전문가 분들~ 집 전세 알아보고 있는데 등기부등본 좀 봐주세요. (조언 부탁)

Question

등기부 등본 갑구, 을구 첨부 합니다. 이거 안전한 매물일까요?

제 나름 대로 공부를 해보아도.. 잘 모르겠네요.

주소나 인적 정보는 가렸습니다.

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Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

갑구에 가등기,가압류,가처분이런 사항이 있는지 확인하시고 을구에는 근저당이 얼마나 있는지 확인을 해야 됩니다

별이상이 없으면 안전할수 있고 전세가도 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

우선 부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

등기부등본상 을구 근저당권이 말소가 되어진 것으로 보여 집니다.

즉 선순위 근저당권이 없을 것으로 보여 지므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 매매가 대비 60~70% 정도선에서 전세계약을 하시고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 크게 걱정을 하시 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

등기부등본을 보면 근저당권이 설정되어 있다가 말소되었으므로 현재 선순위 채권자는 없습니다.

따라서 안전한 매물로 판단하셔도 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

현재 첨부된 내용 만을 고려할 때 권리관계는 이상이 없는 것으로 보이고 집합건물로 보입니다. 권리적인 측면에서 안전하게 계약을 진행되어도 될 것으로 보입니다