답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 소유한 사람은 부동산 가격 상승으로 별도의 노력 없이 자산 가치가 늘어납니다특히 다주택자나 오래 보유한 사람은 상승 폭이 크므로 자산 증식에 유리합니다반대로 집이 없는 사람은 내 집 마련의 진입 장벽이 높아지고, 소득 상승보다 집값 상승 속도가 빠르면 자산 형성이 어려워집니다이미 부동산을 보유한 기성세대는 혜택을 누리는 반면, 청년층과 신혼부부는 주거 비용 부담이 커지면서 자산 격차가 고착화될 수 있습니다부동산 보유 여부가 경제적 지위를 결정하는 요소가 되면서, 소득 격차와 함께 자산 격차가 심화됩니다인기 지역이나 수도권 중심으로 가격이 급등하면 해당 지역 주민은 부자가 되고, 상대적으로 저평가된 지역 주민은 상대적 불이익을 겪습니다전·월세 가격 상승으로 저소득층의 주거 안정성이 악화되며, 주거 부담이 생활비, 교육, 건강 등 다른 영역에도 영향을 미칩니다,긍정적 효과부의 효과로 자산 가치 상승으로 소비가 늘어날 수 있습니다건설·금융·인테리어 등 관련 산업 활성화로 경제 성장에 기여할 수 있습니다,부정적 효과자금이 생산적 투자 대신 부동산으로 흘러 경제 효율성이 떨어집니다주택 구매를 위한 가계 부채가 증가해 금융 리스크가 커집니다가격 거품이 발생하면 급락 시 금융·경제 위기로 연결될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이 무조건 매수 타이밍이다도 아니고, 더 기다리면 확실히 싸진다도 아닙니다지금 시장은 딱 실수요자에게 가장 판단 어려운 애매한 상승 초입 구간에 가깝습니다지금은 타이밍이 아니라 조건이 맞으면 들어가고 아니면 기다리는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택(한국토지주택공사, LH)은단순히 명의 지분이 아니라 실질적으로 보유·사용하는 차량 전체를 기준으로 판단하는 경우가 일반적입니다같이 거주하지 않는 부모님과의 공동명의는형식상 회피로 판단될 여지가 있어서 더 엄격하게 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 직접 활용할 계획이 없고, 월세 전환도 어려운 반지하라면 LH 매입 신청은 현실적·합리적 선택입니다다만 LH 매입이 바로 진행되지 않을 수 있고, 반지하 주택 특성상 우선순위가 낮을 수 있다는 점을 반드시 염두에 두셔야 합니다동시에 법적 조치와 긴급 주거 지원을 병행하면 안전망을 확보할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 사실 판단이 부정적으로 기울기 쉽고모든 게 과하고 힘들게 느껴질때입니다근데 보통 이사 끝나고 2~4주 지나면그래도 하길 잘했네로 바뀌는 경우가 많습니다조금만 더 힘내시고 버티시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 특정 지역에 법무법인이 몰려 있습니다,법무법인이 가장 많은 지역 (핵심)1순위: 서초 / 강남 (압도적으로 많음)서초역 / 교대역 / 강남역 근처여기가 로펌 밀집 지역입니다,제일 유명한 곳한국에서 유명한 대형 로펌은 따로 있습니다Lee&Ko (리앤코)Yoon&Yang LLC (윤앤양)법무법인바른추천 검색어법무법인법무법인 서초법무법인 강남변호사 사무실검색해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 2~3곳에 미리 사전심사를 받아보셔야 합니다보증보험 사전심사 (HUG / SGI 둘 다)가능하면 근저당 일부 상환 요청 또는 계약서에 최소한 대출 불가 시 계약 해제 조항을 넣는게 좋습니다미리 사전심사 받아보고 안된다고 할때는 포기하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부업꺼리가 쉽지 않은거 같은데가장 현실적이고 빠른 루트는 배달인거 같습니다퇴근 후 1~2시간만 해도 하루 2~5만 원 정도 가능하다고 하니 그런일들을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거제도에서 삼성중공업 조선소 출근 기준이면 생활권 + 출퇴근 동선이 제일 중요합니다1순위: 장평동 / 2순위: 고현동 / 3순위: 아주동이 3군데에서 거의 90% 직원들이 살고 있다고 합니다,장평동매매: 약 1.5억 ~ 3억전세: 약 8천 ~ 1.8억특징 :구축 싸고, 신축은 가격 꽤 있음,고현동매매: 약 2억 ~ 4억전세: 약 1억 ~ 2억특징: 생활 인프라 좋아서 조금 더 비쌈,아주/옥포매매: 약 2.5억 ~ 5억전세: 약 1.5억 ~ 2.5억특징 :주거환경 좋고 깔끔 (대신 출퇴근 불편)계약하기전에 동선을 확인해보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년에도 경찰이 기획부동산 집중 단속을 시작할 정도로 계속 문제되고 있습니다지자체 조사에서도 허위 신고·쪼개기 거래 적발 사례가 지속 발생되고 있어서 정부는 여전히 신고센터 운영 + 특별단속 진행 중 입니다특히 지분쪼개기는 조심해야 될거 같습니다