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전세대출시 전입날 이사가는 집 전 세입자가 퇴거 안했으면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통잔금받고 동시에 퇴거를 합니다은행에서는 미리 전출을 요청하는데 나갈사람도 보증금을 받고 그집에 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다그래서 모든게 동시에 이루어 져야 합니다
경제 / 부동산
24.02.19
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계약 체결 여부를 알려주지 않은 부동산?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 큰실수를 하셨네요이사날자는 중요하므로 계약이 체결됐다고 날자를 알려주고 방을 얻어나가시라고 연락을 합니다임대인역시 계약이 체결됐으면 10%받은 계약금을 주는건 의무는 아니지만 그계약금을 가지고 집을 얻어가라고 계좌이체를 해주는게 일반 관례인데 왜 연락을 안하셨나 모르겠습니다부동산에 한번은 짚고 많이 화가 나시겠지만 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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아파트 매매계약시 매수자가 잔금을 치루지 못할경우 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 시간이 있으니 전세가 나갈꺼라고 매수인은 생각을 할겁니다만약 전세가 안나가면 대출을 받아서라도 잔 금정리를 할거라고 봅니다중도금까지 냈으면 어떠한 방법으로든 잔금처리를 할텐데 부동산과 어떻게 되고 있는지 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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부동산 상가 거래할때 권리금이 있는데 권리금이 정확히 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 임대인과 상관없이 임차인이 들어와서 가게를 장사가 잘되게 살려놨거나 몫이 좋다면그가게의 권리금이 많이 붙습니다 또 같은 업종으로 들어온다면 집기들이나 부수적인것들을 권리금을 받고 넘기기도 합니다그동네 상권이 좋으면 바닥권리금이 있습니다또 어떤 가게는 권리금을 하나도 못받고 나가는 경우도 있습니다권리금은 그런식으로 생긴다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.19
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월세집 도배문제/위약금에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이사한지 얼마되지 않았는데 그런 냄새때문에 또 이사를 해야 하니 안타 깝습니다만기전이니 임대인께 냄새때문에 도저히 기거를 못하겠다고 통보하시기 바랍니다그러면 임대인이 방을 빼서 나가라고 하고 부동산 수수료도 부담하라고 할겁니다방이 빠질때까지 기다리셨다 이사하시기는게 순서입니다
경제 / 부동산
24.02.19
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임대차계약서 일자와 실제 입주일이 다를 때 월세를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상 입주일자가 중요한데 그때 계약서에 월세 입금일을 적어 놨을겁니다본인들이 청소와 도배때문에 늦게 들와왔다면 월세를 입주일부터 내야합니다그런데 입주할때 임대인과 어떤식으로 협의를 했는지 잘생각을 해보시고 날자계산을 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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전세 보증금 반환 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 계약이 되는것을 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다임대인이 돈이 없어서 보증금을 내줄수없는 상황이면 기다렸다 방을 얻어야지 먼저 얻어버리면 세입자가 낭패를 볼수 있습니다조금 시간이 걸리더라도 순서대로 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.19
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원상복구 범위 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리비용도 비용이지만 월세를 안낸상태라면 그부분을 빨리 청구를 하셔야 겠습니다어쩌다 월세 체크를 못하셨나요오래 살았으니 고장이 나는 부분도 있겠지만 수리비용보다 월세가 많이 밀렸으면 그부분을 중점을 두셔야 겠습니다보증금을 내준상태가 아니라면 간단하게 해결이 되는데 이사를 간후라 스트레스 받을수도 있으니 법적으로 잘따져서 처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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전세 만기 시 집 매도 희망할 때 기존 세입자가 전세 연장을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 계약갱신청구권을 쓸경우에는 전세를 끼고 매도를 하시면 됩니다그런 손님을 찾아야 합니다아니면 세입자와 이사비용을 주는 방향으로 협의를 하셔서 매도를 진행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.19
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가계약금 반환 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바뀐다해도 승계가 되므로 그이유로 해지는 안되고 다른 이유가 있다면 중개사분께 전달을 해서 해지가 되는지를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.19
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