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집 계약 후 하자발견시 대응방법 (잔금 주기전)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 하자인지 모르겠지만 다행히 잔금전이라고 하시니 부동산과 함께 지혜를 모아 모시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세가율과 주변시세 관련해서 질문드려요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비슷한 평수의 주변 시세를 보면 되는데 지은지 얼마나 됐는지가 금액의 차이가 많이 납니다재계약을 하신다면 보증금이 너무높으면 낮춰달라고 얘기 해보시고 안된다고하면 이사를 고려해보시기 바랍니다또 보증보험을 들었으면 재가입이 되는지 알아보시고 된다고 하면 전세가가 높지 않다는 얘기도 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
24.01.18
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묵시적 갱신 하면서 계약서를 새로 썼는데 확정일자를 지금이라도 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다확정일자 받아둔 계약서와 같이 보관하시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.17
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계약 기간이 끝나지 않았는데 나가라고 하는 것은 안 되지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다기간까지는 살 권리가 있으니 그때까지는 주장할수 있습니다무슨이유로 나가라고 하는지는 몰라도 서로가 협의를 하셔야합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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가계약서 쓰지 전에 가계약금 반환이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중일부로 보냈을텐데 주차가 안될거 같으면 그부분으로 해지조건을 말해보세요임대인도 계좌번호를 줬을때는 계약금이라고 생각하고 혹시나 임대인이 해지를 할경우 배액배상을 할겁니다그러니 그부분을 부동산에 확실하게 해달라고 하세요부동산과 협의를 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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반전세 재 계약시 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 계약서 안쓰셔도 되는데 대출연장을 할때는 은행에서 요구하는 것이 있을겁니다은행에 먼저 상담해보고 은행에서 요구하는대로 하셔서 보완해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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토지매매를 잔금이 늦어지면 어떻게하라요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민사소송을 해놨으면 판결에따라 결정을 하셔야겠습니다민사소송은 시간이 많이걸리니 느긋하게 생각하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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아파트 월세끼고 매매 계약시 임차인 지위 승계 거절?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 매도로 이사를 하겠다고 하면 이사잔금일에 맞춰 이사를 하게 하거나 미리 보증금을 빼주고 이사를 하게하면 됩니다2. 본인이 나가겠다고 먼저 했다면 이사비용은 안주셔도 됩니다3. 매매할때는 임차인이 이사를 할건지,얼마에 살고 있다는 내용을 특약에 넣습니다 4. 전월세는 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 계약서 다시 작성안해도 되고 필요하다면 새로운 임대인과 다시 쓰셔도 됩니다5. 한번쓰셨으면 임대인이 바껴도 못씁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약자를 변경하여 재계약할 때 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 할때 임대인이 동의만하면 부동산에 대필을 의뢰해보세요대필료는10만원정도 드리면 되는데 그래도 부동산에 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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만기 전 이사 하는데 세입자 구해졌고 입주하는 날 까지 월세 부담 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사로 계약이 2월20일에 됐으므로 그날까지 월세를 내야 합니다임차인 사정으로 일찍 나가서 공실이 되므로 그렀습니다임대인과 협의로 안내도 된다고 하면 모를까 그렇지 않다면 그때까지 내셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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