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전세계약 연장하려할때 집주인변경되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금임대인과 감액하기로 했으면 지금임대인과 쓰시기 바랍니다집이 언제 팔릴지 모르니 기간전에 재계약서 쓰시고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여되지만 확정일자받았다해도 감액이니 예전 계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 그계약서도 보관하시기 바랍니다부동산에서 하면 대필료정도는 드려야 합니다아니면 두분이 쌍방협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.27
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근린생활시설 다중주택 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위법건축물이 있거나 근린생활주택은 대출이나 보증보험 가입이 안됩니다다시 한번 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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부동산 거래 시 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하는게 하나도 없다고 생각 되시면 직거래하셔도 됩니다등기서류 잘확인해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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다자녀특공 청약은 무주택자만 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다자녀 특별공급청약은 무주택자만 가능합니다청약통장 가입기간 6개월이상 경과,지역별/면적변 예치금액이상 요건을 갖춰야 합니다과거에 주택이 있었더라도 입주자모집공고일현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능합니다입주자모집공고일 현재 3명이상의 자녀가 미성년자(만19세미만)여야 합니다잘확인해보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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가계약금을 돌려 받을 수 있다는 내용을 구두로 약속했다면 가계약금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런내용을 서로 주고받았다면 가능합니다부득이한 사유를 서로가 알고 있어야 하겠지요보통 대출을 받기로 했는데 임대인,임차인 원인으로 받을수없다는 이유가 가장많긴 합니다서로가 협의를 했다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.27
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요즘 청약 통장 가입자들이 줄어든다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 가입해봐야 당첨도 어렵고 분양가가 비싸서 당첨이 된다해도 감당이 안되나봅니다그래서 가입을 덜하고가입한사람들도 많이있는데 활용을, 못하는편이라 미리 포기하나봅니다수도권은 갈수록 공급이 줄어서 당첨확률은 줄어든다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.27
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분양권 매수시 절차에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 공인중개사와 만나서 자세히 설명듣고 계약하시기 바랍니다계약서 쓰기전에 어떤식으로 잔금처리까지 할건지 협의하시고 또 매도인이 대출이 있다면 은행에 같이 가서 대출을 갚던지 승계를 하던지 하셔야 합니다자세한 부분을 만나서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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월세 계약하려고 하는데, 건물 융자 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보면 됩니다부동산에 전체보증금이 얼마나 되는지 물어보고 대출과 합쳐서 얼마나 되는지 계산을 해보시기 바랍니다그리고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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전세계약청구권 거절후 임대인 불이익은 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다가 다른 사람한테 전세를 놓으신다면 세입자한테 걸리지 않으셔야 합니다세입자들이 그부분을 체크하실겁니다또 세입자도 나름동사무소에 가서 전입신고부분을 확인하려고 할텐데 동사무소에서는 본인이 아니라고 확인은 안해주는거로 알고 있습니다본인이 살기로 했으면 일단은 살으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.27
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아직도 부동산이 하락하는 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든경기가 안좋다는 얘기겠지요부동산가격도 갑자기 너무많이 올랐고 젊은층들이 사실 빚내서 집을 사기도 많이 샀습니다그러다보니 쓸돈이 없는게 사실이고 또 사회초년생들도 독립을 하고 처음부터 대출을 시작으로 방을 얻어서 살다보니까 여유있게 쓸돈이 없다고 봅니다여기서 금리가 내려준다면 부동산경기가 살아날수도 있지만 26년부터 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.27
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