답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다방이 나가면 10%계약금을 받아서 다음집을 얻는게 순서인데 요즘은 전월세가 잘안나가서 많이 기다렸다 이사를 하거나 합니다조금은 늦어지더라도 순서대로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통계약서를 쓸때 현장을 방문해서 보셨을때는특약에 현상태 그대로 계약한다는 내용이 들어갑니다그러니 현장방문을 해서 볼때 잘보셔야 하고 문제점이 있으면 그때 얘기를 해서 특약에 기재합니다 누수나 중대한 하자는 임대인이 해줘야 합니다 또 처음에 들어갈때 하자나 망가진부분이 있으면 임대인께 보수요청을 하면되고살면서 망가졌거나 간단한 소모품은 임차인이 수리를 해야 합니다살면서 문제점이 있으면 서로 협의로 해결을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 협의가 된다면 부동산에 가서 계약서를 다시 쓰시면 됩니다명의변경은 새로운 계약으로 보시고 거래신고,확정일자 다시 받아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사시는 동안까지는 세입자부담인데 만약 집을 비워두고 이사를 가게 된다면 임대인과 협의를 하셔야 합니다요즘 집이 안나가서 대출연장때문에 이런 문의가 많습니다어느정도까지 임대인이 비용을 부담해주시는 분도 있고 임차인이 임차권등기명령 신청하고 판결받은후에 이사하시는 분도 있습니다먼저 임대인과 협의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.요즘부동산 경기가 안좋아 힘든 상황입니다2.안정적이지는 않습니다 열심히 해야 하고 손님응대도 잘해야합니다3. 사람에 따라 다릅니다 모든일이 잘버는사람도 있고 유지도 못하는 사람도 있습니다공인중개사라는 직업도 만만치 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 매매를 했을때 남는금액에 대해 세금을 냅니다남는게 없다면 양도소득세는 안내도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을. 보시다. 맘에드는집이 있으면 전세보증보험에 가입이 되는지 확인하시면 됩니다공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 되는금액입니다계약을 하시기전에 등기부등본확인,본인확인,건축물대장에 별다른 사항없는지 부동산에서 확인을 해드립니다그렇게 해서 계약을 하시면 30일이내에 동사무소나 온라인으로 두분중에 한분이 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것이고 거기다 전세보증보험까지 들어놓으면 보증금을 지키는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 동의를 얻고 전대차를 해야합니다제일중요한 부분이 임대인의 동의를 얻고 해야서로가 낭패를 안봅니다동의를 얻지않고 들어갔다가 임대인이 나가라고 하면 나와야 합니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다아파트는 100%주거용으로 지어지고 오피스텔은 상가, 업무용과 주거용으로 지어집니다대단지는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 계약서 쓰기전에 대출에 대해서는 미리 알아봐야 합니다그집과 본인의 소득,신용에 따라 얼마나 나올수 있는지 가심사를 받아보고 계약서를 써야 합니다그래도 알수없으니 특약에 만약 대출이 안된다면 계약은 없던것으로 하고 계약금은 돌려받는것으로 한다는 내용을 기재하셔도 됩니다미리 알아보고 계약 하시기 바랍니다