답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자라고 해서 자동으로 9천 전액 보장되는 건 아니고 건물 전체 보증금 구조에 따라 전액 / 일부 / 거절이 결정됩니다지금 상황에서는 이게 제일 정확합니다계약 전에 HUG 전세보증보험 사전심사 꼭 넣어보세요이거 하면 전액 가능 / 일부만 가능 / 불가정확하게 바로 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권 매입은 등기 신청일(= 접수일) 기준으로 하시는 게 원칙입니다따라서 4월 29일에 셀프 등기를 하신다면채권 매입도 4월 29일 날짜로 하시는 것이 가장 안전합니다국민주택채권은 부동산 등기(소유권 이전 등)를 신청할 때 그 신청 시점의 기준(공시가격, 요율 등)을 적용해서 매입하도록 되어 있습니다등기 접수일 = 채권 매입 기준일이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상승은 단일 이유가 아니라 3가지가 겹친 결과입니다원전·해외수주 기대 (가장 큰 축),과거 악재 해소 (PF·적자 털기),기관/외국인 수급 유입 + 공매도 청산 흐름실적이 좋아서 오른 게 아니라, 앞으로 좋아질 스토리’ + 수급이 먼저 들어온 상승이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 느낌 좋은 집 고르는 과정이 아니라, 나중에 가격이 유지되거나 팔릴 집을 거르는 과정이라고 생각하는 게 훨씬 정확합니다특히 서울 아파트 매매라면 더 그렇습니다집 자체보다 더 중요한 건 단지의 수요층입니다,신혼부부가 계속 들어오는 단지인가?,아이 키우는 30~40대가 유지되는가?,혹은 노후화로 고령화되는 중인가?집값은 결국 살고 싶은 사람이 계속 들어오는지가 결정합니다,임장 핵심 요약,사람이 계속 들어올 구조인가 (수요),매일 사는 게 편한가 (생활 동선),10년 뒤에도 경쟁력 있는가 (입지+단지 구조)이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 둘 다 애매한 단지가 아니라 성격이 완전히 다른 선택지 2개라서, 기준을 잘 잡아야 후회가 덜합니다해모로 선택 후 후회하는 경우는팔 때 생각보다 안 오르네,결국 대단지가 답이었네입니다모락산 선택 후 후회할때는경사 너무 힘들다,수리 비용 + 생활 불편 생각보다 크다 입니다,이런 성향이면 해모로 선택신혼/실거주 중심,스트레스 싫음,지금 삶의 질이 중요하다면 ,이런 성향이면 모락산현대 선택5~10년 뒤 매도 고려,투자 성격 조금 있음,불편 감수 가능지금 정보만 보면 실거주 만족도는 해모로가 확실히 좋고 중장기 자산성은 모락산현대가 더 안정적이니 본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정 얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 도시형생활주택 + 공동소유 + 근저당 4.8억 + 공동담보 설정이라서 월세라도 그냥 넘어가면 안 되는 구조입니다위험이 있다고 단정할 수는 없지만, 보증금 안전성 + 경매 리스크 + 선순위 채권 구조는 꼭 확인해야 합니다그래도 계약을 한다면 안전장치는 ,전입신고 + 확정일자 당일 처리,보증금 = 시세 대비 과도하게 높지 않게,등기부 변경 여부 재확인 (계약 직전 + 직후)이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9일 공백 때문에 어디로 잠깐 전입신고를 해야 하나를 고민할 필요는 거의 없습니다오히려 형제 집 등으로 임시 전입은 생애최초대출 관점에서 리스크가 될 수 있습니다지금 상황에서 가장 안전한 정석,가장 일반적 / 추천4/29 기존 집 전출 → 5/8 새집 전입중간 9일은 전입신고 공백 상태실제로 이사 공백 기간에 흔히 발생합니다단, 실제로는 이사/숙박 등으로 거주가 이어진다는 전제입니다,가장 깔끔하고 안전한 방법임시 숙소를 실거주지로 활용호텔,레지던스,단기원룸 ,친정/부모님 집 (실제로 머무르는 경우)이 경우 전입을 꼭 옮길 필요 없고 그냥 무전입 상태 유지도 가능합니다주민센터에 가서 자세히 상담을 받아보고 좋은쪽으로 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱테크는 큰돈 벌기보다는 생활비를 조금씩 줄여주는 구조로 보는 게 현실적입니다잘 고르면 한 달에 1~5만 원 + 생활 할인 효과 정도는 충분히 나옵니다,현실적으로 추천 조합 (중요)앱테크는 많이 깔면 오히려 스트레스입니다,캐시워크 (걷기),토스 (이벤트),네이버페이 (결제),패널나우 (가끔 설문)이 정도면 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완공 후 평당 6,500만 ~ 8,000만원 이상 가능성이 있다고 합니다이미 디에이치 한남예정 (현대건설),한강 + 남산 동시 조망 가능 핵심 입지,서울 최상급 브랜드 단지 구조 입니다한남더힐 이미 평당 8천만원대 이상이고나인원한남도 7천만원대 형성 되어 있습니다그래서 시장에서는 3구역이 준강남 최고급 단지급으로 재평가 흐름입니다