요즘은 이사를 하면 비용이 너무 많이 들어서 이사를 못하는 경우가 많습니다갈곳이 있다면 한번 시도해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.22
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아파트 월세 계약후 입주전에 취소 하면 위약금을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 입주를 못하면 계약금을 포기해야 합니다세입자가 있스면 서로가 난처한 상황이 되고임대인이 계약 해지를 하면 배액배상을 해야 합니다마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전대차계약 시 임대인의 동의가 없으면 계약이 성립이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차계약은 임대인의 동의를 받고 해야 합니다그렇지 않으면 서로가 불리해질수 있습니다전대차들어오신분은 임대인이 나가라고 하면 나가야합니다서로가 보증금 보장을 받을수 없으니 꼭 임대인 동의를 받아서 하거나 빼고 가시던가 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.22
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유주택자는 청약통장을 만들 필요가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자라도 집을 매도 할수도 있습니다그리고 집이 있다해도 평수가좀큰 민영아파트는 청약을 할수 있습니다만들어 놨다 쓸수도 있고 안쓴다해도 청약통장은 이율이 다른통장보다 높습니다편리에 따라 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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전세 거주 중입니다. 관리비를 보면 장기수선충담금이란 명목으로 비용이 나가고 있는데... 이 비용이 지불되는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해 미리걷어서 예치했다 엘리베이터 교체,도색,방수 이런 아파트 외부를 수리합니다세입자가 사는동안 관리비로 냈다 이사시에 관리실에서 정산받아와서 임대인께 청구하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
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중도금 대출을 받을 때 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 지정된 은행에서 일괄대출을 해주는데 신용불량자만 아니면 해주는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산을 공동명의 할 경우와 단일 명의일 경우의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금에서 혜택이 있습니다종부세도 각각 계산을 해서 혜택이 있고 양도소득세역시 각각 계산하다보면 금액에따라 요율이 달라지니 세금이 적어지는데 장기보유특별공제는 제외된다고 합니다오래보유했을때는 장기보유특별공제가 중요한데 이부분을 못받는다면 어찌보면 세금은 비슷할거도 같습니다공동명의로 하면 단점도 있습니다매매할때도 각자 서류를 준비해야 하고 매수할때 자금조달도 각자 해야합니다어떤것이 이득이 되는지는 상황에 따라서 달라지니 잘생각해보고 결정을 하셔야 합니다요즘은 부부가 돈을 같이 벌다보니 공동명의로 많이 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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