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월세 임차인의 계약서 재작성(계약 날짜만 변경) 요구. 해줘야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 써주셔도 됩니다기존계약서를 근거로 계약서 날자만 바꿔서 다시 쓰면 부동산 안가셔도 되고 두분이 쌍방협으로 쓰시면 됩니다그래야 임차인도 월세지원금을 받을수있다하니 좋고 임대인입장에서는 날자라도 바꿔서 쓰는게 좋습니다묵시적 계약으로 가면 임대인이 불리할수도 있으니 만기전 2개월에서 6개월사이에 금액변동이 없어도 날자라도 삭선긋고 고쳐서 날인해두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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부동산 월세계약을 할때 주의할점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약역시 계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고 하시고 확정일자 받으시기 바랍니다잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다그래야 보증금 보호장치가 되는겁니다주의사항은 들어갈때 집이 누수가 없는지 상태를좀보고 들어가시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집 계약직전인데, 집하자 요청 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진상으로 봤을때는 그래도 많이 벌어진 상태는 아닌거 같습니다그런바닥을 시공했을때 잘못하면 말릴때 많이 벌어지는 경우가 있습니다그래도 어쩔수 없이 사는경우를 많이 봤습니다그래도 계약하기전에 임대인께 말씀은 한번 드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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집주인이 번거로워서 보증보험 가입일체 안하시겠는데 안전할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집구조가 좋고 대출이 없으면 잘나가는 편입니다집만 제때 나가준다면 보증보험이 필요없습니다물론 대출이 많아서 경매때문에 만약을 위해서 드는게 보증보험인데 요즘은 그거보다 전세가 안나가서 임대차등기명령을 신청하고 보증보험에, 청구하다보니 전세사기가 많아진겁니다구조가 좋아서 잘나간다면 그래도 안전한편입니다부동산과 협의를 해서 임대인 재력이 어느정도되는지 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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거실 천정 석고보드 파손 복원 문의건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가 불러서 견적을 받아보시기 바랍니다파손된 부분만 수리하고 벽지를 바르면 될텐데 요즘은,재료비 보다 인건비가 비싸서 경비가 많이 나옵니다전문가 불러서 협의를 잘해서 수리 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘어드는 집을 찾았으면 근처에 있는 부동산에 가셔서 대필료만 드리고 권리분석을 해서 계약서를 써달라고 부탁을 해보시기 바랍니다그래야 전세보증보험에 가능한 금액인지 알수도 있고 등기부등본도 제대로 파악을 할수 있습니다대필료는 10만정도 생각하시면 되는데 그래도 공인중개사와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전입신고가 안 되는 오피스텔에 월세로 입주시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시나 경매로 집이 넘어간다고 할때 전입신고,확정일자,점유를 해야 본인의 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 못하면 대항력이 없으니 보장을 받을수가 없습니다그런 점을 인지하고 입주해서 살다가 이사를 하면 괜찮은데 보증금이 많으면 불안해서 안됩니다보증금이 적고 월세로 산다고 하면 뭔일이 있을때 월세를 안내면 된다는 각오로 들어가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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디딤돌 대출 후 세대분리해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 받은 계약자가 남편이고 아내분이 아이들과 세대분리를 하는건 괜찮습니다계약자가 중요한데 그집에 남아있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 해두고 짐몇가지 두고 가시면 됩니다그러면서 관리를 하시기 바랍니다집볼때는 꼭 임차인을 통해서 집을 보게하거나 부동산한군데에 비번을 알려주시고 그곳에서 관리하게 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집에서 임차인 불찰로 인한 수전교체 시, 임대인에게 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 소모품은 임차인이 수리를 하셔야 하고 노후화로 인한 시설물이 고장이 나면 임대인께 알려서 수리를 하게 해야합니다시설물역시 임차인의 부주의로 고장이 나면 임차인이 수리를 해야합니다이런시설물이 고장이 나면 먼저 전문가한테 진단을 받으면 수리비용을 누가내야하는지 어느정도 나옵니다그러면 서로 협의로 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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