전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다

Question

9억짜리 집을 사는데 현재 전세가는 4억초반입니다. 원래 계획은 6억 대출하고, 3억 마련해서 집을 구매하고 월세세팅하려고 합니다.

(전세를 세팅하면 전세금이 4억인데 대출이 6억이면 6억 다 갚아야한다고 해서..맞나요?)

그런데 찾아보다보니 전세입자를 세팅하고 후순위로 대출을 받을수 있다고 하는데 맞나요?

이건 얼마까지 받을수 있나요?

전세 4억 + 후순위 대출 + 제 자금

이렇게 집 구매 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

매매 9억원의 주택에 대출6억하면 저당권은 7억 가까이 잡힙니다
전세입자를 찾기 어려운 조건입니다
1-2억의 대출을 남겨놓는 것도 임차인 입장에서는 보증보험 가능성을 검토하고 망설이게 될 수 있습니다
전세를 먼저 두고 후순위 대출의 가능금액은 주택의 평가액에 따라 다르니 미리 금융기관에서 상담하시는 것이 정확하겠지요.
대출 상품에 따라 후순위 대출은 기존 임차인의 동의를 받아야 되는 경우도 있으니 상담시 추가 확인하세요

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 일단 9억짜리 집에 선순위가 먼저 있을 경우 전세 세입자가 들어 오지 않습니다.

그래서 먼저 선순위로 전세를 세팅을 하고 후순위 담보대출을 취급을 하는 2금융권등에 문의를 하시면

2금융권등의 기준과 개인 DSR 및 신용도를 보고 한도가 나올 것입니다. 그리고 나머지 금액을 구해야 합니다.

하지만 먼저 빚이 없는 상태로 소유권 이전을 하던가 아님 일단 4억 빚을 먼저내고 6억을 구해서 소유권이전을 한 상태에서 세입자에게 4억 상환조건으로 전세를 주고 그 다음 후순위로 대출을 받아야 하는데 조금 어려운 환경인거 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가 4억 있는데 후순위가 나올수 있을지는 은행 상담받아보셔야. 알수 있습니다

그집값의 전체금액에서 전세금을 빼고 나머지는 한도가 되어야 후순위가 나옵니다

그집 등기부등본 들고 가서 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

후순위담보는 가능은 합니다만 원하시는 대출금이 가능한지 임차인의 동의는 필요없지만 위사항을 알고도 들어올지가 의문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세입자 보증금 선순위가 있는 상태에서 은행권에서 후순위 대출 시 대출금액이 어느 정도 나올 수 있는 확인 하셔야 합니다. 후순위 대출 안해주려는 곳도 있고 해주더라도 금액이 적을 수 있으니 이 부분을 생각하여 본인 자금 비중을 여유있게 셋팅하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

후순위의 경우 1금융은 반려되고

캐피탈 등 대부업을 통해 받으셔야 하기에, 금리 생각하시면 이윤이 남지 않습니다.

최초 계획대로 풀대출 후 월세를 받으시거나

선순위로 대출을 먼저 받으시고, 보증보험 가입 조건으로 전세 세입자를 받으시는 걸 권합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.