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재건축 진행되는 아파트의 경우 어떤 단계에 들어가야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안전진단 단계에 있으면 재건축은 아직까지 멀었다고 보시면 됩니다그래도 이런과정을 진행중이라면 집값에는 반영이 조금씩 되고 있습니다요즘은 경기가 너무안좋아 재건축진행 단계가 많이 왔다해도 관심이 덜하긴 하지만조합설립인가 나기전이 유리하겠지요조합설립인가가 나고부터는 계속 오를수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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전세계약이 4월에 만료되는데 월세로 바꾸려고 합니다. 4월전에 다른세입자가 못들어올경우 보증보험들어 놓은걸로 전세금받아서 나갈수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험료로 전세금을 받으려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보가 근거로 남아있어야 하고 만기때 그근거로 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결이 나면 그근거로 보증보험 신청하셔야 합니다이과정까지 조건을 갖춰야 하고 보증보험료를 받기까지 3개월 이상의 시간이 소요됩니다차리리 임대인께 미리 얘기하시고 기간내에 방을 빼시기 바랍니다그래도 안나가면 이런 과정으로 보증금을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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반지하를 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이후 반공목적으로 반지하가 지어졌는데 어느날부터 용도가 주거로 바껴버렸습니다주로 단독주택이나 다가구주택에 반지하가 남아있는데 이주택들을 새로 짖는다면 반지하가 사라지겠지요반지하가 장마철에는 침수때문에 위험하긴 합니다
경제 / 부동산
24.02.25
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부동산 대리인 계약시 위임인서류
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 주게 되어 있으니 계약서 작성후에 중개사분께 요청을 하시기 바랍니다가끔 사본을 주고 부동산에서 보관하는 경우도 있습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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보증금변동없이 전세계약 연장 부동산수수료문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동 없으면 계약서 안써도 되는데 대출로 인한 은행에서 공인중개사 직인이 들어간 계약서를 원하니 이런 일이 생겼습니다보통이럴때는 대필료만 받고 계약서를 써주는데 이분은 모든 수수료를 다받을려고 했네요대필료는 10만원 수준입니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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월세 계약만기 전 파기시 세입자가 해야할일??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 만기전 이사라면 부동산수수료는 내야하지만 7년을 살다 나가는데 도배장판까지 해놓고 나가라고 하는지 세월의 흐름으로 망가집니다2. 보일러 역시 노후화로 인한거라면 임대인이 수리를 해줘야 합니다임대인은 여러가지 조건으로 수리비를 원할거 같습니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정 위원회에 전화해서 자세한 법률적인 자문을 받아서 대처를 하시는게 좋을거 같습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.25
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인터넷 등기소 확정일자 열람하기 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔 인터넷으로 신고를 하신분들이 틀리게 되어있다고 하는데 정확한 계약서에 확정일자가 찍혀 있으면 됩니다그래도 혹시나 미씸쩍으면 동사무소에 가셔서 확인을 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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도시가스 전출신고 후 보증금?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금받기전에 각 공사에 전화해서 본인이 메다를 보고 쓴금액을 얘기하면 공사에서 정산을 해줍니다가상계좌받아서 바로 송금하고 정산하면 됩니다부동산에서 잔금정리를 하면 물어보고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.25
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아파트 매도할때 양도소득세 세금은 보유기간에 따라 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 1채이면 2년보유,9억이하는 비과세가 됩니다일시적 2주택이 되면 ㅁ배롬바고 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과세요건이 됩니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.25
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세입자가 월세 6개월에 관리비 25개월이 밀렸네요 어떻게 해야 내보낼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 다 까먹었어도 빨리 진행하시는게 좋습니다시간이 갈수록 내보내기가 힘들어집니다어떤분은 오히려 이사비용을 줘서 내보내는 경우도 봤습니다강제집행을 해야 해결이 될수도 있습니다빠르게 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.25
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