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부동산 특약 사항에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인이 서로가 원하는부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하는겁니다예를 들어 집수리부분이나 대출이 있으면 대출을 갚는다는 거나 또 반려동물을 안키운다거나 서로가 피해를 주지 않는선에서 특약사항으로 넣습니다또 부동산에서 임차인께 중요부분이 있거나 미리 예방할수 있는 부분은 특약에 기재합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
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융자 7억인 전세집을 계약하려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 대출금 전세금받아서 모두상환조건으로 특약에 기재하시고 계약서 작성합니다잔금날 은행에 가셔서 말소까지 하시면 됩니다그리고 부동산에 15일이내에 말소등기된 등기부등본 발급받아달라고 부탁해놓으세요원금상환했다해도 말소등기를 안하면 처음금액 그대로 남아 있습니다다갚고 말소등기하면 깨끗해집니다계약서에 기재를 했으면 계약서대로 이행을 해야 합니다믿고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 가스레인지 고장 누가 고쳐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고치지 않고 사는게 너무시간이 많이 지나버렸네요그때 말씀을 드려놓지 그러셨어요안고치고 안쓰겠다고 미리 말씀을 드려 놨으면 좋았는데 나갈때 무슨얘기를 할지 모르겠네요 밥해먹을일이 없어서 쓰지 않았고 노후화로 고장이 난거 같다고 말씀드리세요나가실때 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의해서 협의가 되면 계약서를 다시 작성하시고 30일이내에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다이런과정을 부동산에서 하게되면 대필료로 5만원에서 10만원드리면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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1년 전 전세금 안 받고 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빨리 내용증명 보내시고 임차권등기 명령신청하시기 바랍니다전문가와 상담받아보시고 잘해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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묵시적갱신 해지 통보후 3개월 이내 이사시 복비 부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 3개월후에는 보증금과 부동산수수료는 임대인이 내게 되어 있고 3개월안에 임차인이 나가게 되면 수수료는 임차인이 내게 되어 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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전세보증보험 가입 반려 이사비용 등 배상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사가 어떻게 알고 보증보험이 가입이 된다는건지 된다해도 보증보험에 문의를 꼭해봐야 압니다너무쉽게 얘기를 하셨네요이사비용이나 다른비용은 협의사항입니다협의를 잘하셔서 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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집주인의 문제로 계약만료기간 이후로 이사날짜를 정해야할 때 월세 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분을 임대인과 먼저 협의를 해보세요그쪽에 월세를 내지 않는다면 이쪽집에는 내는게 맞습니다만약 그쪽집을 계약을 해서 그쪽도 월세가 나간다면 협의를 하셔야 합니다서로가 손해보지않는선에서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 계약시 공동명의를 하면 좋은점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금혜택이 있습니다양도세,종합부동산세,상속세,임대소득세절세등이런부분에서 혜택을볼수 있습니다단점도 있습니다세금및비용이 부담되고 4대보험료도 증가할수 있습니다장단점이 있기 마련입니다
경제 / 부동산
24.01.22
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친척의 전세를 승계하는 경우, 친척이 빌려간 금액을 전세금으로 사용 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척이 5천만원을 줄수있다면 그런식으로 계약서를 다시 작성하시면 됩니다잔금까지 처리가되면 친척분과 썼던 차용금은 두분이서 알아서 정리를 하시면 되겠네요마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.22
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