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전세 보증금에 대한 보증보험 꼭 들어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업을 하고 있는주택은 보증보험을 의무적으로 들어줘야 하는데 임대주택이 아니면 본인들이 알아서 보증보험을 듭니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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신축분양 매매계약서 작성후 전세계약으로 바꿀수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 했는데 전세로 돌리는건 쉽지 않을겁니다이런부분은 계약한 부동산과 먼저 협의를 하시기 바랍니다부동산이 양쪽의 조율을 해야 하기때문에 사정얘기를 잘하시고 타협을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 계약금을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인쪽에서 특별한 하자가 없는이상 해지가 안됩니다계약금을 돌 려받을수는 없는데 임대인께 사정얘기를 해서 조금이라도 부탁을 하는수밖에 없습니다단순변심으로 해지할경우에는 임대인은 배액배상,임차인은 계약금을 포기해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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23년도 3월까지 전세계약이였는데요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 두분이 아무런 통보가 없었을때를 말합니다그런데 질문자님이 전화를 해서 금애변동없이 그냥 연장을 하셨다면서요임대인께 가격을 낮춰달라고 요구는 할수 있습니다방이 안나가고 임대인이 보증금도 안낮춰주면 내린만큼은 만기에 받는다는 조건으로 해도 됩니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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부동산 불패!! 갭투자 하려고 하는데 조심해야하는 부분 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 하실때는 그래도 지분이 좀있고 구조가 좋은 집으로 선택을 하시기 바랍니다당연히 좋은집은 가격이 더나가겠지만 그래도 전세도 잘나갑니다갭투자를 했는데 구조가 안좋은 집으로 선택을 했을경우 나중에는 전세가격이 더떨어질수도 있습니다물론 부동산과 서류검토 잘하시고 좋은 매물을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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임차인이 전세권 설정 후 집이 경매로 넘어갔는데 전세금보다 낮게 낙찰된 경우 나머지 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 경매에 넣지 않는 이상 경매로 넘어갈일은 없는거 같은데 경매에 들어간다해도 질문자님이 전세권설정을 하고 있는데 누가 경매를 신청할까요따져보고 안들어올거 같습니다지금 방이 안나가니까 임대인이 전세권 설정등기를 해줬다는 얘기 아닌가요빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전 세입자가 두고간 붙박이장, 제가 나갈때 철거해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 임차인이 붙박이장을 안쓴다고 하면 질문자님이 철거를 하셔야 됩니다처음에 필요없다고 했으면 전세입자가 철거를 하고 갔을텐데 필요에 의해 두고 간거라서 그런입장입니다되도록 다음임차인도 쓰는 방향으로 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰시면 계약서에 표시를 합니다보증금을 많이 올릴때 계약갱신청구권은 쓰시는게 좋고 금액변동이 없을때는 그냥 연장으로 하시는게 좋습니다해지시에도 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보하시는게 좋습니다그래야 근거가 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세금반환대출조건에대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 가서 정확하게 한번 상담을 받아보시기 바랍니다우리상식으로 봤을때 계약자만 있으면 되는데 전가족이 다되어 있어야 한다는것도 말이 안되는거 같습니다다시 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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이사전 가스,전기요금 정산이 안되어있음
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 다시 알아보고 정산해 달라고 하세요그러면 조금씩 낼부분을 임대인한테 현금으로 받아서 계속 연이어 내시면 됩니다금액은 얼마씩 안되는거 보니까 먼저 사시던 분이 내고 비어있는동안의 기본요금인거 같기도 합니다그렇게 정산받아서 다음달에 같이 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.02
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