전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매 절차 요약1. 계약 체결2. 중도금 지급 (있는 경우)3. 잔금일:잔금 지급소유권 이전 등기 신청집 열쇠 인도 (입주 가능 시점)보통은 잔금 지급 당일 또는 그 직후 바로 입주가 가능합니다잔금일 당일에 모든 게 완료되는 경우가 많습니다,예외적인 경우 (입주 지연 가능)잔금일 이후에도 입주까지 시간이 걸리는 상황:상황 입주 지연 기간매도인이 아직 이사를 못한 경우 1~2주 혹은 1개월까지 유예세입자가 있는 전세/월세 매물 계약 만료일까지 입주 불가 (보통 2~3개월 이상)잔금일과 입주일을 다르게 정한 경우 계약서 상의 약정에 따름,잔금일이 10월 30일이라면, 언제쯤 입주가 가능하냐는 계약 조건에 따라 다릅니다통상적으로는 10월 30일 당일 입주 가능하도록 설정되어 있는 경우가 많습니다단, 계약서에 입주는 잔금일 +3일 혹은 매도인 이사 완료 후 인도 등의 조건이 있다면 며칠~몇 주 지연될 수 있습니다계약 기간은 보통 3개월에서 5개월까지도 합니다
경제 / 부동산
25.09.04
0
0

즘씨티오피스텔 분양을 대출이 안되어 해지하려고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지사유는,대출 불가 사유금융사에서 잔금 대출이 거절되어, 자력으로 잔금 납입이 불가능한 상황임,용도 변경 (계약 당시 내용과 다름)분양 당시 생활형 숙박시설로 홍보 및 계약했으나, 이후 일반 오피스텔로 변경됨이는 수익형 투자 목적의 근거가 사라진 것이며, 실질적인 계약 목적 달성 불가능으로 볼 수 있음.,계약 목적의 달성 불가능성잔금대출 불가 + 용도 변경으로 인해 계약 체결 당시 기대했던 수익 창출 및 운용 계획이 전면 무산됨이런 이유라면 특약 사항을 확인해서 변호사와 상담한후에 내용증명을 보내고 진행을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.04
0
0

인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사도 해야 하고, 인터넷 약정도 끝났다면 그냥 이전보다는 통신사를 갈아타는 것이 훨씬 유리한 상황일 가능성이 높습니다타사로 갈아탈 경우 꼭 인터넷 가입 전문 대리점을 통하는것이 좋습니다공식 사이트보다 사은품 2~3배 많다고 합니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

아파트 에 거주한다면 자신의 관리비(전기세ㆍ수도세 등) 을 알수있는 루트는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웹사이트: https://www.apt2you.com모바일 앱도 있음 (아파트아이 앱 검색)전기/수도/가스/난방 등 세대별 사용량 및 요금 조회매달 고지된 전체 관리비 내역 확인예상 관리비 추정 기능자동 납부 내역, 선납/미납 여부 확인단지 공지사항, 민원 신청 기능도 포함단, 해당 아파트가 '아파트아이' 시스템에 등록돼 있어야 합니다대부분의 대단지 아파트는 사용 중이나, 작은 단지나 오래된 곳은 미가입일 수도 있습니다,전기요금 한국전력 사이버지점,수도요금 지자체 수도사업소 or 아리수(서울),가스요금 지역 도시가스사 홈페이지,전체 관리비 아파트아이 앱/웹 (가장 일반적),예상요금 계산 각 기관 요금계산기 활용,기타 관리사무소 전화 문의 or 오프라인 게시판 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 만기 한달전후로는 임대인이 부동산 수수료를 냅니다만기까지 월세를 내고 나왔다면 만기까지로 보시면 됩니다그럴리는 없겠지만 부동산에서 요구한다면 그부분을 주장하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

재택 근무가 주로 활성화 되어 있는 업계는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,창작직 외 재택근무 활성 업계IT/개발 개발자, QA, DevOps, 보안디지털 마케팅 콘텐츠 마케터, 퍼포먼스 마케터고객지원(CS) 비대면 채팅/이메일 상담데이터/기획 PM, 데이터 분석가, 서비스 기획자번역/로컬라이징 번역가, 글로벌 콘텐츠 검수온라인 교육/코칭 강사, 멘토, 튜터핀테크/리서치 금융분석가, 리서처, 비대면 상담사회사 차원에서 재택근무가 일반화된 예IT 대기업: 카카오, 네이버, 우아한형제들, 토스스타트업: 당근마켓, 클래스101, 패스트캠퍼스 등외국계 기업: Salesforce, Microsoft, Google 일부 부서직접 대면이 필수적이지 않고, 온라인 도구로 협업 가능한 업종은 재택근무가 안정적으로 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추석과 같은 대규모 명절을 앞두고 물가가 급격히 상승할 경우, 정부는 민생 안정과 인플레이션 억제를 동시에 고려한 단기·중기 정책을 복합적으로 제시합니다성수품 비축 방출, 할인판매, 직거래 확대로 공급을 확대하기도 합니다정부는 저소득층 대상 민생지원금과 함께,소비 촉진을 유도하되 물가 억제 효과가 있는 소비쿠폰 정책을 병행합니다공정거래위원회, 국세청, 지자체 등이 협업해 가격 담합, 재고 은닉, 폭리 등 단속을 강화합니다명절 전후 전기요금, 도시가스요금, 대중교통요금 등 공공요금 인상 유보 또는 한시적동결을 하기도 합니다소비자 단체와 협력하여 가격정보를 공시 하기도 합니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「공인중개사법 시행규칙」 제20조 제2항:중개보수는 거래가 성립된 경우에만 지급한다,대법원 판례 (2007다12432)중개 대상물에 대해 임대차계약이 실제로 체결되지 않은 경우,중개인은 법정 중개보수를 청구할 수 없다다만, 실제 중개행위가 있었고 거래가 성사될 가능성이 있었던 경우라면,상당한 수고비에 해당하는 실비 변상만 청구 가능합니다2,464,000원 전액은 반환 대상입니다계약이 성립되지 않았기 때문에 법정 보수 기준 적용 불가입니다중개사님이 수령한 중개보수는 임대차계약 미성립 상태에서 지급된 것으로,법령상 중개보수 요건에 부합하지 않으며, 전액 환불을 요구한다고 협의를 해보시고거부 시 관련기관 신고 및 법적 조치를 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 부실 시공의 원인은 재료비와 인건비 상승만으로는 설명할 수 없습니다다단계 하도급 구조, 부실한 현장 감리, 원가 절감 압박, 숙련 인력 부족 등 다양한 산업 구조적 문제와 제도적 허점이 복합적으로 작용하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버에 올라간 매물이 이미 거래 완료되었거나 가격이 변동되었을 수 있고중개사들이 바쁘거나 관리 소홀로 정보 갱신을 안 하는 경우도 흔합니다네이버엔 기본가만 표시되고,실제 부동산에서는 매도인·임대인의 희망가나 협상 여지를 반영해서 설명하는 경우도 많습니다일부 부동산은 네이버에 존재하지 않는 좋아 보이는 가격의 가짜 매물을 올려서고객을 유인하고, 실제로는 다른 매물을 소개하는 부동산도 가끔 있습니다성실한 부동산은 비교적 정확한 가격으로 네이버 사이트에 광고매물을 올리니 그런부동산을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
0
0