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답변 내역

전세 보증금 반환 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금으로 줬는데 영수증도 안써주고 받은 내역이 없다고 한다면 대책이 없습니다그부분을 입증을 해야 되는데 재계약할때도 영수증을 안받았나요그리고 부동산 없이 두분이 계약을 하셨나봅니다부동산이 있었으면 잔금치르고 영수증을 챙겼을텐데 왜그중요한 영수증을 안챙겼는지 모르겠습니다어찌됐든 임대인이 그렇게 말씀을 하신다면 그때 현금으로 준것을 입증을 하셔야 합니다부동산이 있었다면 입증을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다기억을 살려서 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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일시적 1가구 2주택 혜택 문의입니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자,2년보유,9억이하면 비과세대상인데 그중에 한주택을 더샀다면 기존주택을 3년안에 매도 하시면 비과세가 됩니다아직 철거가 안됐다면 이미 2주택자가 된건데 비과세를 받으시려면 세무사한테 미리 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘에드는 집이 있으면 그때부터 서류확인을 해야 합니다등기부등본, 건축물대장,본인확인을 해서 부동산과 협의를 하시기 바랍니다금액이 중요합니다금액조정을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 아니어도 전세를 얻어서 전입신고를 할때 세대주로 신고를 하면 합니다주민센타에 가서 거래신고 하고 확정일자 받으시면됩니다잔금치르고 전입신고 할때 세대주에 대해 자세히 상담하시고 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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매매계약서 할때 정부수입인지는 왜 필요한거야?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 인정해주는 서류를 접수할때 정부수입인지가 필요합니다(등기,대출,소송등등)어디에서 구입하든 효력이 같고 보증금액에 따라 수입인지 금액이 다릅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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새 아파트 계약할 때 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 미리 매수인이 중도금,잔금을 낼수있는 날자를 미리조율해서 계약서를 작성합니다그러니 부동산과 협의를 하면 또 매도인과 서로 맞는 날자로 협의가되면 계약서 작성하고 계약서대로 실행하면 됩니다만약 분양된 아파트를 산다면 분양사무실에서 중도금날자가 잡혀 있는대로 인수를 해서 그대로 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 새로지은 빌라나 오피스텔에 전세사기가 극성을 부리다보니 전세시장이 온통난리입니다혹시나 안나가서 제때 이사를 못할까봐 전세보증보험을 많이 들고 전세사기로 인해 들어놨다면 정말 다행으로 보증금을 찾는 분들이 있어서 많이 권하기도 합니다그런데 아파트는 그나마 집값에 비해 전세가가 그리 높지않고 임대인의 재력이 좋다면 안들어도 나가거나 빼주는 편입니다전세보증보험을 들었다해도 받는 기간이 3개월에서 6개월까지 걸린다고 보시면 됩니다집이 낡거나 수리가 안됐다면 잘안나갈수 있으니 그때는 보증보험을 활용해 보시는것도 괜찮습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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주상복합 아파트에 상가가 공실로 있으면 세입자에게 영향이 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 공실이 많다해도 아파트부분에 대해 본인이 쓰는 면적에 대해 관리비를 냅니다공실인 상가는 시공사에서 부담을 하던지 할겁니다
경제 / 부동산
24.03.16
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상가 임대인의 수선의무가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물은 임대인이 수리를 해줘야 하는데 도어락은 본인이 쓰다가 고장을 냈으면 본인이 수리를 해야합니다처음부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하거나 반반으로 하기도 합니다상가는 대부분 본인들이 들어와서 인테리어를 하고 들어 오는 편이라서 사실 임대인이 해주는것은 별로 없지만 누수나 건물에 하자가 있으면 수리를 해줘야 합니다임차인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약시 계약금 다중 통장 송금가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느은행으로 입금한다해도 입금자가 질문자님으로 해서 입금하시면 됩니다그렇게 보내고 계약서 쓰고 영수증받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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